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• 132****6307

  兩筆款方式 （正常放款或?qū)u方擔保）操作程序：
  1、簽協(xié)議。賣方與擔保公司簽擔保協(xié)議并提供贖樓資料；
  2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請短期借款資金；
  3、做委托。賣方作公證委托給擔保公司或其指定工作人員；
  4、做按揭。買方提供相關(guān)資料向銀行申請按揭。
  5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書給擔保公司；
  6、出保函。擔保公司審批通過后交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行；
  7、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業(yè)主贖樓；
  8、過戶。贖出房產(chǎn)證后到國土局辦理過戶手續(xù)；
  9、抵押。出證后買方領(lǐng)證作抵押；
  10、解除。抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔保公司解除擔保，工作完成。費用：
  1、擔保費： 擔保額2-3%
  2、短期借款利息：執(zhí)行銀行短期借款利率3.975~4.785‰/月，銀行按實際發(fā)生天數(shù)計算，一般計算2至3個月利息。注意，不同銀行短期借款利率不同。
  3、公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。
  4、查檔費：50元。

  查看全文↓ 2013-05-17 14:47:22
• 146****8973

  一筆款方式 （提前放款或?qū)I方擔保）一筆款方式必須滿足兩個條件：
  1、買方的貸款額必須高于或等于賣方的銀行欠款額（否則賣方需墊出差額部份）。
  2、買方須提前1至2個月供樓。操作程序：
  1、簽協(xié)議。業(yè)主與擔保公司簽擔保協(xié)議并提供贖樓資料；
  2、做委托。賣方作公證委托給擔保公司或其指定工作人員；
  3、做按揭。買方向銀行申請按揭后銀行出具承諾書給擔保公司；
  4、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書給擔保公司；
  5、出保函。擔保公司審批通過后交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行；
  6、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業(yè)主贖樓；
  7、過戶。贖出房產(chǎn)證后到國土局辦理過戶手續(xù)；
  8、抵押。出證后買方領(lǐng)證作抵押。
  9、解除。抵押出件后擔保公司解除擔保，工作完成。費用：
  1、擔保費：擔保額2-3%
  2、公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。
  3、查檔費：50元；

  查看全文↓ 2013-05-17 14:46:54

相關(guān)問題

• 問 按揭中的房子交易，贖樓手續(xù)怎么辦理？
  答

  兩筆款方式也就是對賣方作擔保，賣方向銀行申請短期借款，銀行放款給擔保公司去贖樓。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房交易贖樓流程是怎樣的?哪種贖樓方式更省錢?
  答

  贖樓的費用是由賣方出的。同時贖樓是指付清賣方該物業(yè)的抵押貸款本息并注銷抵押登記，將一手證贖出。一手證贖出且抵押登記被注銷，視為贖樓完成。同時需要注意買家**款贖樓風險：1、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。2、買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導(dǎo)致買方遭受損失。3、如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。4、買家支付給賣家**款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。

  全部3個回答>
• 問 你們的金融產(chǎn)品，墊資贖樓和贖樓擔保有什么不同？
  答

  贖樓是指你自己購房時，是在銀行拿房子抵押貸款的，房產(chǎn)證是在銀行的，而正常的二手房交易流程，是要有房產(chǎn)證原件才可以過戶的，所以你在過戶之前一定要先把房子從銀行贖出來，注意事項的話，就看你是自己拿錢贖樓，還是請擔保公司贖樓了，如果你自己有錢贖樓的話，建議你**好多收點定金，因為定金太少的話，可以防止你把房子贖出來，客戶毀約不要了，但是**公平的做法就是請擔保公司贖了，這樣可以保障你們雙方的利益，但是要給擔保公司交一筆費用

  全部5個回答>
• 問 擔保公司如何控制為賣家贖樓的風險？
  答

  我認為基本的風險控制從一下四個方面：1、擔保對象的現(xiàn)金流分析和其他財務(wù)分析；2、評估反擔保能力；3、擔保對象的還款意愿、公司經(jīng)營水平、上下游狀況、短期拆借能力；4、擔保對象的當前財務(wù)狀況、未來行業(yè)前景等。淺薄之見，讓你見笑！

  全部3個回答>
• 問 本人是一次性付款在深圳買房，但原業(yè)主是貸款買的，商量好贖樓費我出，如何辦理擔保贖樓？具體流程如何？
  答

  你可以和賣家聯(lián)系，簽好合同。然后你們一起去銀行解押。60W然后再過戶房產(chǎn)。再給賣家40W當然，重點是你自己聯(lián)系的到賣家嗎中介公司不讓你直接聯(lián)系上賣家，你也是沒有辦法的當然找擔保公司肯定是方便很多的。