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• 156****9597

  第二十一條 無權(quán)批準(zhǔn)宅基地的單位或者個人非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)占用土地建住宅的，或者違反本辦法規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用土地建住宅的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)占用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;
  構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)宅基地，對當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉诹?附則　　第二十二條 城市郊區(qū)和國有農(nóng)場、林場、牧場的宅基地管理，參照本辦法執(zhí)行。
  　　第二十三條 市(縣)人民政府可以根據(jù)本辦法制定實施細(xì)則?！　〉诙臈l 本辦法自2002年7月1日起施行。1992年7月8日省人民政府發(fā)布的《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定》和1998年1月1日省人民政府發(fā)布的《河北省農(nóng)村宅基地管理規(guī)定修正案》同時廢止。

  查看全文↓ 2013-06-29 12:17:40
• 157****6957

  第三章 宅基地標(biāo)準(zhǔn)　　第十三條 本省依法實行農(nóng)村村民一戶一處宅基地制度?！　∞r(nóng)村宅基地的面積按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：　　
  (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;　　
  (二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;　　
  (三)壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過四百六十七平方米?？h(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谑臈l 農(nóng)村村民因繼承等原因形成一戶擁有二處以上宅基地的，多余的住宅應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓。受讓住宅的村民必須符合申請宅基地的條件，并依照本辦法的規(guī)定辦理宅基地審批手續(xù)。　　農(nóng)村村民一戶擁有二處以上宅基地并且滿二年未轉(zhuǎn)讓其多余的住宅的，村民委員會可以向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出收回集體土地使用權(quán)的申請，經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后收回，統(tǒng)一安排使用?！　〉谑鍡l 農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織后，其宅基地上的房屋損壞不能利用的，應(yīng)當(dāng)退出其宅基地，由村民委員會依照本辦法第十四條的規(guī)定無償收回?！　〉谒恼?宅基地登記　　第十六條 農(nóng)村村民的宅基地申請經(jīng)縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記，由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》?！　〉谑邨l 由于住宅轉(zhuǎn)讓、繼承等原因造成集體土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)變更登記，由縣(市)人民政府換發(fā)《集體土地使用證》?！　〉谑藯l 集體土地使用權(quán)被收回的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到縣(市)人民政府通知之日起三十日內(nèi)，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)注銷登記，由縣(市)人民政府進(jìn)行注銷登記，收回原宅基地使用權(quán)人的《集體土地使用證》?！　〉谖逭?法律責(zé)任　　第十九條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，或者超過縣(市)人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！　〉诙畻l 非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-06-29 12:17:06
• 152****0999

  第二章 宅基地申請與審批　　第七條 農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：　　
  (一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;　　
  (二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的;　　
  (三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。　　第八條 農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地?！　〉诰艞l 農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：　　
  (一)年齡未滿十八周歲的;　　
  (二)原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的;　　
  (三)出賣或者出租村內(nèi)住房的?！　〉谑畻l 農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)由縣(市)土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的，應(yīng)當(dāng)依法報林業(yè)主管部門審核同意，并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民不得占用基本農(nóng)田建設(shè)住宅?！　〉谑粭l 農(nóng)村村民占用耕地建設(shè)住宅的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)事先開墾與占用耕地的面積和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀笸恋匦姓鞴懿块T審查;沒有開墾條件或者開墾的耕地經(jīng)驗收不合格的，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費?！　〉谑l 下列宅基地的使用權(quán)，由村民委員會向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機(jī)構(gòu)提出申請，經(jīng)縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批準(zhǔn)后，可以收回：　　
  (一)為實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造需要調(diào)整的宅基地;　　
  (二)為進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要占用的宅基地;　　
  (三)農(nóng)村村民一戶一處之外的宅基地;　　
  (四)農(nóng)村“五保戶”騰出的宅基地;　　
  (五)自依法批準(zhǔn)之日起連續(xù)二年未按照批準(zhǔn)的用途使用的宅基地;　　
  (六)縣(市)人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地?！　∮捎谇翱畹?br/>(一)項、第
  (二)項和第
  (三)項規(guī)定的原因收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評估價格對原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2013-06-29 12:16:33
• 153****3814

