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• 154****6508

  綠化率多少合適這個很難說，看你買的位置 了，是越高越好~

  查看全文↓ 2013-05-24 16:26:23
• 143****9638

  綠化率多少合適“綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標，一般是不少于30%。而“綠化覆蓋率”則要求就沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算，所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個名詞。在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。

  查看全文↓ 2013-05-24 16:24:57

相關(guān)問題

• 問 綠化率是什么意思?是不是綠化率越高越好？
  答

  綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

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• 問 小區(qū)綠化率怎么算? 原來小區(qū)綠化率不是越高越好？
  答

  政府規(guī)定的小區(qū)綠化率標準是不得低于占地總面積的30%，集中綠化也不得低于10%。擴展資料：綠化率是指綠化用地面積與總用地面積之比；而與之相近的綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與總用地面積的比率，這是兩個不同的概念。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多?！熬G化率” 的概念更加側(cè)重于整個居住小區(qū)的綠化生態(tài)情況，是政府宏觀考慮一個居住小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的一個重要手段?；凇熬G化率”這一宏觀衡量的特性，政府一般會提出一個“綠化率”的參考值，因為只有達到這一參考值，才能改善居住小區(qū)的小氣候， 并起到保護環(huán)境和抗震防災的作用。

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• 問 什么是綠化率 綠化率多少比較合適
  答

  綠化率是一個尚不準確、不規(guī)范的用詞，準確應為"綠化覆蓋率"，是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率值。在大家的印象里是不是綠化率越高越好？綠化率包含公共綠地、宅旁綠地等,普遍來說對公共綠地**低要求是寬度不小于8米,面積不小于400平米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%,且不少于1/3的綠地面積能常年受到日照,而宅旁綠地在計算的時候距離建筑外墻1.5米和道路邊線1米內(nèi)的用地,不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中,有規(guī)定這是這個指標,一般是不少于30%。 綠化率: 項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率, 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計算要比綠化率嚴格很多。 計算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制:并不是長草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 綠化率多少合適 “綠地率”它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等，對公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計算時距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標，一般是不少于30%。而“綠化覆蓋率”則要求就沒有那么嚴格，只要有一塊草皮就算，所以開發(fā)商喜歡用“綠化率”這個名詞。 在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。 此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，政府相關(guān)部門在**初項目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標。 因此，買房除了對地稅、戶型設計的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即綠化率、房屋使用率、容積率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個。

• 問 什么是綠化率 買房綠化率多少合適
  答

  綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗度也就更好。近年來霧霾有屢屢加重之勢，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 一、什么是綠地率 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積，如地下車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。 二、什么是綠化率 綠化率是一個不準確、不規(guī)范的用詞，國家有關(guān)園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的提法應為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計算綠化覆蓋率所指的綠地，簡單地說，就是只要有塊草皮就可以計入，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。開發(fā)商介紹樓盤時通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽！ 三、綠地率與綠化率的區(qū)別 1、綠地率是一個準確、嚴謹?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計算當中。綠化率是個不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長草的地方都屬于綠化率的計算內(nèi)。 2、計算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴格要求，而綠化率對綠地面積并無要求。 3、使用頻率不一樣。購房者常常所接觸到的是綠化率，這是開發(fā)商**常使用的概念，因為綠化率的計算方式對綠地并無嚴格的要求，所以綠化率都會比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別別開發(fā)商忽悠了哦。

• 問 綠化率不達標怎樣處罰?什么是綠化率？綠化率是多少才合適呢？
  答

  在售小區(qū)常常把綠化、環(huán)境作為宣傳重點，但是你知道嗎，樓書上寫的“綠化率”只是一個模糊的概念，而衡量小區(qū)綠化程度更為準確、也更有法律效力的“綠地率”，購房者一般接觸不到。簡單舉個例子，如果你家的露天停車場是預制磚縫植草的，在“綠化率”中是全算綠化面積的；而在“綠地率”中，就只能算十分之一的綠地面積了。“綠地”變“綠化”只因數(shù)值高一驗房專家告訴記者，在商品房規(guī)劃備案、竣工綜合驗收中，綠地率都是必備指標之一，竣工驗收中的綠化驗收，就包括檢查工程綠地率是否和規(guī)劃的一致。“也就是說，只要小區(qū)能通過竣工驗收，就意味著開發(fā)商沒有在**初規(guī)劃的‘綠地率’上缺斤短兩?！钡瑫r也表示，小區(qū)綠地率具體是多少，開發(fā)商一般不會主動告知購房者，也不一定寫入購房合同，需要購房者自己詢問或是到規(guī)劃部門

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