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• 135****7736

  以房養(yǎng)老”實則就是“倒按揭”，這個房價怎么來定?定低了老人吃虧，定高了又沒人買，以往抵押機構(gòu)對抵押物定價低之又低，人們抵押是為了解一時的急，暫時的抵，一旦有能力都會想方設(shè)法的贖回，可老年人卻不同，抵押就等于是賣，不是一時的等錢用，而是長期的要錢用，此種“倒按揭”關(guān)系到之后的生存、幸福，因而這個價不能完全套用常規(guī)的按揭方式，應(yīng)該有所區(qū)別，更為優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2013-05-29 15:56:09
• 152****6341

  “以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。是指老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押或者出租出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。以房養(yǎng)老表現(xiàn)形式
  (1)子女養(yǎng)老，房產(chǎn)由子女繼承;以房養(yǎng)老
  (2)撫養(yǎng)人養(yǎng)老，房產(chǎn)由撫養(yǎng)人繼承;
  (3)租出大房再租入小房，用房租差價款養(yǎng)老;
  (4)將房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款養(yǎng)老;
  (5)售出大房，換購小房，用差價款養(yǎng)老;
  (6)將住房出售，再租回原住房，用該筆款項交納房租和養(yǎng)老;
  (7)將房屋抵押給有資質(zhì)的銀行、保險公司等機構(gòu)，每個月從該機構(gòu)取得貸款作為養(yǎng)老金，老人繼續(xù)在原房屋居住，去世后則用該住房歸還貸款。第一種形式屬于家庭養(yǎng)老，取決于子女的孝心和孝行;中間的幾種形式屬于自助性養(yǎng)老，有較高的交易成本和不確定性(自己售房和出租房等均有較大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有較大不確定性);**后一種形式為社會機構(gòu)承攬的反向抵押貸款養(yǎng)老，屬于社會機構(gòu)提供的以房養(yǎng)老業(yè)務(wù)，可以為適合以房養(yǎng)老的人群提供更為便捷的服務(wù)。

  查看全文↓ 2013-05-29 15:54:56

相關(guān)問題

• 問 什么是以房養(yǎng)老? 什么是以房養(yǎng)老？有什么作用
  答

  現(xiàn)在老年人，基本也沒攢下幾個錢，就剩下一套房子值錢了。把房子賣了，可以生活、雇保姆等等，養(yǎng)老。

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• 問 什么是以房養(yǎng)老？
  答

  買房投資掙錢養(yǎng)老

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• 問 什么是以房養(yǎng)老
  答

  以房養(yǎng)老保險是指老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險，是一種將住房抵押與終身年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險業(yè)務(wù)。通俗的講就是說老人將自己的房產(chǎn)處置權(quán)抵押給保險公司，保險公司提供養(yǎng)老金。

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• 問 什么是以房養(yǎng)老
  答

  以房養(yǎng)老是利用住房壽命和老年人余命的差異，尤其是人死亡后住房尚有價值，通過非金融機制的融會以提前變現(xiàn)，實現(xiàn)流動，為老年人在生命期間，建立起持續(xù)，穩(wěn)定的現(xiàn)金流入。以房養(yǎng)老表現(xiàn)形式①倒按揭，以房養(yǎng)老中最復(fù)雜的一種。②售房，就是60歲前人養(yǎng)房，后養(yǎng)人。在60歲之前，通過存款，貸款的形式購買住宅，并在60歲之前還清本息，取得全部產(chǎn)權(quán)。再在退休養(yǎng)老之時，將產(chǎn)權(quán)予以出售，依靠余值來養(yǎng)度余生，達(dá)到養(yǎng)老的目的。③家內(nèi)售房，父母與子女兩代人之間的房產(chǎn)繼承特殊方式，父母在世的房子向子女出售，以換取養(yǎng)老金。④投房，用錢投資第二套房，用于晚年養(yǎng)老。⑤投資返本，將住房出售給老年人后，又將售房款項逐年全部返還，老年人去世后，重新將住房收回。

