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• 156****5997

  1、《選房應(yīng)考慮的主要因素》
  （1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
  具體而言主要是指：
  ①城市上風(fēng)上水。城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向。
  ②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點(diǎn)或常去的地方不超過可接受的時(shí)間并且有時(shí)間保障。
  ③城市化水平高。居住地各種市政設(shè)施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設(shè)施配套等。
  ④生活便利。步行10分種左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，能滿足日常生活物品的采購(gòu)及其他服務(wù)需求。
  （2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風(fēng)、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運(yùn)動(dòng)、周末娛樂的場(chǎng)所，社會(huì)風(fēng)氣、治安狀況等。
  （3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會(huì)需求，能防止事故，遠(yuǎn)離污染源、傳染病醫(yī)院等。
  （4）看開發(fā)商資信調(diào)查、房屋合法性調(diào)查。
  （5）看房屋的品質(zhì)狀況。主要看房屋的數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、價(jià)格因素等。

  查看全文↓ 2018-11-20 08:12:15
• 144****6550

  買房是一個(gè)需要謹(jǐn)慎的事，千萬不要沒有準(zhǔn)備就去買房。房產(chǎn)交易的陷阱很多，對(duì)此我們應(yīng)該多加留意，了解一些購(gòu)房注意事項(xiàng)，這樣能夠幫助防范風(fēng)險(xiǎn)，保障我們自身的利益，使房產(chǎn)交易更加順暢。下面就為大家具體介紹一下購(gòu)房的注意事項(xiàng)有哪些，相信大家了解了這些知識(shí)后一定可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，買到稱心如意的房子。
  
  一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
  
  1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  
  二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
  
  1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來說，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。
  
  四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；
  
  2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  
  3.**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
  
  五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  
  1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  
  2.管線是否太多或者走線不合理；
  
  3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
  
  六、考核房屋的市政配套
  
  1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  
  2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  
  3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  
  4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  
  5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
  
  6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  
  7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  
  8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  
  七、了解裝修的狀況
  
  1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  
  2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  
  八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  
  1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；
  
  2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  
  3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  
  4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  
  九、了解以后居住的費(fèi)用
  
  1.水、電、煤、暖的價(jià)格；
  
  2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  
  3.車位的費(fèi)用。
  
  十、追溯舊房的歷史
  
  1.哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
  
  2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；
  
  3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
  
  4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  
  十一、了解鄰居的組合
  
  1.好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；
  
  2.拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模?br/>
  3.與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  
  十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
  
  1.自己通過對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；
  
  2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；
  
  3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的**低保值價(jià)。
  
  十三、二手房按揭的條件
  
  二手房交易過戶之前20大注意事項(xiàng)
  
  1.年滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口，本地、外地均可；
  
  2.能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
  
  3.愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；
  
  4.所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；
  
  5.支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
  
  十四、請(qǐng)律師
  
  1.二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
  
  2.建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
  
  十五、找代理行
  
  1.代理公司的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證；
  
  2.在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)？是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭？買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失？代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
  
  十六、考察代理公司是否可靠
  
  1.有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；
  
  2.資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
  
  十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化
  
  1.要注意報(bào)紙的新消息；
  
  2.向律師及中介代理公司咨詢；
  
  3.**可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢，及時(shí)了解**新的信息。
  
  十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
  
  1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛；

  查看全文↓ 2018-11-20 08:12:08
• 147****2150

  買房要注意的：
  第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
  2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
  第二：是看房子
  看房全訣“十六式”
  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。
  交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。
  一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。
  人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。
  第6式 看價(jià)格
  看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。
  第7式 看日照
  陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
  第8式 看通風(fēng)
  在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。
  第9式 看戶型
  平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：
  （1）入口有過渡空間。
  （2）平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。
  （3）起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。
  （4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2。
  （5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。
  第10式 看節(jié)能
  住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。
  第11式 看隔音
  噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
  第12式 看私密性
  住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
  第13式 看結(jié)構(gòu)
  住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等?？傮w說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。
  第14式 看年限
  住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。
  第15式 看面積
  許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。
  住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
  第16式 看分?jǐn)?br/>商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。
  二.買房過程中要注意:
  1.在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
  2.交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書

