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• 156****1171

  嚴(yán)格意義上不應(yīng)該是一套房子，應(yīng)該是兩套房子，前面一套按首套房處理(如果你以前沒有置業(yè)的話)，后面按照二套房享受相關(guān)政策，這種房子還是不買為好，如果你以后交易的話比較麻煩。

  查看全文↓ 2013-08-10 15:04:00
• 138****0465

  一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證的情況有可能是因?yàn)檫@套房子在法律上是兩套，有兩個(gè)獨(dú)立的部分。
  因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)規(guī)定，90平以下的小戶型要占樓盤體量的70%以上，所以開發(fā)商有時(shí)候會(huì)把一套大房子拆開成兩個(gè)小的，來鉆法律的空子。
  這樣的房子可以買，但是會(huì)受限購的影響。 如果是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)有糾紛而造成的一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證，那需要慎重。

  查看全文↓ 2013-08-10 09:20:10

相關(guān)問題

• 問 一套房子怎么會(huì)有兩個(gè)房產(chǎn)證？這樣的房子好賣嗎？
  答

  可能是分割或合并導(dǎo)致的。出售前需理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系，否則可能影響銷售。謹(jǐn)慎考慮。

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• 問 房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?一套房子能辦出兩個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購房的時(shí)候，都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。

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• 問 ??誰清楚一套房子會(huì)有兩個(gè)房產(chǎn)證嗎？
  答

  一房兩證的內(nèi)因可能是兩套房子賣給你的。因?yàn)閲乙?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。不過對于開發(fā)商而言，與其說是開發(fā)商在“作弊”，不如說是在大膽嘗試新辦法。而另外一位開發(fā)商也認(rèn)為，通過改造的戶型成為“通戶”，走路線固然可以賣高的房價(jià)，但實(shí)際對項(xiàng)目本身品質(zhì)并非是壞事，因?yàn)榇蠖鄶?shù)戶型打通后都能做到戶戶通透，既保證通風(fēng)和采光，又加強(qiáng)了每戶人家的私密性?，F(xiàn)在在城區(qū)內(nèi)對大戶型的需求量有增無減，而國家的政策使得這批客戶的需求無法得到保障。這樣一來，客戶對大戶型項(xiàng)目的需求就可以順利的得到滿足。其實(shí)，為了應(yīng)對“７０／９０政策”對戶型面積的嚴(yán)格的限制，開發(fā)商早在委托建筑設(shè)計(jì)公司做方案時(shí)就做了“兩手的準(zhǔn)備”，比如要求房子還是按大戶型的設(shè)計(jì)，但其中要設(shè)計(jì)分隔墻（今后可以隨時(shí)打開），這樣變“兩套”，就可達(dá)到“７０／９０政策”的報(bào)批、報(bào)建的要求。雖然按照這種設(shè)計(jì)施工會(huì)增加不少土建成本，比如增加廚房、衛(wèi)生間的管線，以及分隔墻等，但是這種方案可以通過規(guī)劃部門的審批，重要的是，對于開發(fā)商來說，房子是按大戶型銷售的，這樣就實(shí)現(xiàn)了“一箭雙雕”的目的。一房兩證的影響工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購房的時(shí)候，都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。但有弊就有利，比如是夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。對于首次置業(yè)的年輕夫妻，其實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的“一步到位”的選擇。由此可見，一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證是一件利弊共存的事情。到底要不要接受有兩個(gè)房產(chǎn)證的房子，還得從購房者的實(shí)際出發(fā)。

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• 問 一套房子兩個(gè)房產(chǎn)證是什么？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  這有可能是兩套房子賣給你，因?yàn)閲乙?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能將兩套房子賣給你，這兩套房子可以并為一套房子使用，也稱為一梯四戶。

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• 問 ??房產(chǎn)證可以辦兩個(gè)嗎?兩人共同買了一套房子,可辦成兩個(gè)房產(chǎn)證嗎?
  答

  一套房子不可以辦兩個(gè)房產(chǎn)證。按照一物一權(quán)的原則，一套房屋只能辦一個(gè)房屋所有權(quán)證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權(quán)證，即一人持《房屋所有權(quán)證》，一人持《房屋共有權(quán)證》，產(chǎn)權(quán)共同共有或明確產(chǎn)權(quán)比例各占多少。夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財(cái)產(chǎn)共同，實(shí)際更公平地保障了雙方利益。對于準(zhǔn)備一次付清或是已經(jīng)是二套房的購房者，這種操作其實(shí)沒什么本質(zhì)影響。若是夫妻雙方各人一套產(chǎn)權(quán)，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。一房兩證的內(nèi)因:國家規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發(fā)商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實(shí)上這兩套房子是可以并為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。一房兩證的影響:工商銀行商業(yè)銀行信貸部門相關(guān)的負(fù)責(zé)人明確的表示，如果事后將一房兩證追查出來，銀行會(huì)將其重新還原成第二套房來執(zhí)行相關(guān)的貸款政策，購房者應(yīng)慎重考慮。目前部門對第二套房有明確的態(tài)度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經(jīng)常性的，很容易就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題。而且客戶在貸款購房的時(shí)候，都要求寫一份個(gè)人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鉆漏洞的行為明顯屬于違約的，因此，購房者應(yīng)慎重考慮。

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