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• 156****7715

  鄭州上漲潛力很大的，從中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)看，鄭州三月漲幅居全國第四。
  漲幅大的還有太原、武漢、常州、寶雞、南通、福州等城市

  查看全文↓ 2013-08-07 11:25:58

相關(guān)問題

• 問 2016年哪些城市的房價**有上漲潛力 有哪些調(diào)控政策
  答

  2016年國家將陸續(xù)出臺一系列政策調(diào)控樓市，這些政策**終可以讓部分城市樓市回暖，但不可能讓樓市全體大逆轉(zhuǎn)。這種情況下，銷存比低，人口劇增的城市，其樓市具有很大上漲空間。那么2016房價**有上漲潛力城市有哪些？ 先來看一看2016年將出臺的調(diào)控政策有哪些： 1、央行進一步降息、降準； 2、首套房、二套房的**進一步降低； 3、更多城市落實補貼、減稅、購房入戶政策； 4、通過銀行信貸，有保有壓，迫使開發(fā)商降價、接受重組； 5、政府購買庫存商品房做安居房； 6、出臺政策鼓勵企業(yè)和個人大量收購商品房，用來出租等等。 看看35個城市商品房銷存比 可以看出，深圳、蘇州、南京、合肥、南昌的銷存比**低，指標**為健康。北海、茂名、煙臺等城市銷存比**高，消化所積壓的商品房需要時間**長。 再看主要城市的人口競爭力 參照**在校生人數(shù)這個指標，選擇了2004年到2014年為考察的時間段，表中的單位為萬人。 注：表中成都的數(shù)據(jù)是“**+**在校生人數(shù)”；蘇州沒有公布2014年的數(shù)據(jù)，所以用2013年和2004年做的比較；三亞數(shù)據(jù)不完整，使用的是2013年和2005年數(shù)據(jù)的比較；大連為2014年和2008年數(shù)據(jù)的比較。 通過上述表格，可以看出過去10年里，廈門、北京、東莞、長沙、深圳、上海**具人口競爭力。 需要說明的是，中國有“三大三小”6個人口增長中心。 三大是：北京及其周邊城市（廊坊、保定等）、深圳及其周邊城市（東莞、惠州）、上海及其周邊城市（蘇州）； 三小是：長沙、鄭州和“廈門+泉州”。 相比之下，其他城市都遜色很多。特別是東北三省、山西、海南、西部地區(qū)都缺乏人口競爭力。重慶、武漢、成都、廣州在人口競爭力上這么弱，估計也出乎很多人的意料。 綜合人口增長和商品房銷存比，我們可以看出，在未來一段時間里，一線城市的樓市繼續(xù)向好，這是確定無疑的。 相比之下，深圳在2015年漲幅過大，2016年也許需要高位盤整；北京面臨1949年**大的城市調(diào)整，推動城市房價上漲的因素，一部分被分流到通州，一部分被分流到河北、天津，所以漲幅也會受到影響。隨著“戰(zhàn)略新興板”（上交所主板市場）和“科創(chuàng)板”（上海股交中心）的設(shè)立，上海金融中心地位會進一步加強，房價應該有所反應；廣州有很大可能補漲，它目前房價只有深圳的一半。 四大一線城市之外，還有10個城市的樓市可以看好：蘇州、南京、合肥、濟南、青島、廈門、杭州、長沙、鄭州、天津。 合肥因為2011年參與瓜分巢湖，所以人口數(shù)據(jù)不具有可比性，所以沒有列入上述表格。過去3年，合肥**生人數(shù)增長了大約2%（全國平均下降16%），所以人口競爭力雖然不特別強，表現(xiàn)尚可，價值銷存比不高，所以2016年中心區(qū)房價會有所表現(xiàn)。 其他9個二線城市，要么是人口特別有競爭力（比如廈門、長沙、鄭州、蘇州、杭州），要么是兩項指標均過得去。因此，都具有一定上漲潛能。但其中不少城市的郊區(qū)、新區(qū)物業(yè)積壓嚴重，投資者如果購買，一定要買中心區(qū)的住宅，慎重對待商業(yè)物業(yè)和郊區(qū)、新區(qū)的物業(yè)。 **近海南樓市又有回暖跡象，但從上述數(shù)據(jù)可以看出，?？?、三亞的人口競爭力極弱，建議不碰那里的房子。 由于未來中國城鎮(zhèn)化將轉(zhuǎn)向大城市化，國家已經(jīng)明確提出再建設(shè)10個北京這樣的“全國中心城市”，所以未來三四五線城市的樓市只會更加低迷。投資性購房，千萬不要選中小城市，尤其是東北、西部的人口流失的中小城市。

