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• 135****1931

  （三）定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣方實際收到為準(zhǔn)。即買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買方未向賣方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣方收到買方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買賣雙方在《定金協(xié)議》中約定買方應(yīng)向賣方支付定金10萬元，而買方實際只支付了2萬元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實際支付的2萬元為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-06-18 18:32:26
• 155****1582

  （一）定金協(xié)議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價格、定金數(shù)額、成交條件、違約責(zé)任，以及簽訂正式買賣合同的期限。（二）定金的**高數(shù)額為買賣成交價的20％，超過該比例的視為預(yù)付購房款。例如：成交價為100萬的房產(chǎn)，定金的**高比例為20萬元，如果買方支付超過20萬購房款的，則超過部分為預(yù)付購房款。已支付的定金及預(yù)付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉(zhuǎn)為購房款。
  

  查看全文↓ 2013-06-18 18:32:22

相關(guān)問題

• 問 小型售樓處裝修有哪些要點？ 售樓處的裝修要注意哪些方面?
  答

  買新房，搬新家，裝飾裝修不可少，下面我就把自己總結(jié)的79條裝飾裝修經(jīng)驗分享給大家：1.廚房：也許你可能在電視上看到一個開放的廚房，十分新穎時尚，但是我想告訴你，如果家中會做飯頻率很高的話，盡量放棄開放式廚房，會有油煙問題2.衛(wèi)生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時比較方便3.吸油煙機中式的比歐式的吸力更強,歐式的好看不中用。4.電源插座能多裝盡量多裝點，否則家里到處都是拖線板，墻內(nèi)跑線要設(shè)計好。5.馬桶邊上一定要預(yù)留電源插座，否則衛(wèi)洗麗沒法裝，方便老人小孩孕婦。也可以隨時上廁所時給手機充電哦~6.浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數(shù)。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾7.如果有2個衛(wèi)生間，裝一個浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴8.如果不是不燒飯的人家，廚房**好能裝空調(diào)9.如果喜歡上網(wǎng)，每個房間的每面墻上，都預(yù)留至少2個網(wǎng)口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據(jù)說有時候還是不穩(wěn)定10.后悔廚房煙道沒有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機就必須同時打開，不然滿屋子的油煙味11.房內(nèi)各種插座的位置，與后來買的家具尺寸有偏差，浪費了很多插座12.如果在商場里能買到的，就千萬不要叫木工做?。。。?！除非這個木工手藝相當(dāng)?shù)暮?3.地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才**耐臟14.餐廳**好裝個吊扇，超級舒服15.儲物空間盡量多一點，入住后需要收納的雜物會越來越多16.陽臺的墻面**好還是用瓷磚，比涂料更防水17.后悔買了裝了那么多燈，其實固定用的就那幾個。。。18.廁所的梳洗臺是玻璃的，超級容易弄臟19．團購其實省不了幾個錢，買的沒有賣的精，要相信這個天上不會平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的，還是多到市場走走看看，貨比三家永不過時。千萬不要在團購會上被所謂的“砍價師”吹得頭腦一熱當(dāng)場下單。20.床頭忘了裝開關(guān)，每次都要下床關(guān)燈，冬天很難過的21.浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨22.裝修時盡量不要留擦不到的地方,死角衛(wèi)生很難搞23.將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預(yù)留可放嬰兒床的位置24.建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事后想補救超級困難25.房間里的不實用的布置越少越好人民幣貼上去就撕不下來了早晚過時!26.買任何東西時注意家里面門的大小，別買好了搬不進去27.實木地板腳感好但需要保養(yǎng)，復(fù)合地板清潔起來方便28.隱形門是中看不中用的，想開著透氣都麻煩29.步入式衣柜好是好，不過比較容易積灰，敞開式的書架、置物架等（沒有門的那種），好看是好看，但是擦起來好痛苦啊，特別是書，一層灰阿30.