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  2015年6月，濰坊市住房公積金中心印發(fā)《濰坊市個(gè)人住房公積金異地貸款暫行規(guī)定》通知。明確擁有濰坊市戶籍，在異地繳存住房公積金的職工，在濰坊行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房的，可向住房備案地縣市區(qū)住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款?！兑?guī)定》自2015年7月1日起施行。 異地貸款需滿足九項(xiàng)條件 擁有濰坊市戶籍； 借款人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上； 無(wú)未還清住房公積金貸款； 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，符合濰坊市住房公積金貸款個(gè)人征信要求； 所購(gòu)住房須是“五證”齊全（“五證”即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）并與住房公積金管理機(jī)構(gòu)合作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房或產(chǎn)權(quán)明晰的現(xiàn)房、二手房； 有合法有效的商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議； 借款人是商品房買賣合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人； 購(gòu)房**款比例符合規(guī)定； 法律法規(guī)和濰坊市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。 同時(shí)，貸款額度和貸款年限不超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的**高貸款額度和**長(zhǎng)貸款年限。 借款人須所購(gòu)住房抵押并找一名保證人 借款人須用所購(gòu)住房抵押，同時(shí)選擇1名保證人或與住房公積金管理機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議的擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證。擔(dān)保費(fèi)用由借款人與擔(dān)保公司自行協(xié)商確定。 保證人須在濰坊市轄區(qū)內(nèi)有穩(wěn)定的工作；單位及個(gè)人正常繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上；保證人及配偶無(wú)未還清貸款（包括公積金貸款、商業(yè)住房貸款、消費(fèi)貸款等）、信用卡逾期欠款，無(wú)對(duì)外擔(dān)保；保證人及配偶不良信用記錄（含公積金貸款）均連續(xù)不超過(guò)3次（含）、分別累計(jì)均不超過(guò)6次（含）； 保證人保證期限不得超過(guò)其退休后5年（含）；保證人及配偶在借款人還清全部貸款本息之前不得申請(qǐng)公積金貸款。 借款人需提供多項(xiàng)材料 借款人除按照《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》要求提供相關(guān)材料外，還需提供借款人及配偶繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的借款人及配偶公積金繳存證明；繳存地及戶籍地房地產(chǎn)管理部門出具的家庭成員名下房產(chǎn)信息證明； 實(shí)際收入與繳存基數(shù)不符的提供繳存地銀行出具的工資發(fā)放流水。 貸款 **多不超40萬(wàn)元 異地申請(qǐng)公積金貸款的貸款額度和貸款年限不超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的**高貸款額度和**長(zhǎng)貸款年限。 關(guān)于公積金貸款的貸款額度，記者查閱了我市的相關(guān)文件了解到，繳存比例合計(jì)(單位和職工各自繳存比例的和)為20%(不含)-24%的，貸款上限為40萬(wàn)元;繳存比例為16%(不含)-20%(含)貸款上限為37萬(wàn)元;繳存比例為16%(含)以下的，貸款上限為35萬(wàn)元。 而對(duì)于公積金貸款的貸款期限，目前我市規(guī)定的是**長(zhǎng)不超過(guò)30年，同時(shí)符合下列要求：公積金貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定的退休年齡(男60歲、女55歲);二手房、押舊買新公積金貸款，公積金貸款期限加房齡不得超過(guò)抵押房屋坐落土地剩余使用年限。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房注意事項(xiàng)有哪些？貸款買房需要什么條件？
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來(lái)借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) ??海外房產(chǎn)購(gòu)買需要什么條件？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、地理位置購(gòu)置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對(duì)有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個(gè)人的收入來(lái)購(gòu)房。你在考慮每月需要償還的貸款金額的時(shí)候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。**后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對(duì)你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個(gè)狂熱的咖啡愛(ài)好者，你就不應(yīng)該購(gòu)置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。2、價(jià)格購(gòu)置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來(lái)的日子可能會(huì)輕松一些，因?yàn)槟愕氖杖胛磥?lái)會(huì)有所上漲。**好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會(huì)告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價(jià)格在多少的房產(chǎn)，與此同時(shí)，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見(jiàn)。現(xiàn)在貸款市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，你可以有很多的選擇。3、基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會(huì)給你的生活帶來(lái)很多便利，還會(huì)在你出售該房產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)為你提供一個(gè)賣點(diǎn)。如果你打算每天開(kāi)車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒(méi)那么大，但還是好的。

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• 問(wèn) 辦理夫妻雙方公積金貸款需要什么材料？注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  辦理夫妻雙方公積金貸款需要什么材料?需要提供雙方身份證，戶口本，戶口首頁(yè)，結(jié)婚證，非本地戶口的要提供連續(xù)12個(gè)月以上的社保證明，公積金卡 等等材料。

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• 問(wèn) 濰坊公積金貸款需要什么條件？
  答

  （1）具有濰坊市城鎮(zhèn)常住戶口；（2）借款人及所在單位連續(xù)繳存住房公積金1年以上；并且至申請(qǐng)公積金貸款前，單位、個(gè)人不欠繳住房公積金；沒(méi)有實(shí)行住房公積金制度的單位，應(yīng)進(jìn)行住房公積金登記，其單位和個(gè)人按現(xiàn)在的工資基數(shù)測(cè)算，補(bǔ)交2年以上的住房公積金，并在貸款期限內(nèi)連續(xù)繳交；（3）有按期償還貸款本息的穩(wěn)定的收入來(lái)源，信譽(yù)良好；（4）有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；（5）有住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）認(rèn)可的抵押物或質(zhì)押物；（6）購(gòu)買自住住房申請(qǐng)第二次公積金貸款的，須還清第一次公積金貸款后辦理。

• 問(wèn) 異地購(gòu)房貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  注意時(shí)機(jī)?！　》彩巧唐范加袃r(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，也就是房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的情況時(shí)有發(fā)生，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷的時(shí)機(jī)才出手，這樣投資獲利的機(jī)會(huì)更大。

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