• 問 鄭州房價上漲的原因有哪些 控制房價上漲有什么相關(guān)對策
  答

  鄭州房價近年來持續(xù)上漲。購房者**關(guān)心的問題是鄭州房價上漲是由什么造成的？對策又是什么？搜房網(wǎng)小編為您分析鄭州房價上漲的原因。 鄭州房價上漲的原因 造成鄭州房價上漲的原因是多方面的。首先一個重要的方面就是中部的開發(fā)和崛起，再加上河南是中國傳統(tǒng)意義上的中心，自古就有得中原者得天下之說；還有河南作為中國人口**多的省，擁有豐富的廉價勞動力資源，適合于發(fā)展勞動密集型產(chǎn)業(yè)，而作為河南省省會的鄭州市是河南省的政治經(jīng)濟中心，交通便利，擁有一大批高等學府，人才資源豐富，環(huán)境優(yōu)越，挾文化地緣優(yōu)勢，無疑成為外商投資的中心點，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必然帶來人口的集中，加上生產(chǎn)工廠的建立，這些無疑會帶動鄭州房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，由于城市周際土地的有限型，必然帶來房產(chǎn)價格的上升，作為新興工業(yè)城市的鄭州在這點上表現(xiàn)的很突出，房價上漲也就不足為奇了。 具體如下： 1.房屋建設(shè)成本上漲。 2.一季度，區(qū)域價格相對較高的金水區(qū)（8271/平方米）、鄭東新區(qū)（7651/平方米）銷售量為65.94萬平方米，占到市區(qū)商品住房銷量的35.12%，在一定程度上拉高了整體房價。 3.2012年3月至今，商品房銷售形勢較好，開發(fā)企業(yè)資金壓力減輕。 4.限購政策已經(jīng)實施兩年，一步到位的購房心理越來越多，從而體現(xiàn)在房價水平的提高 鄭州房價上漲的對策 行政干預應對房價上漲 短期內(nèi)，支撐鄭州房價上漲的因素主要是供求矛盾，作為省會城市，鄭州的城市向心力效應會越來越強，剛性需求有增無減。 鄭州市房管局有關(guān)負責人表示，鄭州市在貫徹落實新“國五條”的地方性細則中明確提出，2013年度新建商品住房價格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。為了實現(xiàn)房價控制目標，鄭州市房管局要求，在預售審批時，對商品房預售方案中商品住房價格明顯高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域同品質(zhì)樓盤實際成交價格，且不接受物價、房管部門指導的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證；對擅自提高商品住房銷售價格的，拒不整改的可暫停該項目網(wǎng)上簽約資格。