• 問 什么是以房養(yǎng)老? 銀行版以房養(yǎng)老是什么意思
  答

  以房養(yǎng)老模式多。據(jù)我們大致歸納可包容30種。 （1）“倒按揭”養(yǎng)老。以房養(yǎng)老中**為人所知也**復(fù)雜的一種。 以房養(yǎng)老 （2）售房養(yǎng)老。簡單而言，售房養(yǎng)老就是“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”。大家在60歲之前，通過儲蓄存款、按揭貸款的形式，購買住宅，并在60歲之前還清所有房款的本息，取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。再在60歲退休養(yǎng)老之時，將該住宅的產(chǎn)權(quán)予以出售，依靠出售該住宅的余值來養(yǎng)度自己的余生，達(dá)到養(yǎng)老保障的目的。 （3）家內(nèi)售房養(yǎng)老。家庭內(nèi)部父母與子女兩代人之間的一種房產(chǎn)繼承與贍養(yǎng)的特殊方式，父母在世時用擁有房產(chǎn)向子女出售，以換取養(yǎng)老用的款項。 （4）投房養(yǎng)老。用錢投資第二套或更多套房產(chǎn)，賺取錢財用于晚年養(yǎng)老，或用出租住宅的租金收益養(yǎng)老。 （5）投資返本入住。開發(fā)商將住房出售給老年住戶后，又在一定期限內(nèi)將售房款項逐年向老年住戶全部返還，帶老年住戶去世后，開發(fā)商重新將住房收回。對住戶來說可稱為“投資返本入住”。 （6）合資購房。老年人需要購買適合養(yǎng)老的住房，但在資金不敷使用時，聯(lián)合其他機構(gòu)或個人合資購房，房屋購買到到收受，老年人率先使用，帶老年人身故后，將該住房移交給合資對方享用或自主支配。 （7）購房返款養(yǎng)老。房產(chǎn)營銷機構(gòu)從大規(guī)模營銷房地產(chǎn)中，獲得的超額營銷費用中結(jié)余部分資金，返還給購房客戶并投入金融機構(gòu)積累理財，并于客戶年老后作為養(yǎng)老資金。 （8）父子合資購房養(yǎng)老。父母與子女合資購買住房后，與子女共享房屋產(chǎn)權(quán)，父母首先居住該住房，身故后將住房遺留給子女繼承。 （9）父子接力貸款購房養(yǎng)老。老年父母希望貸款購買新房居住，限于資金不足，向銀行貸款已超出年齡，故此與子女一起向銀行申請貸款買房，將來貸款本息也由父子接力合作歸還。 （10）異地養(yǎng)老。異地養(yǎng)老是離開自己的家鄉(xiāng)，到其他更適合的地域，或更為節(jié)約合理地度過自己的晚年生活，如城市到鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村到城市，如旅游養(yǎng)老、海外養(yǎng)老等等。 （11）基地養(yǎng)老。在大城市周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地域，大量建造養(yǎng)老基地，并附設(shè)以完備的設(shè)施服務(wù)，將城市中的老年人自愿移入基地養(yǎng)老，將老人原居住的住宅價值通過價值轉(zhuǎn)換，便換位老人養(yǎng)老所需要的現(xiàn)金流入。 （12）老年公寓養(yǎng)老。老年人到老年公寓居住養(yǎng)老，將原來居住住宅的價值搞活，支付公寓的各式用費。 （13）老年社區(qū)養(yǎng)老。老年人將自有住宅做其他處置，自己入住大型老年社區(qū)養(yǎng)老，用房產(chǎn)處置的收入彌補老年社區(qū)的房租和生活護(hù)理用費。 （14）農(nóng)家養(yǎng)老。城市的老年人到生態(tài)環(huán)境較為優(yōu)越、交通便利或有親緣瓜葛的農(nóng)村，購買或租住住房，在農(nóng)村養(yǎng)老生活。 （15）集資合作養(yǎng)老。富裕起來的老年人動用自己的財力，合資建造自己需要的養(yǎng)老機構(gòu)，并在機構(gòu)中自我管理運營，舒適養(yǎng)老度過晚年生活。 （16）住房置換養(yǎng)老。通過住房資源的置換，將住房的價值搞活或居住場所發(fā)生變更，以期更符合養(yǎng)老生活的實際情形。 （17）售房入院養(yǎng)老。老年人將自有住宅出售，自己住到養(yǎng)老院或養(yǎng)老基地中，作舒適養(yǎng)老。 （18）售房入院+養(yǎng)老壽險養(yǎng)老。

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