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  共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公公門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面頰計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及墻外(包括山墻)水平投影面積一般的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢房屋服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

  查看全文↓ 2013-09-05 14:39:59

相關問題

• 問 50平米的小戶哪些部分不屬于公攤面積？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公公門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面頰計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割搶，以及墻外（包括山墻）水平投影面積一般的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢房屋服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

• 問 哪些部分不屬于公攤面積?
  答

  根據我國法律規(guī)定，作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。此外，挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

• 問 哪些屬于公攤面積？哪些不屬于公攤面積？求解？誰能夠說說？
  答

  分攤的公用面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數。1、套內建筑面積由以下三部分組成：(1)套（單元）內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；(2)套內墻體面積；(3)陽臺建筑面積。套內建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。2、公用建筑面積分攤系數整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分攤系數。（三）自行車庫算公攤面積嗎獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。但可以肯定的是如果自行車庫為公共場所，則可以作為公攤面積，反之則不能。

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• 問 買了一個56平的小戶型，發(fā)現交房的時候就只是一個大一點的標間了，想知道哪些部門是不屬于公攤面積的？
  答

  共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公公門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面頰計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割搶，以及墻外（包括山墻）水平投影面積一般的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢房屋服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

• 問 有沒有那些公共空間是不屬于公攤面積里的呢？
  答

  2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；3. 售房單位自營、自用的房屋；

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