燈千萬不能是沖上的，那個掛上去之后就等著積灰吧31、安裝漏電保護器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內(nèi)，原來想省工錢將就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內(nèi)換新的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他這一點建議很有價值。32、漏電保護器和空氣開關(guān)一定要用名牌的。33、臺下盆比臺上盆秀氣，好看，好打掃。配臺下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長些。34、墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來.頂角彈線有助于把頂角線做直。35、在線槽的水泥表面批膩子之前表面處理很重要，對于不結(jié)實的表面用清潔球處理很合適。36、石膏適合補墻面上較大的洞洞，當(dāng)然如果洞洞太大還是需要用水泥的。37、毛玻璃背面千萬保護好別沾上油漆，很難清潔！38、菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時候轉(zhuǎn)動起來也有困難。39、豪華自動晾衣架的價格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結(jié)構(gòu)設(shè)計上反而勝過了一線品牌，價格卻低很多。40、可以考慮采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳?；虬苍陲垙d餐桌的下面，用來插火鍋（防止來回走動時掛動電線）41、儲藏室。已經(jīng)有TX說過了，只是我沒做柜門，看上去不太美觀，放衣服的柜子又容易臟。42、床的啟動架（是這么叫的嗎）。我是專業(yè)床公司買的布藝床，又花了350元加了這么個東西，床尾有個把手一拉，床板會翻起來，露出底下的儲藏空間，好棒哦！43、不實用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會往里層掛桿上再曬毛巾44、覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠?qū)嵱茫蝗绶旁谕饷?。還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和臺面垃圾桶，夏天的時候打開柜門會很臭的。垃圾桶還是放在外面好。45、餐桌旁小柜子的好，可放置些東東，很方便。46、就我認(rèn)為，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個出來，鋪上和周圍環(huán)境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢。47、衛(wèi)生間可釘點釘勾或者裝衣勾用來掛點東西的。48、衛(wèi)生間設(shè)計了一個小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿干凈的衣服。49、洗衣機帶烘干嚴(yán)重不實用，除了一年中僅有的黃霉天，又惡巨。厚衣服、浴巾還是烘不干，讓太陽消消毒多好。不管你是誰，也需要節(jié)省點銀子。50、偶在洗衣房里做了一個洗衣池，用來手洗一些東西。原本以為用的較少，所以買了一個很便宜的龍頭。沒想到這個洗衣池真是太方便了，成了我家使用頻率**高的一個洗滌區(qū)。什么抹布啊，襪子啊，地巾啊，統(tǒng)統(tǒng)在里面洗，就連洗手大多也在那里。51、裝燈帶真不實用，裝修完了到現(xiàn)在沒開過。有客人來也只是SHOW一下射燈，我自已根本都忘了還裝了個這玩意。原來是想開PARTY時浪漫下的，現(xiàn)在開射燈的機會都不多。52、**大的心得就是其實裝修越簡單越好，少污染，少花錢，省心。53、實用的東東：①設(shè)計合理的儲藏室。②北陽臺用的洗污物的水槽。區(qū)別與衛(wèi)生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。③衛(wèi)生間可以拔出來洗頭的龍頭。（從來不在面盆洗頭的TX例外）。④便于清潔的地板和合適的清潔工具。⑤廚房的臺面工作燈。54、買馬桶一定要量好自家的孔距，要不買了再去退貨那真是……55、衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前**好量一下水平，看**低點是不是地漏處，要不等干了后再和裝修隊扯皮，死很多細(xì)胞的。56、洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在里面沖涼不會顯得狹促。57、瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒有一個月就變成黑縫，難看死了。結(jié)果自己買了勾縫劑自己勾，那個累58、櫥柜的人造石下應(yīng)該墊有后木板的，結(jié)果安裝后發(fā)現(xiàn)沒有，現(xiàn)在不敢在上面砍肉，答應(yīng)給我補裝都快兩個月了還沒裝好（只來打磨了一次）。59、別信設(shè)計師的蠱惑。當(dāng)然，可以多走訪幾家裝修公司，從每家的設(shè)計里提取出真正有用的東西，關(guān)鍵是你自己想把家裝扮成什么樣子。60、如果地漏原來生產(chǎn)商或者發(fā)展商已經(jīng)裝了那種防臭的“碗”，千萬別取出來。