  　第一章 總則　　第一條 為加強(qiáng)對農(nóng)村宅基地的管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，保護(hù)農(nóng)村村民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河北省土地管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。
  　　第二條 本辦法所稱的農(nóng)村，包括村莊和集鎮(zhèn)?！　”巨k法所稱的農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民用于建設(shè)住宅和廚房、廁所等設(shè)施的土地及庭院用地。
  　　第三條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理?！　〉谒臈l 縣級以上人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作?！　〉谖鍡l 各級人民政府及其有關(guān)部門和村民委員會應(yīng)當(dāng)鼓勵農(nóng)村村民建設(shè)二層以上住宅，并按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村改造。
  　　農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。
  村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。
  　　第六條 農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。

  查看全文↓ 2013-06-29 12:16:00

相關(guān)問題

• 問 什么是宅基地？
  答

  第三方的說法

  全部2個回答>
• 問 ??農(nóng)村宅基地置換辦法有哪些？
  答

  一、宅基地使用權(quán)連同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)符合一定條件 1、履行相關(guān)審批手續(xù) 《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當(dāng)事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，既沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。 2、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件 我國的宅基地是合理分配給農(nóng)村村民建筑房屋的，雖然宅基地不能買賣，但是只要符合相關(guān)的法律規(guī)定也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)需具備的條件： 依據(jù)《土地管理法》第62條、《物權(quán)法》第155條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：(一)轉(zhuǎn)讓人擁 有二處以上的宅基地;(二)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;(四)轉(zhuǎn)讓行為征 得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點，以上條件應(yīng)同時具備。 3、宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是什么 宅基地轉(zhuǎn)讓手續(xù) 一、 具體解析： 關(guān)于你所說的宅基地問題，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃。一般來說，宅基地是不能單獨轉(zhuǎn)讓的，涉及宅基地轉(zhuǎn)讓主要是房屋轉(zhuǎn)讓的時候房屋和宅基地一起轉(zhuǎn)讓，而且要求要轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，這是法律允許的，但是該法規(guī)定了，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。 另外，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。其實，你如果符合申請宅基地條件的話，是可以直接申請的，以河北省的規(guī)定為例，根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地： (一) 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的; (二) 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的; (三) 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。 4、宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力如何 在現(xiàn)實當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個人所有，這一點不存在爭議。 在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。 如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認(rèn)定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實不然，理由是：根據(jù)《合同法》第七條　當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。 第五十二條　有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的。 5、2017年宅基地有償轉(zhuǎn)讓**新消息 《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》標(biāo)志我國農(nóng)村土地制度改革將進(jìn)入試點階段。意見提出將對進(jìn)城農(nóng)民宅基地實行試點自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓。 進(jìn)城農(nóng)民宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓是“2015年的第一場瑞雪”。據(jù)悉，全國農(nóng)民工總量已逾 2.69億人，其中外出農(nóng)民工1.66億人，外出務(wù)工農(nóng)民仍以每年600萬左右遞增。很多進(jìn)城農(nóng)民常年在城市生活甚至定居，而宅基地不能流轉(zhuǎn)造成的困擾，成為許人心中揮之不去的“另類鄉(xiāng)愁”。 農(nóng)村宅基地試點有償轉(zhuǎn)讓頗有些“終點又回到起點”意味。數(shù)十年來，農(nóng)村宅基地歸集體所有，農(nóng)民個人僅享有宅基地的使用權(quán)，宅基地不準(zhǔn)出賣和出租;宅基地上的房屋可以自由買賣，農(nóng)民住房由房地合一的所有者主體轉(zhuǎn)變?yōu)樗姓咧黧w相分離。一邊是農(nóng)民房屋永遠(yuǎn)歸農(nóng)民所有，并且有買賣或者租賃房屋的權(quán)利;另一邊卻強(qiáng)調(diào)宅基地一律不準(zhǔn)出租和買賣，硬是整出“房地分離”奇跡。在國家鼓勵和推進(jìn)農(nóng)村土地自由流轉(zhuǎn)的今天，宅基地與房產(chǎn)所有權(quán)“兩張皮” 無疑成為亟需跨越的障礙。 6、2017年宅基地轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定 1、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的概念： 農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓： 從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。 如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因為根據(jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。 7、2017年宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本 甲 方： 乙 方： 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下： 一、宅基地坐落、面積 甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設(shè)施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設(shè)設(shè)施及水電戶口等。終身歸乙方享有。 二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)全部賠償。 三、轉(zhuǎn)讓金額 …… 8、宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理 隨著我國城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，不少農(nóng)村居民愿意把自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，然后搬到城市里居住。為此，卻常常會引發(fā)宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛。那么，對于宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛應(yīng)該如何處理呢? 遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛該如何處理? 1、協(xié)議要看具體的簽約對象 宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力要看具體的簽約對象，如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓宅基地的，那么該協(xié)議是有效的;如果是向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人且未獲得集體經(jīng)濟(jì)組織同意的，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，那么就是無效的。因為根據(jù)土地管理法的規(guī)定，宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，為了滿足本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住和生活需要，不能像本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。 2、協(xié)議無效的法律后果是恢復(fù)原狀 9、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律適用 在我國的廣大農(nóng)村，很多家庭都喜歡使用土地建設(shè)自己的住房。也就是所謂的宅基地。宅基地的使用也是屬于土地使用權(quán)的一種。公民只能依法取得宅基地的使用權(quán)，并不是說宅基地的歸屬權(quán)是屬于公民的。 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓的適用法律 此外，中共中央、國務(wù)院通過有關(guān)文件，多次強(qiáng)調(diào)農(nóng)村居民建住宅要嚴(yán)格按照所在的省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).依法取得宅基地。農(nóng)村居民每戶只能有一處不超過標(biāo)準(zhǔn)的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。同時禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。 我國的土地管理制度正在改革，有關(guān)法律法規(guī)也在完善。對于宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押問題，為適應(yīng)未來發(fā)展的需要，給進(jìn)一步深化改革留有空間，物權(quán)法對宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和抵押問題作出銜接性的規(guī)定是必要的

