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  1、核實賣方的身份。
  2、看房產證，土地證，明確房子是否能進行交易。
  3、對房屋質量及其他配套主設施的審查。
  4、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。
  5、過戶并辦理產權轉移。
  6、水、電、暖氣等的過戶。

  查看全文↓ 2013-08-12 09:05:07

相關問題

• 問 不想通過中介買二手房，請問有哪些注意事項？
  答

  1、核實賣方的身份。2、看房產證，土地證，明確房子是否能進行交易。3、對房屋質量及其他配套主設施的審查。4、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。5、過戶并辦理產權轉移。6、水、電、暖氣等的過戶。

• 問 通過中介買房子靠譜嗎？有哪些注意事項？
  答

  通過中介買房時應注意：1、選擇中介公司時，較好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。2、簽訂委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。3、交定金和簽訂買賣合同時，較好三方同面，一起商定合同的細節(jié)，三方都要達成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。4、買方應該堅持房產交易全部完成后再付中介費，并要在合同書中寫清楚，這樣才可能避免被不法中介蒙騙。通過中介買房的方法：1、去房產局簽定買賣合同以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，買賣合同簽定后去房產局核價。2、賣方拿著買賣合同、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產局辦理資金托管，買方將**款存入房產局指定帳戶。4、買方繳納契稅，然后在房產局辦理房屋產權變更登記，期間還需要繳納登記費、手續(xù)費、印花稅等費用。5、按照指定的日期領取房產證。6、拿著房產證去評估所做評估，較好是貸款銀行指定的評估機構。7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協議、收入證明以及其他相關資料去辦理按揭貸款。8、銀行審批資料，如果通過就會通知買方去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。10、把他權證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給買方回執(zhí)第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。12、買賣雙方憑托管協議、放款收據、房產證、身份證、**款資金存入證明去房產局取款。13、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。

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• 問 ??通過中介買房子靠譜嗎？有什么注意事項？
  答

  一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監(jiān)督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因占用客戶房款導致了多起糾紛。另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那么遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發(fā)生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的**款結清，房子仍可以繼續(xù)交易。二、交購房定金要慎重需要注意的是交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非?；\統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。三、確認產權是否明晰有的中介工作人員會說，“這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查”。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之后再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之后再交定金。如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎么這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。這里面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權四、簽訂買賣合同寫明違約責任其實如果前面都理順了，到簽合同應該是已經比較輕松的事情了，多數中介都有統(tǒng)一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。簽二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，后君子”，有話提前說。

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• 問 請問買房子注意事項有哪些？
  答

  1、《選房應考慮的主要因素》（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市上風上水。城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。（5）看房屋的品質狀況。主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。

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• 問 ??請問買房子注意事項有哪些？
  答

  買二手房要認真核實兩證，即房產證和身份證，首先房產證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真?zhèn)巍?.不能相信中介公司或委托人，所以購房者一定要與真房主見面并一起到其身份證所在地派出所核實身份。（現在假身份證太多，因此共同到發(fā)證機關核實**保險，只要是騙子肯定不敢去）。2.不要嫌麻煩，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗房產證的真?zhèn)危ㄖ灰球_子肯定不敢去），順便還能查詢此房產現狀是否有抵押或其他糾紛。3.核實共有人情況。如果有共有人，簽合同時均要在場或出具有合法效力的委托書。核實完成后就可簽合同辦過戶了，有條件的**好在交易過程中留下影像資料（照片或錄像），以防今后發(fā)生糾紛可以作為輔助證據。二手房交易相對于買主來說比賣主風險要大得多，所以買主要多加小心。

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