• 問 2016年房價上漲潛力排行榜有哪些城市
  答

  2015年，房價漲幅**高的是深圳，可我們知道，大漲之后，必有大跌。2016樓市風云，誰主沉浮？來看**新的2016房價**具上漲潛力城市排行榜！這份榜單是基于“常住人口增加越快，該城市房價上漲就會越快”這樣一個客觀規(guī)律，綜合2008年以來常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出**終排名。前三名竟然沒有北上廣深！ 房價**具上漲潛力城市排行榜 第一名：大連 2014年常住人口增長5.4%，近一年增長幅度排名第一；自2008年以來，常住人口增長24.18%，為列第五。人口增長原因可能是，東北唯一靠海的大城市，環(huán)境好、氣候好，貨運行業(yè)發(fā)達，吸引了大量東北畢業(yè)生就業(yè)。 第二名：天津 2014年常住人口增長3.03%，排名第二；自2008年以來，常住人口增長28.98%，同樣排名第二。人口增長原因與大連相似，靠海的大型港口城市，國內(nèi)貿(mào)易和進出口貿(mào)易發(fā)達，且地理位置優(yōu)越，距離首都近，高鐵四通八達，物價低，吸引了大量外來人口。 第三名：鄭州 2014年常住人口增長2.03%，排名第四；6年來常住人口增長26.12%，排名第三。鄭州位于中國中部，河南省省會城市，同樣是鐵路樞紐，而且河南本是人口大省，省內(nèi)居民會大量流入省城。 第四名：北京 2014年常住人口增長1.74%，排名第五；6年常住人口增長26.94%，排名第四。作為首都，全國政治中心，互聯(lián)網(wǎng)IT行業(yè)中心，傳媒中心，交通中心，一直吸引著全國各地的優(yōu)秀人才?？v然天氣差，也敵不過工作機會的誘惑。 第五名：廈門 2014年常住人口增長2.14%，排名第3；6年常住人口增長16.87%，排名第五。白沙灘、鼓浪嶼，廈門是個宜居的好地方，沒有北上廣深的擁擠感。不少浙閩甚至北方畢業(yè)生都會選擇廈門就業(yè)生活。而廈門經(jīng)濟發(fā)展也一直良好，金融、航運產(chǎn)業(yè)發(fā)達。 第六名：深圳 2014年常住人口增長1.41%，排名第六；2008年以來常住人口增長22.93%，排名第六。與北京同為一線城市，不同的是深圳霧霾天少，擁堵程度也比北京低，但經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)偏重于電子電器，較為單一。深圳外來人口占常住人口比例超過70%，而其他大中城市外來人口占比不超過一半。深圳不排外，落戶較為便利，這是吸引年輕人去就業(yè)的重要原因。 第七名：廣州 2014年常住人口增長1.19%，排名第九；6年來常住人口增長17.28%，排名第七。廣州氣候更加潮濕、環(huán)境不如深圳，經(jīng)濟以對外貿(mào)易為主，但日常生活成本比深圳低。房價今年漲幅不高，2016年有較大上漲潛力。 第八名：武漢 2014年常住人口增長1.15%，排名第十；6年來常住人口增長15.25%，排名第九。武漢位于全國中心，鐵路水路交通發(fā)達，城市面積大，但各區(qū)人口分布不平衡?？傮w來說，上漲潛力仍然很大。 第九名：長沙 2014年常住人口增長1.25%，排名第七；6年來常住人口增長11.02，排名十四。湖南和湖北并稱“兩湖”。長沙潛力次于武漢，正如廣州潛力次于深圳，其自身地理位置、經(jīng)濟發(fā)展狀況是根本原因。作為省會城市，長沙也吸引著大批省內(nèi)居民，但對外省人缺乏吸引力。 第十名：合肥 2014年常住人口增長1.13%，排名十一；6年來常住人口增長53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增長集中于2010年，此后增長緩慢。這說明，合肥今后幾年的人口增長潛力不大。但因為此前增長的巨大人口，可能在今后幾年買房，所以房價還有一定上漲潛力。