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• 問 ??宅基地登記辦法主要有哪些？
  答

  一、法律、法規(guī)、規(guī)章類《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《土地登記辦法》、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》等有關(guān)法律政策文件以及地方性法規(guī)、規(guī)章。二、其他重要政策文件1、《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》（中發(fā)〔2010〕1號）2、《國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（2011年11月）3、《國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2011〕60號）三、依據(jù)的相關(guān)技術(shù)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》（GB/T 21010-2007）《集體土地所有權(quán)調(diào)查技術(shù)規(guī)定》《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》等四、農(nóng)村集體土地確權(quán)登記依據(jù)的文件資料1、人民政府或者有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件、處理決定；2、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門的調(diào)解書；3、人民法院生效的判決、裁定或者調(diào)解書；4、當(dāng)事人之間依法達(dá)成的協(xié)議；5、履行指界程序形成的地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書等地籍調(diào)查成果；6、法律、法規(guī)等規(guī)定的其他文件。

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• 問 房產(chǎn)登記管理辦法
  答

  房產(chǎn)登記管理辦法在實施之后，其實就是為了能夠創(chuàng)造更加健康的房產(chǎn)交易環(huán)境，規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房產(chǎn)交易安全，保護(hù)購買人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律制定本辦法，房屋登記機(jī)構(gòu)，依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項，在房屋登記簿上予以記載。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鞴懿块T，負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)登記的相關(guān)工作，建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿，房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識，應(yīng)當(dāng)取得主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書，持證上崗。我們在購買房屋的時候，最好還是要看一下房子是否有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以通過產(chǎn)權(quán)證上的資料了解到房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰以及房屋的大概信息。

