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• 153****8919

  看協(xié)議怎么簽了，協(xié)議設(shè)計好的話，就有效，否則就可能因惡意串通損害國家集體第三人利益而導(dǎo)致無效。
  

  查看全文↓ 2013-08-21 09:31:38

相關(guān)問題

• 問 轉(zhuǎn)讓的公房承租權(quán)有效嗎
  答

  　　法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，即合法遺產(chǎn)。而公有住房不屬于公民私有財產(chǎn)，其中涉及公有住房承租居住的權(quán)利，公民只有居住權(quán)，沒有該住房的處分權(quán)，因此公民承租的公房無所謂繼承問題?！　「鶕?jù)建設(shè)部（現(xiàn)已改為住建部）《城市公有住房管理規(guī)定》及司法實踐，公有住房居住人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是，共同居住人有本市戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有2人以上符合共同居住人條件的，由共同居住人協(xié)商確定承租人，到公房管理部門申請辦理更名手續(xù)。　　如公房拆遷，按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，公房拆遷款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有，其他人無權(quán)繼承。

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• 問 購房權(quán)轉(zhuǎn)讓和購房轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別??
  答

  本帖**后由 欲水靜舟 于 2011-11-10 21:59 編輯 隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，住房已成為普通商品走進(jìn)普通百姓的生活。由于房屋的價格昂貴且價值較高，購房者往往傾其多年積蓄才能購得。因此，當(dāng)你準(zhǔn)備購買一套商品房時，請一定不要忘記事先與開發(fā)商簽訂一份具有法律效力的房屋買賣合同。那么，購房合同轉(zhuǎn)讓需要注意什么？如何具體簽訂呢? 一、購房合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買賣合同成立需具備以下條件： 第一，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無權(quán)并不得出賣他人的房屋。 第二，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買賣合同。 第三，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現(xiàn)前，其房屋買賣不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無效合同。 第四，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同的內(nèi)容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權(quán)，其房屋買賣必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。 第五，購房合同轉(zhuǎn)讓房屋買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。 第六，以下七種房屋不得購房合同轉(zhuǎn)讓。 1、違法或違章建筑; 2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的; 3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑; 4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋; 5、國家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋; 6、單位擅自購買的城市私房; 7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的。 購房合同轉(zhuǎn)讓一定要注意，免得上當(dāng)，大家可以參考這篇文章。

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• 問 購房權(quán)轉(zhuǎn)讓和購房轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別??
  答

  購房權(quán)轉(zhuǎn)讓一般指的只給開發(fā)商交納定金并沒有簽定購房合同的情況下對該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 購房轉(zhuǎn)讓是指簽定完購房合同之后的對外轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

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• 問 集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？如何才有效？
  答

  集體土地只能轉(zhuǎn)讓給集體成員并且需要用于農(nóng)業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

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• 問 ??集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？怎樣才有效？
  答

  先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內(nèi)部可以轉(zhuǎn)，不過你老公再申請宅基地就有障礙了。其次：看你那一大堆問題，沒必要搞這么復(fù)雜，也沒必要請律師。集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來說，沒有特別明確的合法或者確權(quán)途徑，但這不代表你不能買。關(guān)鍵在于法律后果：你要是買來住的話，住就可以了，以后無論誰來要房子或者拆遷，至少還不得把原來錢給你？要是考慮增值收益的話，存在一些問題，若**后被確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。此外，著重考慮一點，這房是否是耕地來著，若是的話國土部衛(wèi)星照到要強拆的，不過有集體土地使用證時耕地的可能性不大，你核實下唄。所以結(jié)論是：就你描述的情況來看，法律后果比較明確，本金應(yīng)該不會有大的風(fēng)險，其他事情遇到再說。確認(rèn)是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當(dāng)?shù)卣蠛?，然后跟第一個房主去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設(shè)用地程序不明確。耕地的房子不能買。不要糾結(jié)于書面上的簽什么合同及是否有效的問題上，這說不清楚，也要具體看怎么寫。因為就算無效，你出了錢，你住的房，法院會考慮的。你就當(dāng)有效就好，呵呵。這是個司法實務(wù)的問題。

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