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• 151****3713

  你可以和賣家聯(lián)系，簽好合同。
  然后你們一起去銀行解押。60W
  然后再過戶房產(chǎn)。再給賣家40W
  當然，重點是你自己聯(lián)系的到賣家嗎
  中介公司不讓你直接聯(lián)系上賣家，你也是沒有辦法的
  當然找擔保公司肯定是方便很多的。

  查看全文↓ 2014-02-27 15:18:58

相關(guān)問題

• 問 本人要一次性付款買房，但業(yè)主是貸款買的，需要贖樓的話流程具體是幾步，有哪些費用？
  答

  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。6.房屋價格必須要由當?shù)胤抗懿块T指定的評估機構(gòu)認定，你還需交幾百元的評估費。7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

• 問 買房一次性付款好還是貸款好? 買房是一次性付款好還是按揭貸款好
  答

  一次性付款和按揭各有各的好處。一次性付款劃算在哪里？1. 按揭貸款需要辦理繁雜的手續(xù)，而一次性付款則可以省去很多麻煩。2. 銀行利息少，按揭支出大，至少不全讓你的資產(chǎn)貶值。3. 減少以后的生活負擔，可以及時取得房子的真正的所有權(quán)，可以隨時抵押。4. 可以和開發(fā)商談得更優(yōu)惠的價格。按揭又有哪些好處呢？1. 按揭可以讓你早日圓上住房夢，是大多數(shù)人的**好的選擇。2. 時間就是金錢，用金錢換時間，價值無限。3. 在合適的時機買到房子， 選 擇空間較大。4. 利用銀行的錢做投資，買套房子為投資，回報更高。5. **款支付的不會太多，手上留有余錢做活動資金。

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• 問 買房一次性付款流程是怎樣的？
  答

  一次性付款是指一次性付清全費用（包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。1.交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心2. 房款交付及收據(jù)換領房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。收據(jù)換領：經(jīng)我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據(jù)。3.簽訂《商品房買賣合同》辦理地點：銷售接待中心所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。*凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內(nèi)公證機關(guān)出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。律師服務費：300元。4.領取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件。5.辦理商品房交付手續(xù)交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1]取郵寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6.辦理《房地產(chǎn)證》辦理地點：銷售接待中心辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產(chǎn)證須知》。7.領取《房地產(chǎn)證》辦理地點：銷售接待中心辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地產(chǎn)證回執(zhí)》原件。

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• 問 擔保方式贖樓的手續(xù)是怎么辦理的？
  答

  兩筆款方式 （正常放款或?qū)u方擔保）操作程序：1、簽協(xié)議。賣方與擔保公司簽擔保協(xié)議并提供贖樓資料；2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請短期借款資金；3、做委托。賣方作公證委托給擔保公司或其指定工作人員；4、做7.htm">按揭。買方提供相關(guān)資料向銀行申請按揭。5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書給擔保公司；6、出2.htm">保函。擔保公司審批通過后交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行；7、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業(yè)主贖樓；8、過戶。贖出房產(chǎn)證后到國土局辦理過戶手續(xù)；9、抵押。出證后買方領證作抵押；10、解除。6.htm">抵押出件后，銀行放款沖抵賣方借款，多余部份放至賣方賬戶。擔保公司解除擔保，工作完成。費用：1、18.htm">擔保費： 擔保額2-3% 2、短期借款利息：執(zhí)行銀行短期借款利率3.975~4.785‰/月，銀行按實際發(fā)生天數(shù)計算，一般計算2至3個月利息。注意，不同銀行短期借款利率不同。3、公證費：175元（2本）；每加多一本加收20元。4、查檔費：50元。

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• 問 買房一次性付款的流程
  答

  還是按二手房購買程序辦理，簽合同-----交定金----評估房價---辦理過戶手續(xù)----辦理土地證過戶-----付清余款------交產(chǎn)權(quán)證和土地證，水電氣房主會主動要你過戶的，不然有問題會找他。

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