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• 151****7973

  
  1、露臺不計面積，也自然沒有產(chǎn)權(quán)；
  2、頂樓數(shù)公共使用面積，開發(fā)商無權(quán)贈送；
  3、你只能有部分使用權(quán)。

  查看全文↓ 2013-07-09 16:59:33

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商送的露臺安全嗎？開發(fā)商送的露臺有沒有產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  其實《物權(quán)法》和以前的法律并沒有本質(zhì)的改變，只不過有些東西是明確了罷了。正常情況下，你說的地方如果不能取得產(chǎn)權(quán)證，就屬于公攤面積范圍，開發(fā)商除非取得全體業(yè)主的授權(quán)，否則無權(quán)處置。當(dāng)然，其他業(yè)主不追究，那是不追究的事，但不好說那時發(fā)生的就是合法的。

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• 問 公共產(chǎn)權(quán)房要銀行流水嗎
  答

  不可以作假　　二手房買賣按揭貸款流程如下：　　買賣雙方簽訂買賣合同；　　買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；　　銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)；　　辦理過戶手續(xù)后產(chǎn)權(quán)證變更為買方的名字；　　把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；　　銀行辦理抵押他權(quán)后放款；　　交易結(jié)束；

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• 問 公共產(chǎn)權(quán)保障房是什么
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別：區(qū)別：共有產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)是由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。而經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)是有限產(chǎn)權(quán)，5年以后是完全產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房：就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額?！肮灿挟a(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房：是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。共有產(chǎn)權(quán)房: 就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。"共有產(chǎn)權(quán)房"，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府"贖回"產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2013年10月，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號選房，共籌集約3萬套房源。2017年7月，北京擬推"共有產(chǎn)權(quán)住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式實施。 經(jīng)濟適用住房: 常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔(dān)能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 開發(fā)商說買房送面積是真的嗎
  答

  開發(fā)商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。

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• 問 ??公共產(chǎn)權(quán)房要銀行流水嗎？誰知道？
  答

  1外地戶口可以在西安買房落戶么？外地戶口購房需滿足以下條件：① 限購區(qū)域內(nèi)無住房，且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的。② 引進的人才，不屬于限購人群。購買自用住房的經(jīng)批準(zhǔn)引進的各類人才。2請問西咸新區(qū)的同德晨曦園這個項目怎么樣呢，有木有**空間，周邊配套設(shè)施以及他的物業(yè)質(zhì)量怎么樣呢，謝謝！**35萬以內(nèi)可選項目有：華清學(xué)府城、高科麓灣、奧園譽府、紫薇東進。華清學(xué)府城毛坯10219元/㎡，周邊教育資源豐富，環(huán)境一般；高科麓灣毛坯10000元/㎡，自帶一所**，一所幼兒園，環(huán)境優(yōu)美，適合宜居；奧園譽府毛坯10908元/㎡，位置不錯，基本的商業(yè)配套周邊都有，后期8號線地鐵就在項目周邊；紫薇東進毛坯10216元/㎡，周邊生活設(shè)施配套全，位置好，二環(huán)內(nèi)，周邊環(huán)境一般，挨著回遷房。3你好，我**近看了兩個樓盤，綠城新興玉園和萬象灣，綜合考慮的話，哪個更值得入手，從樓盤的質(zhì)量，配套，環(huán)境，性價比這些方面考慮。謝謝。兩個樓盤都屬于紡織城區(qū)域，大多的資源配套是共享的；環(huán)境方面綠城新興玉元靠近灞河更勝一籌，并且綠城容積率更低，綠化更高，10棟樓共980戶，與萬象灣的9棟樓卻1276戶相比，居住密度更低，舒適度更高，另外，值得注意的事綠城的物業(yè)一直都很好，買房自住物業(yè)與今后生活息息相關(guān)。

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