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當雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應承擔違約責任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。需要認定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應承擔違約責任。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗收的日期，由此不難得出**終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時間。
延期交房違約金如何算？
147****7904 | 2013-07-02 17:56:41
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156****4780
首先，“已付房款”包括**款和銀行按揭款。但是，定金和尾款不能納入“已付房款”。 其次，需要確定的是逾期交房的利率。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》之規(guī)定，違約金或損失，有約定按照約定;
查看全文↓ 2013-07-02 18:00:10
沒有約定的，按照逾期交房期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋的租金確定，或者參照逾期貸款利率標準計算。
**后，需要認定的是逾期時間，開發(fā)商未能按期交房應承擔違約責任。逾期時間應該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗收的日期，由此不難得出**終的違約金，即：已付房款×利率×逾期時間。 -
146****0372
當雙方簽署的《商品房預售合同》合法真實有效，開發(fā)商沒有按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約，應承擔違約責任。違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。
查看全文↓ 2013-07-02 17:59:56
營口買房交流群-91群（497）
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在違約金賠償?shù)臉藴噬?，首先按照雙方合同約定的標準來支付。如果合同約定的標準不足以彌補給購房者造成的損失，根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加?！笨梢韵蛉嗣穹ㄔ荷暾堄枰栽黾樱詮浹a給自己造成的實際損失。在違約金計算比例約定不明確或者沒有約定時，可以參照同地段、同類房屋的平均租金為標準來計算。
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按照合同約定的來
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期房延遲交付計算違約金的問題，在購房合同中有約定的按合同約定辦理。在購房合同中沒有約定的，參考《合同法》的有關(guān)條款處理?！ ?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條： 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外?！ 》蓻]有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅?！ 〉谑鶙l 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算?！ ∮馄诮桓妒褂梅课莸模凑沼馄诮桓妒褂梅课萜陂g有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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年底交房的違約金一般在和開發(fā)商簽署買賣合同的時候，都會以文字的形式寫在合同當中，有約定的話按照約定執(zhí)行集合，如果沒有約定的話，一般不會超過實際損失到10%，如果購房者認為違約金的約定過低，可以上訴到法院，根據(jù)實際的損失予以調(diào)整。購買期房最害怕的事情就是延期交房，因為本身期房在購買的時候房子還沒有蓋成，是因為開發(fā)商已經(jīng)擁有房屋預售許可證之后就能夠出售房屋，一般需要等到1到2年的時間房屋才能夠交付，但如果開發(fā)商已經(jīng)超過交房的時間，而且經(jīng)過多方催促之后，仍然沒有要交房的動靜，可以到當?shù)氐南M者協(xié)會或者是相關(guān)的部門投訴。再和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時候，一定要仔細閱讀當中的違約條款，最好是逐字逐句的閱讀，如果感覺到條款不太有利，可以要求重新制定。
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