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• 136****1229

  贖樓是指你自己購(gòu)房時(shí)，是在銀行拿房子抵押貸款的，房產(chǎn)證是在銀行的，而正常的二手房交易流程，是要有房產(chǎn)證原件才可以過(guò)戶(hù)的，所以你在過(guò)戶(hù)之前一定要先把房子從銀行贖出來(lái)，注意事項(xiàng)的話(huà)，就看你是自己拿錢(qián)贖樓，還是請(qǐng)擔(dān)保公司贖樓了，如果你自己有錢(qián)贖樓的話(huà)，建議你**好多收點(diǎn)定金，因?yàn)槎ń鹛俚脑?huà)，可以防止你把房子贖出來(lái)，客戶(hù)毀約不要了，但是**公平的做法就是請(qǐng)擔(dān)保公司贖了，這樣可以保障你們雙方的利益，但是要給擔(dān)保公司交一筆費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-24 09:33:43
• 132****5143

  可以 我這邊可以的，

  查看全文↓ 2014-04-23 22:48:02
• 144****3297

  擔(dān)保贖樓所需要的相關(guān)資料
  1、雙方身份證明、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件
  2、購(gòu)房定金收據(jù)、購(gòu)房首期款資金監(jiān)管協(xié)議
  3、新貸款銀行的還款存折、評(píng)估報(bào)告；
  4、簽訂《授權(quán)委托書(shū)》并辦理公證手續(xù)（公證處）；
  5、填寫(xiě)《借款人基本情況登記表》（銀行提供）；
  6、填寫(xiě)《個(gè)人貸款擔(dān)保信息表》（擔(dān)保公司提供）；
  7、簽署《抵押合同》、《房屋抵押清單》、《房屋共有人同意抵押聲明》、《不可撤銷(xiāo)交易保證書(shū)》、《貸款擔(dān)保協(xié)議》（借款人與擔(dān)保公司簽訂）；
  8、銀行要求提供的其他資料。
  
  辦理房地產(chǎn)公證的程序？
  一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行：
  公證申請(qǐng)：當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
  公證審查：公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。
  公證受理：公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
  出具公證書(shū)：公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書(shū)。公證書(shū)按司法部門(mén)規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。
  
  贖樓的業(yè)務(wù)流程
  
  1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；
  2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方選擇貸款銀行，（賣(mài)方向銀行申請(qǐng)贖樓貸款），買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料。辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
  3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書(shū)》；
  4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向融資公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資公司提交所需資料；
  5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證；
  6、房地產(chǎn)賣(mài)方或買(mǎi)方向擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；
  7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》；
  8、經(jīng)銀行審批同意后，銀行放款；
  9、融資公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷(xiāo)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)；
  10、出證后，融資公司協(xié)助銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  11、抵押登記辦妥后，融資公司擔(dān)保責(zé)任解除。
  
  二手房交易開(kāi)辟新渠道 擔(dān)保贖樓成主要運(yùn)作模式
  
  近年來(lái)，不少處于銀行按揭貸款償還期內(nèi)的商品房大量涌入二手樓市，占到了二手樓總成交量的八成。深圳現(xiàn)在尚無(wú)法辦理住房抵押轉(zhuǎn)讓登記。因此，市民要想出售尚處于按揭期的住房，就必須到銀行把余款付清，把房產(chǎn)證贖出來(lái)，然后才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)。
  
  目前，賣(mài)“按揭房”的大致有三類(lèi)人群，一是想賣(mài)掉舊房換新房的人；二是因各種原因無(wú)法償還銀行購(gòu)房按揭貸款的購(gòu)房者；三是以銀行貸款買(mǎi)房做投資，急于尋找下家脫手實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的投資客，而且這類(lèi)人群在其中的比例呈逐年上升趨勢(shì)。但銀行為控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，制定了一系列的限制條件。基于此，轉(zhuǎn)按揭的變通形式——贖樓方式孕育而生，并在很短時(shí)間內(nèi)迅速發(fā)展壯大起來(lái)，為按揭房在市場(chǎng)上的流通大開(kāi)綠燈。
  
  擔(dān)保贖樓成主要運(yùn)作模式
  
  個(gè)人進(jìn)行仍在按揭中的尚未解除銀行抵押的二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，可由擔(dān)保公司提供擔(dān)保而向銀行申請(qǐng)的用于提前還清原消費(fèi)貸款或按揭貸款的擔(dān)保貸款，以便完成房產(chǎn)的注銷(xiāo)抵押登記、過(guò)戶(hù)、重新抵押登記等手續(xù)的業(yè)務(wù)。這個(gè)程序簡(jiǎn)稱(chēng)為“擔(dān)保贖樓”，即“贖樓擔(dān)保”，也稱(chēng)“贖證擔(dān)保”、“轉(zhuǎn)按揭贖樓擔(dān)?！钡?。
  
  隨著二手樓交易量的不斷增加，目前二手樓買(mǎi)賣(mài)的贖樓方式也主要體現(xiàn)在“擔(dān)保贖樓”上。據(jù)了解，擔(dān)保贖樓一般分為“為賣(mài)方擔(dān)保贖樓”和“為買(mǎi)方按揭擔(dān)保贖樓”兩種方式(如果買(mǎi)方想一次性付款，則只需由賣(mài)方申請(qǐng)擔(dān)保贖樓)。
  