• 問 2016房價會上漲嗎 有哪些城市的房價有可能會上漲
  答

  經(jīng)歷了2015年的變化，準備購房的人對于2016年總是充滿了期待。這一些哪些城市房價有可能上漲，投資性購房還是盯緊了北京、深圳這些大城市么？回答是否定的。 中國指數(shù)研究院1月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，自2015年5月房價止跌回升后，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)八個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。同比來看，在經(jīng)歷連續(xù)十個月下跌后，目前已連續(xù)五個月呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。 其中環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是：廈門、寶雞、深圳、昆山、上海、合肥、蘇州、東莞、汕頭、武漢。而同比數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，深圳房價上漲38.65%，仍居首位；上海的漲幅為15.32%；北京上漲9.17%；廣州房價同比下降2.35%。 可以說，房價連漲8個月，已經(jīng)讓購房者有些膽寒，到底該不該現(xiàn)在入手？今年房價還會不會大漲？買哪兒的房子**能賺錢？ 今年房價是否會降？ 我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房價居高不下、二、三線城市庫存情況嚴重。近日，中央經(jīng)濟工作會議在京召開，會議指出，化解房地產(chǎn)庫存是今年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務之一，并明確鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格?！度嗣袢請蟆泛霸捀鞔蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當降價是**明智的選擇。 今年哪些城市的房價會大漲？ 先說2016年中國經(jīng)濟大氣候。受制于周期調(diào)整沒有終結(jié)和房地產(chǎn)投資的低迷，2016年中國經(jīng)濟的總體溫度仍然屬于寒冬，而房地產(chǎn)是否穩(wěn)定將成為中國經(jīng)濟的勝負手?；诖?，房地產(chǎn)去庫存的政策力度將超乎想象，在幫助農(nóng)民工買房的同時，政策“組合拳”還將包括**回到20%，營業(yè)稅、個稅、契稅的完全減免、政府回購、公積金擴容以及更大力度的財政補貼等。也就是，橫下一條心，一定要去庫存。另外，2016年貨幣政策將會出現(xiàn)存款準備金率、利率、匯率“三率”齊降的罕見組合，今年的負利率是大概率。 經(jīng)濟學家馬光遠分析稱，房地產(chǎn)的基本面仍然是房價高企，庫存高企。一些三四線城市的庫存是很難消化完畢的，價格也是不可能大漲的。但“統(tǒng)一吃藥”的結(jié)果，就會激發(fā)一二線以及一些熱點城市的做多熱情，推動這些城市房價的上漲，甚至大漲。 如果投資買房，哪些城市賺得**多？ 據(jù)媒體預測，今年房價上漲**猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯隊…… 第一上漲梯隊 蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、海口、蘭州。這些城市的房價，大漲的概率極大。 第二上漲梯隊 北京、深圳、廣州、福州、鄭州、成都、溫州、天津。 北京之所以不可能大漲，是因為要嚴控人口，市政府要搬遷到通州，四環(huán)以內(nèi)的人口明確要求下降；深圳2015年漲得太瘋；廣州因為周邊城市群的形成，總體供應充足，大漲的條件不具備。 第三上漲梯隊 關(guān)注國家級城市圈，中心城市周邊經(jīng)濟條件不錯的中等城市。 一個月工資買得起一平米算宜居 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，以房價收入比估算，一個城市要達到宜居的標準是：在這個城市打拼的一對夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個人一個月的工資能買得起一平米的房子。

• 問 房價上漲的原因有哪些
  答

  ①受到購房者心態(tài)因素的影響，所以房價也是在上漲。在很多一線城市好的房子出現(xiàn)了一房難求的現(xiàn)象，而且很多消費者其實是買漲不買跌的，正是因為有這種固有的思維，所以房價才會持續(xù)上漲。②收到了城市發(fā)展建設(shè)的利好因素的影響，由于現(xiàn)在城市發(fā)展的速度比較的快，很多城市的經(jīng)濟也是越來越好，所以想要在這些城市買房的人也是越來越多了部分，城市甚至出現(xiàn)了無房可賣的現(xiàn)象，當市場上的供小于求實，價格自然會上漲。③中介公司的炒作引起了房價的上漲，不得不說現(xiàn)在市場上確實是有一部分黑心的中介公司，這些中介公司為了能夠獲得更大的利益，往往會去炒作房屋，所以這樣也會導致房屋的價格持續(xù)上漲。④因為買房的人越來越多，所以價格會上漲，由于所有人的生活水平是越來越高的，所以買房的人肯定也會越來越多。