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• 147****1957

  辦理夫妻雙方公積金貸款需要什么材料?需要提供雙方身份證，戶口本，戶口首頁，結(jié)婚證，非本地戶口的要提供連續(xù)12個月以上的社保證明，公積金卡 等等材料。

  查看全文↓ 2013-07-09 14:14:28
• 145****6564

  夫妻雙方公積金貸款買房需要注意的事項公積金貸款買房是以家庭為單位進(jìn)行的融資貸款，夫妻雙方同時繳納公積金的時，可以提出申請公積金貸款買房。
  根據(jù)公積金管理規(guī)定，夫妻雙方在申請時，理論貸款**高可貸60萬。而各地或者有不同的貸款上限。而且實際的貸款還是考慮夫妻雙方的收入情況的?？墒牵绻蚱揠p方中存在一方有貸款為還清，那么是無法申請公積金貸款買房的。在申請公積金貸款是，還要求在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳存公積金不少于六個月。如果在繳納住房公積金的過程中，轉(zhuǎn)入異地，那么需要重新繳納住房公積金。在償還公積金貸款時，需要每月20日前將本息存入還款賬戶中，未及時繳納的欠款從21日起開始罰息，并收取滯納金。
  每次還款以后，還款賬戶中的余額應(yīng)該大于10元，否則銀行可能將收取滯納金。

  查看全文↓ 2013-07-09 14:11:15

相關(guān)問題

• 問 ??買房需要什么證件和材料?有什么注意事項?
  答

  一、貸款買房需要證件本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）。二、貸款買房需要材料：1、提交個人住房借款申請書；2、提交身份證復(fù)印件；3、要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料；4、對合法購買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；5、需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價報告書；6、需保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；7、有關(guān)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券；8、需房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證；9、配偶與其共同申請借款的，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；10、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問 ??提前住房公積金需要什么證件和材料？有什么注意事項呢？
  答

  住房公積金提前還款需準(zhǔn)備以下資料：1、申請人《居民身份證》原件及復(fù)印件2、《借款合同》原件3、還款存折4、已簽章的《xx住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《xx住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》辦理條件：1、還款時間滿一年以上2、申請人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期3、上次提前還款尚未審核完成，不能進(jìn)行新的申請

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• 問 濰坊市公積金異地貸款需要什么條件 有哪些注意事項
  答

  2015年6月，濰坊市住房公積金中心印發(fā)《濰坊市個人住房公積金異地貸款暫行規(guī)定》通知。明確擁有濰坊市戶籍，在異地繳存住房公積金的職工，在濰坊行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可向住房備案地縣市區(qū)住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請個人住房公積金貸款?！兑?guī)定》自2015年7月1日起施行。 異地貸款需滿足九項條件 擁有濰坊市戶籍； 借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含6個月）以上； 無未還清住房公積金貸款； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，符合濰坊市住房公積金貸款個人征信要求； 所購住房須是“五證”齊全（“五證”即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）并與住房公積金管理機(jī)構(gòu)合作房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房或產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)房、二手房； 有合法有效的商品房買賣合同或購房協(xié)議； 借款人是商品房買賣合同或購房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人； 購房**款比例符合規(guī)定； 法律法規(guī)和濰坊市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。 同時，貸款額度和貸款年限不超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的**高貸款額度和**長貸款年限。 借款人須所購住房抵押并找一名保證人 借款人須用所購住房抵押，同時選擇1名保證人或與住房公積金管理機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議的擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證。擔(dān)保費(fèi)用由借款人與擔(dān)保公司自行協(xié)商確定。 保證人須在濰坊市轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的工作；單位及個人正常繳存住房公積金6個月（含6個月）以上；保證人及配偶無未還清貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）、信用卡逾期欠款，無對外擔(dān)保；保證人及配偶不良信用記錄（含公積金貸款）均連續(xù)不超過3次（含）、分別累計均不超過6次（含）； 保證人保證期限不得超過其退休后5年（含）；保證人及配偶在借款人還清全部貸款本息之前不得申請公積金貸款。 借款人需提供多項材料 借款人除按照《濰坊市個人住房公積金貸款實施細(xì)則》要求提供相關(guān)材料外，還需提供借款人及配偶繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的借款人及配偶公積金繳存證明；繳存地及戶籍地房地產(chǎn)管理部門出具的家庭成員名下房產(chǎn)信息證明； 實際收入與繳存基數(shù)不符的提供繳存地銀行出具的工資發(fā)放流水。 貸款 **多不超40萬元 異地申請公積金貸款的貸款額度和貸款年限不超過濰坊市住房公積金管理委員會公布的**高貸款額度和**長貸款年限。 關(guān)于公積金貸款的貸款額度，記者查閱了我市的相關(guān)文件了解到，繳存比例合計(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)貸款上限為37萬元;繳存比例為16%(含)以下的，貸款上限為35萬元。 而對于公積金貸款的貸款期限，目前我市規(guī)定的是**長不超過30年，同時符合下列要求：公積金貸款期限加借款人年齡不得超過借款人法定的退休年齡(男60歲、女55歲);二手房、押舊買新公積金貸款，公積金貸款期限加房齡不得超過抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

• 問 買房注意事項有哪些？貸款買房需要什么條件？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請個人住房貸款。然后銀行會對購房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 ??辦理公積金貸款需要什么材料？有什么需要注意的？
  答

  辦理住房公積金貸款的手續(xù)，按照新房期房、新房現(xiàn)房、二手房，分三類表述：一 . 購買新建商品期房需要準(zhǔn)備什么材料1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)到場簽字；4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；5. 期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件；6. 售房單位出具的**款發(fā)票原件和復(fù)印件；7. 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和預(yù)售許可證的復(fù)印件；8. 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；9. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；10. 其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?。二 . 購買新建商品現(xiàn)房需要準(zhǔn)備什么材料1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)到場簽字；4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；5. 現(xiàn)房出售合同原件和復(fù)印件；6. 售房單位出具的**款發(fā)票原件和復(fù)印件；7. 開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證和現(xiàn)房大產(chǎn)證的復(fù)印件；8. 開發(fā)商或銷售代理商收款賬號；9. 放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；10. 其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收?。?。 三 . 購買二手房需要雙方準(zhǔn)備什么材料：1. 借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；2. 借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上，除借款人外的共同借款人**多兩人）；3. 借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)到場簽字；4. 借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚提供單身承諾書,離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議書/法院判決書；5. 二手房買賣合同原件和復(fù)印件；6. 出售方出具的**款收據(jù)、借款人已支付的銀行柜面轉(zhuǎn)賬憑證原件和復(fù)印件；7. 出售方身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件；8. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的收款存折或借記卡復(fù)印件（出售方簽字確認(rèn)）；9. 由放款銀行發(fā)行的支持通存通兌功能的還款存折或借記卡原件和復(fù)印件；10. 竣工年限在1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%（含）及竣工年限在1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價50%（含）的，應(yīng)由受理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估公司出具房產(chǎn)評估報告，需額外支付評估費(fèi)300元；11. 其他資料（受理機(jī)構(gòu)根據(jù)需要收取）。

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