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• 131****4276

  注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
  一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場(chǎng)、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
  還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
  注意事項(xiàng)二：未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)
  一般來說，售價(jià)都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
  在開盤前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開盤價(jià)出來之后，會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場(chǎng)在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競(jìng)品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。
  注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
  如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。**好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
  另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9－10點(diǎn)，下午2－3點(diǎn)是比較好的選擇。
  注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
  大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營(yíng)銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
  注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營(yíng)銷策略
  喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定！開發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。

  查看全文↓ 2018-11-20 08:11:44
• 157****5184

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來一些不可低估的損失。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件
  在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間
  
  在購(gòu)房的過程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。
  
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款
  
  在購(gòu)買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：作出必要申明
  
  對(duì)于期房而言，由于建設(shè)周期長(zhǎng)，在此期間會(huì)發(fā)生各種不確定情況，地產(chǎn)商可能會(huì)修改、調(diào)整原有設(shè)計(jì)方案，因此，消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定作出必要申明，地產(chǎn)商不得擅自改動(dòng)房屋的建筑設(shè)計(jì)。如果地產(chǎn)商確實(shí)需要改動(dòng)，需堅(jiān)持對(duì)消費(fèi)者有利的原則。地產(chǎn)商要獲得城市規(guī)劃管理部門的正式批文，且要與購(gòu)房者簽訂合同變更協(xié)議。
  
  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?那便是明確交房條件、明確違約賠償時(shí)間、保存好宣傳資料、預(yù)留部分房款、作出必要申明。在簽訂購(gòu)房合同之間，要保持清醒的頭腦，不要盲目草率，不要貪圖小利，更不要被地產(chǎn)商的花言巧語(yǔ)迷惑，這樣才能很好地保障自己的權(quán)益。

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相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問買房子注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買二手房要認(rèn)真核實(shí)兩證，即房產(chǎn)證和身份證，首先房產(chǎn)證和身份證姓名要一致。其次就是辨別真?zhèn)巍?.不能相信中介公司或委托人，所以購(gòu)房者一定要與真房主見面并一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份。（現(xiàn)在假身份證太多，因此共同到發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)**保險(xiǎn)，只要是騙子肯定不敢去）。2.不要嫌麻煩，簽合同前先要求與賣房人一起去房屋過戶交易廳檢驗(yàn)房產(chǎn)證的真?zhèn)危ㄖ灰球_子肯定不敢去），順便還能查詢此房產(chǎn)現(xiàn)狀是否有抵押或其他糾紛。3.核實(shí)共有人情況。如果有共有人，簽合同時(shí)均要在場(chǎng)或出具有合法效力的委托書。核實(shí)完成后就可簽合同辦過戶了，有條件的**好在交易過程中留下影像資料（照片或錄像），以防今后發(fā)生糾紛可以作為輔助證據(jù)。二手房交易相對(duì)于買主來說比賣主風(fēng)險(xiǎn)要大得多，所以買主要多加小心。

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• 問 買房地產(chǎn)注意事項(xiàng)有哪些? 買房子要注意什么 買房子注意事項(xiàng)
  答

  簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么?這是有購(gòu)房意愿的人們需要了解的問題。房產(chǎn)對(duì)于成家立業(yè)的重要性毋庸置疑，然而，人們?cè)谫?gòu)房時(shí)常常只注意了房產(chǎn)的戶型、小區(qū)環(huán)境、面積、價(jià)格和劃片的**，卻忽略了簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)。這樣常使得一些不良開發(fā)商有機(jī)可乘，逃避其應(yīng)有的責(zé)任和義務(wù)，削減買家的權(quán)利，因此給消費(fèi)者帶來一些不可低估的損失。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確交房條件在簽訂購(gòu)房合適時(shí)需要謹(jǐn)慎，在合同上要明確交房條件，交房條件不僅包括房屋面積、戶型、配套設(shè)施等戶內(nèi)情況，還包括小區(qū)綠化、小區(qū)道路、電力設(shè)施、停車位等戶外情況。購(gòu)房者在接收房產(chǎn)時(shí)需要仔細(xì)核對(duì)合同上的交房條件，如果實(shí)際情況與合同規(guī)定不符合，要果斷地要求地產(chǎn)商修葺和改善，不能草率地在合同上簽字，避免自己吃啞巴虧。簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)：明確違約賠償時(shí)間在購(gòu)房的過程中有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的問題，地產(chǎn)商已經(jīng)交房，然而業(yè)主裝修入住后卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。合同上雖有關(guān)于違約金的條款，卻沒有規(guī)定違約賠償時(shí)間，使得違約條款形同虛設(shè)。一些開發(fā)商以沒有約定違約支付時(shí)限為由不予支付違約金。這使得消費(fèi)者既無法退房(已裝修入住)，又無法因地產(chǎn)商違約得到相應(yīng)的賠償。所以，在購(gòu)房合同中需明確違約賠償時(shí)間。簽訂購(gòu)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：預(yù)留部分房款在購(gòu)買二手房的過程中，常常因物業(yè)交驗(yàn)發(fā)生一些糾紛，比如，出賣方拖欠了水電費(fèi)，在房屋出售后，物業(yè)卻要求買受方繳納出賣方所拖欠的水電費(fèi)，甚至?xí)酝Ｋｋ姷姆绞綇?qiáng)迫買受方繳納。所以，為了避免一些不應(yīng)有的糾紛，建議買受方在合同中約定預(yù)留部分房款，待出賣方向物業(yè)公司還清欠款后，再將預(yù)留的部分房款支付給出賣方。

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• 問 買房子注意什么？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  作為一個(gè)購(gòu)房者來講，可以說房子是一生中非常重要的一項(xiàng)支出。是國(guó)人的家國(guó)觀念比較重，對(duì)于房子的執(zhí)念也比較深。所以在購(gòu)買一個(gè)房子時(shí)候要注意很多方面，這樣才能夠買到令自己舒適的住所。買房子的時(shí)候，地段應(yīng)該是很多人首先要考慮的一個(gè)問題，當(dāng)然地段比較好的，往往價(jià)格也高一些，所以這個(gè)要根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況而定。再一個(gè)就是樓層，因?yàn)楝F(xiàn)在的房子都比較高，所以在買房子的時(shí)候一定要考慮樓間距，看看自己的選中的樓層采光是不是好。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房子的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  ①在買房的時(shí)候要注意挑選開發(fā)商，應(yīng)盡量回避有問題的開發(fā)商，同時(shí)也應(yīng)該盡量選擇有實(shí)力，規(guī)模比較大的開發(fā)商。如果開發(fā)商規(guī)模比較小，那么后期資金鏈很有可能會(huì)出現(xiàn)問題，這樣一來就容易出現(xiàn)爛尾樓。②在買房的時(shí)候可以優(yōu)先考慮現(xiàn)房，雖然現(xiàn)在很多房子都是期房，但還是不建議大家優(yōu)先選擇期房，畢竟期房是看不見摸不著的。③在買房的時(shí)候可以優(yōu)先考慮二手次新房，其實(shí)二手次新房和新房子并沒有太大的區(qū)別，而且要比期房安全很多。④在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要敢于砍價(jià)，其實(shí)很多二手房的賣家要價(jià)是比較高的，如果不會(huì)砍價(jià)那就會(huì)吃虧。⑤需要注意購(gòu)房的樓層以及地理位置，一般建議選擇中層的房子，因?yàn)橹袑拥姆孔有詢r(jià)比更高。在條件允許的情況下，可以優(yōu)先考慮核心區(qū)域的房子。

• 問 購(gòu)買房子注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)：1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。2、在購(gòu)買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購(gòu)買。且不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。3、買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。周圍是否有好的**，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理?？葱^(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧?kù)o、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個(gè)平臺(tái)，但沒有很好利用平臺(tái)打造景觀造成寧?kù)o、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。

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