61、衛(wèi)生間地面瓷片貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢，當(dāng)時心軟了一下，現(xiàn)在洗澡時就總是有點積水，搞得我們的主衛(wèi)幾百銀子的淋浴頭都閑著，現(xiàn)在總在琢磨著怎么補救。62、裝洗手盆時要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對位置。63、買鏡子時考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時不想裝鏡前燈，鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預(yù)留的線**好。64、放洗衣機的陽臺上做個小柜子，方便放一些雜物，如洗衣粉之內(nèi)的雜物。既美觀又實用65、一定要盯著樓上做防水....不然樓上往下滴水，弄的吊柜，墻面一片狼藉....66、不要盲目的跟從網(wǎng)上團購，我后來發(fā)現(xiàn)，有些自己去砍價會比團購還便宜。個人推薦亮居網(wǎng)(亮居decojoy)，上面的東西確實便宜，但是要在拼購的前提。67、電視背景墻一定多設(shè)幾個插座，電視，DVD....一擺上，就會發(fā)現(xiàn)插座不夠用。68、改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣，比如說是左盆還是右盆，進水和排水該設(shè)在什么地方。否則，改好后才發(fā)現(xiàn)相中的洗臉盆卻裝不下！69、關(guān)于窗簾，大家**好把那張尺寸自己留一份，對老板說明不能少尺寸。如果少了的話，怎么怎么的?；蛘咦约嚎粗貌?。70、裝修的施工工序：（1）進場，拆墻，砌墻。（2）衛(wèi)生間，廚房地面做24小時閉水試驗（需開發(fā)商完成此任務(wù)）。（3）鑿線槽，水電改造并驗收。（4）封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實驗無滲漏開始做防水工程。（5）衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。（6）木工進場，吊天花，石膏角線。（7）包門套，窗套。制作木柜框架。（8）同步制作各種木門，造型門及平壓。（9）木制面板刷防塵漆（清油）。（10）窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。（11）木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。（12）墻面基層處理，打磨，找平。（13）家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護邊）。（14）墻面油ICI**少三遍。（15）家私油漆進場，補釘眼，油漆。（16）處理邊角，鋪設(shè)地磚，實木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。（17）燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試。（18）清理衛(wèi)生，地磚補縫，撤場。（19）裝修公司內(nèi)部初步驗收。（20）三方預(yù)約時間正式驗收，交付業(yè)主。71、煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開關(guān)自如并能開到**大，否則會影響油煙機的排煙效果?？梢栽谘b吊頂時留兩條不裝，等油煙機安裝完并試用無誤后再把吊頂裝好。72、在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。73、走線時要想好空調(diào)位，將電源盡量移近空調(diào)，免得裝空調(diào)時看到一截電源線，留下一絲遺憾。74、親自量度并記錄房屋內(nèi)可供使用的各個尺寸，可將樓書戶型圖上尺寸遮蓋然后重新引線標(biāo)注，**終的尺寸將直接影響裝修設(shè)計和家具的購買。75、線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣，這時需要有取舍，或是遷就實際或是執(zhí)著自己的想法，當(dāng)然**好兩者兼顧76、開始尋找裝修人員。就個人經(jīng)驗而論，如果不是特別大戶型并且打算簡單裝修，似乎找游擊隊更合算些。**好是別人裝過后介紹，你自己也去親眼看過并認(rèn)同，特別對裝修負(fù)責(zé)人的感覺更是重要，責(zé)任心和欣賞水平怎么樣，前者更關(guān)鍵些，因為如果只是簡裝，其實那些活差不多在外面混的都會做，然而質(zhì)量的好壞可就視乎責(zé)任心了。77、主要家具如沙發(fā)、衣柜、餐桌椅、櫥柜等**好也提前多看看，若四處亂跑就太累了，可以找?guī)讉€購物環(huán)境好的大型家居廣場逛逛，基本趨勢就看出來了，所以接下來你要做的就是根據(jù)自己預(yù)想的風(fēng)格慢慢篩選出合適的東西。有些人對款式把握較好，有些人則對顏色把握得準(zhǔn)，沒關(guān)系，反正還有時間考慮，如果等到裝修清場，虛位以待的步驟再去看家具難免**后會勉強接受而不是非常喜歡。78、對已經(jīng)看好的家具**好把尺寸記下來，然后到房里虛擬將來的擺設(shè)情況。79、購買東西時必要的單據(jù)一定要保存好，此舉對后期可能存在的退、換貨情況絕對有益。特別是一些重要物品的購物小票、說明書等，因為好多東西是有保修期的，憑證丟了會比較麻煩。

