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  交房流程：1、通知 取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收 購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。3、提供相關(guān)文件 開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書 當購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

  查看全文↓ 2013-04-13 12:30:40

相關(guān)問題

• 問 新房搖號是一個什么樣的流程啊
  答

  隨著人們現(xiàn)在購房的需求逐步增多，很多城市的房地產(chǎn)屬于一個供不應(yīng)求的狀態(tài)，需要通過搖號的形式買房，新房搖號流程包括以下三個步驟：網(wǎng)絡(luò)登記如果所在城市已經(jīng)需要通過搖號的方式，才能夠購房取得購房的資格，首先要明確自己是否具備有在當?shù)氐馁彿抠Y質(zhì)，同時也要考察目標樓盤有沒有取得商品房預(yù)售許可證，可以通過網(wǎng)絡(luò)報名的方法提前進行預(yù)約，隨時關(guān)注開發(fā)商的開盤動態(tài)，在網(wǎng)上報名之后，去當?shù)氐氖蹣遣窟M行資質(zhì)的驗證。資格審核因為大多數(shù)的網(wǎng)絡(luò)報名都是公開性質(zhì)的，只要想買房子的購房者都可以申請，但有些人的資格并不符合購房的標準，所以在搖號之前會通知購房者到指定的地點進行資格的審核。參與搖號符合條件之后，會接到開發(fā)商的通知，在指定的時間和地點參與搖號。

• 問 交房流程大概是怎樣的？
  答

  1、按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。3、由專門接待人員陪同您共同驗房，并填寫《房屋驗收情況表》。4、如發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。7、辦理完上述手續(xù)后，開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。

• 問 ??交新房時要注意什么?新房交房的流程是什么樣的?
  答

  一、新房交房注意事項：1、檢車地漏和排水建房時，許多水泥塊和砂石容易掉入地漏的排水管中，造成嚴重堵塞，一旦發(fā)現(xiàn)就會有麻煩。我們只需要隨身帶一個小水桶，倒一桶水，看看水流速度，判斷是否有堵塞。一般來說，為了解決堵塞問題，有必要打開樓下鄰居家排水管的人孔來清理淤泥。如果樓下的鄰居已經(jīng)完成了裝修，并且完全包好了排水管，那么協(xié)調(diào)將會非常困難。即使重新關(guān)閉樓下排水管的費用得到了補償，鄰居也可能不愿意這么做。2、對門窗進行檢查開發(fā)商安裝的鋁合金窗質(zhì)量差，存在很多問題，必須認真檢查。主要檢查窗戶的密封性，密封條是關(guān)鍵。以及窗戶能否正常開關(guān)。3、檢查地面地面的平整度經(jīng)常被忽視。不要低估平整度的問題。同一個房間可能有3厘米的差異。如果它自己被整平，它將花費多少水泥、沙子和礫石，房子的高度將被浪費掉。這真是一個巨大的損失。二、新房交房手續(xù)：1、通知取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。2、驗收購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。3、提供相關(guān)文件開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

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• 問 辦理房產(chǎn)證過戶的流程大概是什么樣的？
  答

  直接到房屋所在地的房管所咨詢就可以了

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• 問 請問新房裝修是什么樣的一個流程？要考慮哪些因素？
  答

  本人從事本專業(yè)提供以下幾條請參考：1.材料的質(zhì)量，一定要環(huán)保，畢竟你會在房子里生活50%的時間；2.必須對自己的房子，根據(jù)自己及家人的生活習(xí)性、品位、素養(yǎng)有一個大致的框架；3.盡管請裝飾公司做方案，但要結(jié)合你的構(gòu)思，確認后盡量不大的變動，這家照搬點，那家參考些，**后不倫不類！切記4.對自己的房子裝修多注重一點實用性！5.提前對材料、工藝有些了解，找本專業(yè)的人員幫監(jiān)理一下！6.一定不要找馬路游擊隊給你做，否則一旦出事就是大的后悔莫急！你在這方面是對的當你家的裝修圖紙、檔次、風(fēng)格是否已確定；若確定則按以下的施工程序；應(yīng)按照以下步驟施工：你要過問的項目1.先進行強弱電的敷設(shè)----電話、電視、插座、燈具、開關(guān)、配電箱的等；電氣管路要敷設(shè)（用鍍鋅鐵管埋管后1厘米以上），接頭要掛錫（強電用bv國標線），電線盡可能用國標材料；2.上下水的管路敷設(shè)----衛(wèi)生間：洗手盆、座便器、淋浴或浴盆等；廚房：熱水器、櫥具、排油煙機洗菜池等；上水管材料（**好用ppr管）更要注意，防止使用是由于壓力大而鼓裂；暖氣部分是**容易出事的地方；衛(wèi)生間的順水坡度控制好，一不存水，二要不堵！3.需定做的如櫥具、淋浴房、門、窗簾等，事先根據(jù)房型確定尺寸及加工方式；4.根據(jù)設(shè)計制作櫥、酒柜、電視背景、吊頂、鞋櫥、玄關(guān)等；5.衛(wèi)生間、廚房作防水，當然在給排水、電器管路完后施工，并做防水實驗；6.防水實驗完后開始貼墻地磚，然后按潔具；7.房間內(nèi)的原墻面是否需要鏟除，滿刮膩子8.木制作完工后油漆；油漆完后刷乳膠漆；9燈具面板安裝10地板安裝11窗簾安裝12清理、細部處理作到盡可能不要搶工期做法！完工后開窗放置1個月左右入住。

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