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• 155****5764

  本帖**后由 欲水靜舟 于 2011-11-10 21:59 編輯 隨著我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，住房已成為普通商品走進(jìn)普通百姓的生活。由于房屋的價(jià)格昂貴且價(jià)值較高，購(gòu)房者往往傾其多年積蓄才能購(gòu)得。因此，當(dāng)你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套商品房時(shí)，請(qǐng)一定不要忘記事先與開(kāi)發(fā)商簽訂一份具有法律效力的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。那么，購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓需要注意什么？如何具體簽訂呢?
  一、購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)具備的條件房屋買(mǎi)賣(mài)合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成立和有效必須具備一定的條件。按我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)則，商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立需具備以下條件： 第一，購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓房屋出售方必須具有該房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，非房屋所有人和土地使用人都無(wú)權(quán)并不得出賣(mài)他人的房屋。 第二，購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的人，均不能簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 第三，購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)雙方所附條件未實(shí)現(xiàn)前，其房屋買(mǎi)賣(mài)不能成立。任何一方以欺詐、脅迫、誘騙等手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于無(wú)效合同。 第四，購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容必須合法。通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋買(mǎi)賣(mài)必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。 第五，購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定，采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本。 第六，以下七種房屋不得購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓。
  1、違法或違章建筑;
  2、房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不明的;
  3、教堂、寺廟、庵堂等宗教建筑;
  4、著名建筑物或文物古跡等政府加以保護(hù)的房屋;
  5、國(guó)家征用或已確定拆遷范圍內(nèi)的房屋;
  6、單位擅自購(gòu)買(mǎi)的城市私房;
  7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的。 購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓一定要注意，免得上當(dāng)，大家可以參考這篇文章。

  查看全文↓ 2014-03-29 21:15:27
• 156****7565

  那肯定不同啦%7E%7E
  購(gòu)房轉(zhuǎn)讓以后的房子都是你的,除非國(guó)家收回土地%7E!!
  

  查看全文↓ 2014-03-29 14:54:06
• 157****6760

  沒(méi)什么太大區(qū)別 基本一個(gè)性質(zhì) 屬于房屋買(mǎi)賣(mài)程序

  查看全文↓ 2014-03-28 18:02:16
• 144****1351

  兩個(gè)的本質(zhì)區(qū)別是一個(gè)是你已經(jīng)買(mǎi)到手了在賣(mài) ，另一個(gè)是你已經(jīng)交了定金，但是還沒(méi)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:19:24
• 144****9590

  購(gòu)房權(quán)轉(zhuǎn)讓,其轉(zhuǎn)讓的是一種購(gòu)房資格,轉(zhuǎn)讓人并未實(shí)際訂立購(gòu)房合同;而購(gòu)房轉(zhuǎn)讓,是指將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人,轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)訂立購(gòu)房合同,然后將購(gòu)房合同變更為受讓人.你說(shuō)的這兩個(gè)概念并非法律概念,而是購(gòu)房過(guò)程中的兩種操作方法.

  查看全文↓ 2014-03-27 12:15:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房權(quán)轉(zhuǎn)讓和購(gòu)房轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別??
  答

  購(gòu)房權(quán)轉(zhuǎn)讓一般指的只給開(kāi)發(fā)商交納定金并沒(méi)有簽定購(gòu)房合同的情況下對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 購(gòu)房轉(zhuǎn)讓是指簽定完購(gòu)房合同之后的對(duì)外轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下房子轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租有什么區(qū)別?
  答

  人們常說(shuō)的轉(zhuǎn)租，如：自己租了套房子，再轉(zhuǎn)租給別人。轉(zhuǎn)讓：原則上是所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)）的讓渡。但日常中，灰常多的人喜歡把“轉(zhuǎn)租”說(shuō)成是“轉(zhuǎn)讓”，具體需問(wèn)清楚。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
  答

  　贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶和買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶主要區(qū)別是稅收不同?！　?、贈(zèng)與過(guò)戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài)，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款?！　?、交易過(guò)戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話，交易過(guò)戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶可以不要繳納個(gè)稅。

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• 問(wèn) 購(gòu)房權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">看協(xié)議怎么簽了，協(xié)議設(shè)計(jì)好的話，就有效，否則就可能因惡意串通損害國(guó)家集體第三人利益而導(dǎo)致無(wú)效。

• 問(wèn) 集體用地出讓和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別?
  答

  土地流轉(zhuǎn)：是對(duì)農(nóng)村集體土地和人國(guó)有余地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，包含以及流轉(zhuǎn)和二級(jí)流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。即三權(quán)分置原則。流轉(zhuǎn)面積一般較大，按法律規(guī)定，流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。土地轉(zhuǎn)讓，是屬于二級(jí)市場(chǎng)行為（再次流轉(zhuǎn)）中的一種，是平等市場(chǎng)主體之間（限于個(gè)人和組織）發(fā)生的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。國(guó)有土地的轉(zhuǎn)讓即國(guó)有土地使用權(quán)人將合法取得的土地使用權(quán)以合同的方式再專題的民事法律行為，主要方式有買(mǎi)賣(mài)，互換，贈(zèng)與等。承包地的轉(zhuǎn)讓主要指承包方將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的行為，土地的發(fā)包關(guān)系隨之發(fā)生變更，集體土地里轉(zhuǎn)（即承包地流轉(zhuǎn)）僅限于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移，農(nóng)戶保留承包權(quán)，土地的發(fā)包關(guān)系不變。土地出讓，是國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則，把國(guó)有土地以約定面積，價(jià)格，使用期限，用途等方式，讓與土地使用者占有，使用，經(jīng)營(yíng)和管理，屬國(guó)有土地使用權(quán)的一級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移（初次流轉(zhuǎn)），即所有權(quán)（國(guó)家）將國(guó)有土地的用益物權(quán)已法定方式賦予使用人。

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