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• 142****9217

  1、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
  2、由專門接待人員陪同您共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。
  3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
  4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
  5、簽署《商品房實(shí)測面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
  6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
  7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

  查看全文↓ 2013-05-30 16:51:35

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• 問 二手房買賣流程大概是怎樣的？
  答

  二手房按揭買房流程1. 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2. 查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5.簽貸款協(xié)議，公證，保險 按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費(fèi)用，包括房屋保險費(fèi)等。6.辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。8.銀行放款。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)公證流程是怎樣的，費(fèi)用大概是多少？
  答

  產(chǎn)權(quán)公證需預(yù)約、準(zhǔn)備資料、到場公證、拿證。費(fèi)用各地有差異，建議先咨詢公證處。

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• 問 新房交房時，大概是一個什么樣的流程？
  答

  交房流程：1、通知 取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。2、驗(yàn)收 購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。3、提供相關(guān)文件 開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書 當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

• 問 家庭裝修步驟大概是怎樣的？
  答

  1、學(xué)習(xí)裝修知識（時間：裝修開始2月前）：多咨詢有裝修經(jīng)驗(yàn)的人2、逛建材城（時間：裝修開始1月前）：多聽廠家介紹多提問3、確定裝修預(yù)算和設(shè)計(jì)思路：自己先要對自己裝修想花多少錢，裝修成什么樣子的，有個大致的概念，然后再去接觸裝修公司4、比較裝飾公司：多看，多聽，多比較，全面了解裝飾公司的水平，建議可到3－4家左右的裝飾公司進(jìn)行咨詢5、討論設(shè)計(jì)方案：一個好的設(shè)計(jì)，應(yīng)該你的思想是主導(dǎo)，不要讓設(shè)計(jì)師隨便左右，他們的出發(fā)點(diǎn)可能是讓你多花錢。6、確定報價：a、合同都是可以侃價的、b、報價單要逐條審核，不明白的地方，都要寫清楚，不能蒙混過關(guān)7、挑一個好的施工隊(duì)：a、裝修隊(duì)的水平?jīng)Q定你家的質(zhì)量、b、一定要親眼考察施工隊(duì)的工地、c、記下工長的名字，裝修合同里面簽訂就讓這人帶隊(duì)施工8、簽合同：a、盡量多簽補(bǔ)充條款，把你想到的都寫進(jìn)去、b、合同要蓋公章，并由主管部門公證9、準(zhǔn)備開工：a、到物業(yè)辦手續(xù)、b、交裝修首期款10、現(xiàn)場交底：設(shè)計(jì)師 監(jiān)理 工長以及業(yè)主一起到現(xiàn)場，驗(yàn)收材料，講解設(shè)計(jì)施工部位11、水路改造 墻體拆改：a、改造成本高，在滿足需要前提下，盡量少改。b、非承重墻不能拆12、中期驗(yàn)收：a、檢驗(yàn)?zāi)竟せ钯|(zhì)量，**好請有經(jīng)驗(yàn)的朋友陪你一起驗(yàn)收、b、繳付中期工程款 增項(xiàng)費(fèi)用13、看家具（時間：裝修開始后）：家具的顏色搭配一定要咨詢設(shè)計(jì)師的意見14、廚房 衛(wèi)生間貼瓷磚：如果是舊房，一定要重新做防水衛(wèi)生間防水不低于1.8米、貼小磚的價格高于普通瓷磚15、第二次工程驗(yàn)收：a、瓷磚空鼓要小于5%、b、吊頂龍骨要刷防火涂料、c、防水要做24小時閉水試驗(yàn)16、安裝成品門 地板：a、鋪地板要檢查每包地板是否夠數(shù)，防止工人偷地板。b、門的尺寸要門廠家和地板廠家一起確定，以免尺寸不合適。17、安裝潔具：潔具安裝后盡量不要讓工人再使用了18、安裝燈具 五金：a、多燈泡的燈，要分路控制，保證每次只開一組，不全開，節(jié)約電、b、五金安裝的高度一定要親自試過方便使用19、安裝窗簾布藝：a、窗簾的顏色樣式，**好咨詢你的設(shè)計(jì)師、b、窗簾本身價格不高，商家一般用提高敷料價格的方便，盈利 20、要請有經(jīng)驗(yàn)的人陪你驗(yàn)收21、要親自重新量所有施工項(xiàng)目的面積，以免裝修公司謊報數(shù)量22、開荒保潔23、居室保潔費(fèi)用在150左右，知名公司要收到350元左右。

• 問 請問一下組合貸款麻煩嗎，流程大概是怎樣
  答

  你工資是月還款二倍以上就能貸。沒什么好不好貸標(biāo)準(zhǔn)都規(guī)定好的能貸就會給你貸。從申請到放款**少**少20個工作日。也就是**少1個月現(xiàn)在一般都是1個半月能下來。流水說白了就是你的存款。如果你是自由職業(yè)者就看你**近半年的流水情況每月都有固定的錢存入銀行就可以。

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