• 問 怎樣獲得宅基地? 如何申請宅基地？
  答

  宅基地申請條件 ：（1）申請人是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并承擔(dān)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同等義務(wù)。（2)滿足下列條件之一：①多子女家庭，有子女已達(dá)婚齡，確需分居立戶（分戶后父母身邊須有一個子女）；②因國家建設(shè)原宅基地被征收的；③因自然災(zāi)害或者實施村鎮(zhèn)規(guī)劃、土地整理需要搬遷的；④原房屋破舊，宅基地面積偏小，需要新翻建、擴(kuò)建的；⑤遷入農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)人口落戶成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，敬集體經(jīng)濟(jì)組織分配承包田，同時承擔(dān)村民義務(wù)，且在原籍沒有宅基地的；⑥因外出打工、上學(xué)、被勞動教養(yǎng)、服刑等將原農(nóng)業(yè)戶口遷出，現(xiàn)戶口遷回后繼續(xù)從事農(nóng)業(yè)勞動，承擔(dān)村民義務(wù)，且無住房的農(nóng)業(yè)人口；⑦原本村現(xiàn)役軍人配偶，且配偶及子女戶口已落戶在本村組、無住房的。（3）農(nóng)業(yè)本集體戶口（4）農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地（5）用地限額：根據(jù)各省、直轄市和自治區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)存在地方差異。宅基地申請流程：1、填寫《農(nóng)村村民建房用地申請審批表》，經(jīng)所在地村（居）民委員會討論通過后，將該戶申報的本戶人口、申請宅基地面積、建房選址等情況予以公布；2、向所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)提出申請，由村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)和所在地國土資源管理所會同村（居）民委員會派員進(jìn)行實地踏勘和核實；3、由所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線圖》，向所在地國土資源所申請辦理土地審查手續(xù)（申請使用的宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)后，再報鎮(zhèn)所在地國土資源所），所在地國土資源所依照法律法規(guī)進(jìn)行審查并報經(jīng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，報區(qū)人民政府審批；區(qū)國土資源分局做好農(nóng)村宅基地備案、監(jiān)督和指導(dǎo)工作。4、經(jīng)區(qū)級人民政府批準(zhǔn)后，由所在地國土資源管理所通知村民委員會將批準(zhǔn)結(jié)果向村民張榜公布，接受群眾監(jiān)督。5、所在地國土資源所應(yīng)當(dāng)在收到鎮(zhèn)所在地村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理機(jī)構(gòu)出具的《農(nóng)房建設(shè)選址用地紅線圖》（宅基地涉及林地的，必須首先辦理林地手續(xù)）及農(nóng)村村民提交的有關(guān)建房申請和宅基地申請之日起20個工作日內(nèi)做出審核的決定。涉及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的所需報批時間不計算在本規(guī)定期限內(nèi)。6、農(nóng)村村民建房用地管理實行“四公開、四到場”制度。即所在地鎮(zhèn)人民政府、村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)分別對上級下達(dá)的村民建房年度用地指標(biāo)、核定村民建房戶數(shù)、申請建房戶名單、建房審批結(jié)果實行“四公開”。鎮(zhèn)國土資源所應(yīng)當(dāng)指派工作人員，會同所在村民委員會實施批前現(xiàn)場踏勘、批后放線打樁、砌基丈量、竣工驗收“四到場”（即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合土地利用總體規(guī)劃等；宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地放線批放宅基地；村民建房開工時，要到實地對砌基進(jìn)行丈量確認(rèn)；村民住宅建成后，要到實地進(jìn)行竣工驗收）管理。

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