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• 問 如何避免在售樓處被沙盤誤導(dǎo)，有哪些要點需要注意？
  答

  沙盤看看就好，別當(dāng)真。多問幾句，多比較，少上當(dāng)。

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• 問 去售樓處交定金的時候，有哪些事項需要注意的？
  答

  1:首先交付定金前 上家提供房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)人身份證 中介提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查單 確定上家簽署定金協(xié)議之人 為產(chǎn)權(quán)人 如為多個產(chǎn)權(quán)人 必須全部簽字 并提供所有產(chǎn)權(quán)人之身份證復(fù)印件 如過***人 需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 ***人身份證原件及復(fù)印件 委托公證書原件 2:簽署定金 定金協(xié)議簽署前 需仔細(xì)看清中介所寫之房屋買賣定金協(xié)議 首先要看房價 如雙方約定為成交價格 需在房屋總價寫xxx萬成交價 如果是房東到手價格 需將房屋總價寫成xxx萬為房東到手價格 3:看清楚協(xié)議上所寫簽約 **款 過戶 交房等時間詳細(xì)時間雙方約定,如有戶口 確定戶 口遷出時間,確定維修基金是否贈送 是否留有尾款等等細(xì)節(jié)問題 如無錯誤可簽字 4:簽署定金協(xié)議后 可把定金交付于上家 并讓上家出具收條 5:叮囑中介房網(wǎng)絡(luò)備案(二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)開放時間9:00-21:00) 如在二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)開放時間內(nèi)都無法備案的 說明房屋存在交易問題 可馬上 追回定金。 為何網(wǎng)絡(luò)備案如此重要 其**大的用處是檢查該房屋是否已經(jīng)存在買賣關(guān)系 如已經(jīng)存在買賣關(guān)系 是無法備案的 無法備案也就說明無法簽署買賣合同 6:如上述問題都已經(jīng)解決 可按約定時間 雙方簽署買賣合同

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• 問 在售樓處，簽訂購房合同時，哪些方面是需要注意的？
  答

  簽訂購房合同時，以下六個方面是需要注意的：(1)合同有沒有建筑及裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)則 投資者因為購買的是期房，而不是現(xiàn)房，所以買房時看到的是圖紙。建成后，外墻是什么材料什么顏色，內(nèi)墻是紙筋灰還是已刷好涂料等等，如果只憑發(fā)展商的口頭一說，是難以成為買賣雙方約定的受法律保護的內(nèi)容的。房屋建成后的面積與其圖紙面積完全一樣的情況，是不多見的。前者比后者大，需補錢還好說；后者比前者大，合同上又沒有約定，讓發(fā)展商往回退錢就很麻煩了。如果合同上沒有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，很可能購房者接收入住時收到的只是一個空殼子。 (2)有沒有對附屬配套設(shè)施的有效制約條款 一般來說，凡出售公寓小區(qū)或別墅小區(qū)的住房，發(fā)展商都許諾有若干配套設(shè)施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場院、游泳池等等。如果樓盤出售情況不好，這些配套設(shè)施往往會遙遙無期。但合同中如果沒有對此種情況規(guī)定有效的制約條款，購房者也只能無可奈何了。 (3)合同有沒有規(guī)定發(fā)展商延期交房的具體罰則 樓房建造過程中可能會遇到很多不可預(yù)見的困難，如資金、材料、施工等，從而延誤交工的日期。對此沒有具體的處罰條例，不僅可能打亂購房者的計劃，而且侵犯了購房者的合法權(quán)益。因此，購房者有權(quán)獲得經(jīng)濟上的補償。這類條款應(yīng)當(dāng)是購買期房合同中的必備條款。 (4)有關(guān)房屋面積方面的條款 購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要寫明建筑面積，建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平方米數(shù)、使用面積平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 (5)關(guān)于價格、收費、付款額方面的條款 在一般合同中，價格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢。發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者都可要求售房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對于一些不合理的缺少依據(jù)的收費，如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手續(xù)費等，購房者有權(quán)拒付。 (6)在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方 購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內(nèi)外的質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等。

• 問 售樓處的購房協(xié)議該如何簽訂？
  答

  購房注意開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的主要原因在于:這是開發(fā)商的一種促銷手段，以認(rèn)購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交, 實際上,購房注意認(rèn)購協(xié)議不是簽訂《商品房買賣合同》的必須階段,也可以直接簽訂《商品房買賣合同》!　　不少購房者在簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》后，對所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發(fā)商達成一致意見，便要求開發(fā)商退還其交付的定金或訂金。　　在約定為"定金"或"約定不予退還費用"的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，購房注意慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，購房注意協(xié)議書采取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒有"另有約定"。