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• 157****5131

  2. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；3. 售房單位自營、自用的房屋；

  查看全文↓ 2013-05-03 17:43:49
• 151****8913

  1. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房；

  查看全文↓ 2013-05-03 17:43:43

相關問題

• 問 哪些部分不屬于公攤面積?
  答

  根據(jù)我國法律規(guī)定，作為人防工程的地下室;高層低于2.2米的夾層、技術層、地下室、架空層;利用引橋、高架路、高架橋、路面做頂蓋建造的房屋;與房屋室內不相通的房屋伸縮縫;活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、房屋天面上屬永久性建筑的樓梯間、水箱間、電梯機房。層高在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積;屋頂為斜面結構房屋，層高在2.2米以上部位，按其外圍水平投影計算面積;層高小于2.2米的部位，不計算建筑面積。此外，挑樓、全封閉的陽臺面積，按其外圍水平投影面積計算;未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算，露臺不計算建筑面積。

• 問 哪些屬于公攤面積？哪些不屬于公攤面積？求解？誰能夠說說？
  答

  分攤的公用面積=套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。1、套內建筑面積由以下三部分組成：(1)套（單元）內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；(2)套內墻體面積；(3)陽臺建筑面積。套內建筑面積=(1)+(2)+(3)=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。2、公用建筑面積分攤系數(shù)整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和，即為建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù)。（三）自行車庫算公攤面積嗎獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的設備的。但可以肯定的是如果自行車庫為公共場所，則可以作為公攤面積，反之則不能。

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• 問 50平米的小戶哪些部分不屬于公攤面積？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公公門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面頰計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割搶，以及墻外（包括山墻）水平投影面積一般的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢房屋服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

• 問 買的小戶型，想知道哪些部分不屬于公攤面積?
  答

  共有建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公公門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面頰計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及墻外(包括山墻)水平投影面積一般的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢房屋服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

• 問 ??停車位有公攤面積嗎？怎么查地下車位屬不屬于公攤面積？
  答

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產(chǎn)權性質了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產(chǎn)權情況。房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標準配置建設停車位，這些車位是建筑物的配套設備設施，其不能單獨轉讓也不能單獨辦理產(chǎn)權，由全體業(yè)主共有共用。如果達到一戶一個車位的話經(jīng)過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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