  一般情況下多數(shù)客戶(hù)是不愿意單獨(dú)拿出資金或沒(méi)有資金能力去做贖樓的，這時(shí)可以通過(guò)擔(dān)保公司的擔(dān)保來(lái)向銀行申請(qǐng)贖樓貸款和按揭貸款，也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方只需向擔(dān)保公司提出申請(qǐng)，由擔(dān)保公司為您擔(dān)保(分為買(mǎi)方擔(dān)保和為賣(mài)方擔(dān)保兩種方式)，即可任意選擇銀行順利完成交易，期間的贖樓、注銷(xiāo)、過(guò)戶(hù)及抵押等手續(xù)皆由擔(dān)保公司按買(mǎi)賣(mài)雙方公證委托內(nèi)容全權(quán)代辦，客戶(hù)所需付出的只有擔(dān)保手續(xù)費(fèi)及少量公證和查檔費(fèi)用。
  
  擔(dān)保贖樓的方式除向銀行擔(dān)保申請(qǐng)貸款外，還有擔(dān)保公司的墊資，簡(jiǎn)稱(chēng)為“二手房委托貸款(墊資)贖樓”。與“二手房贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)”屬于同一類(lèi)型業(yè)務(wù)，區(qū)別在于不需向銀行擔(dān)保貸款，所需贖樓程序由擔(dān)保公司使用自有資金通過(guò)委托貸款方式完成，其特點(diǎn)是方便快捷，辦理時(shí)間短，但須支付一定費(fèi)用的擔(dān)保贖樓金。
  
  當(dāng)然，結(jié)合具體情況也可以通過(guò)以下幾種途徑還清銀行欠款，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  賣(mài)方自己贖樓，賣(mài)方自己有能力一次還清銀行的欠款，即賣(mài)方將所欠銀行的款項(xiàng)一次性存入銀行的指定帳號(hào)上。此方式操作簡(jiǎn)單，但需賣(mài)方要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
  
  中介贖樓與買(mǎi)方贖樓趁勢(shì)而起
  
  由于擔(dān)保贖樓所涉及的程序和手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，不少有實(shí)力的二手房中介公司紛紛推出轉(zhuǎn)按揭的變通方式———贖樓業(yè)務(wù)，為按揭房在市場(chǎng)上的流通開(kāi)啟了新的綠燈。如果說(shuō)轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的推行是為按揭房入市交易開(kāi)啟了一道門(mén)的話(huà)，那么近些年在深圳初露頭角的贖樓業(yè)務(wù)無(wú)疑是向消費(fèi)者敞開(kāi)的另一扇窗戶(hù)。
  
  贖樓與轉(zhuǎn)按揭如出一轍。它是指中介公司一次性替業(yè)主償還其在銀行的購(gòu)房貸款余額之后，業(yè)主通過(guò)該中介公司出售其二手房，同時(shí)中介公司再幫助二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理新的二手房購(gòu)房貸款，**后中介公司再?gòu)亩址啃沦?gòu)買(mǎi)人交納的購(gòu)房款中，提取公司此前替二手房原房東墊付的銀行還款。通過(guò)中介公司的介入，從而完成轉(zhuǎn)按揭全過(guò)程。
  
  買(mǎi)方用購(gòu)房款“幫”賣(mài)方贖樓，買(mǎi)方可以將購(gòu)房款直接存入賣(mài)方貸款銀行指定的帳戶(hù)上，類(lèi)似于買(mǎi)方提前支付房款給賣(mài)方，但此方法對(duì)買(mǎi)方存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  值得提醒的是，由于賣(mài)方通過(guò)按揭貸款所購(gòu)買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押，所以轉(zhuǎn)讓正在按揭當(dāng)中的房產(chǎn)時(shí)一定要征得抵押權(quán)人即原借款銀行的同意。同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)應(yīng)注意寫(xiě)清楚規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的條款或補(bǔ)充協(xié)議，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)**好是在交易過(guò)程中能選擇專(zhuān)業(yè)、正規(guī)的中介公司來(lái)辦理。因?yàn)閷?zhuān)業(yè)、正規(guī)的中介公司通常與銀行之間保持著良好的協(xié)作關(guān)系，并且在房產(chǎn)交易中能夠幫助買(mǎi)方、賣(mài)方及銀行三方面避免交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)三方權(quán)益，起到很好的協(xié)調(diào)和保障作用。
  
  評(píng)估為贖樓把脈風(fēng)險(xiǎn)
  
  隨著二手樓成交在深圳市所占的份額增大，二手樓貸款中房地產(chǎn)價(jià)格的問(wèn)題日漸彰顯。銀行業(yè)務(wù)開(kāi)展和銀行風(fēng)險(xiǎn)之間的平衡靠什么？業(yè)主和客戶(hù)的利益怎么才能夠得到保障？很顯然，靠評(píng)估公司專(zhuān)業(yè)、公正。銀行風(fēng)險(xiǎn)隨著評(píng)估報(bào)告價(jià)格的公允性而變小，業(yè)主和客戶(hù)的利益也因?yàn)樵u(píng)估公司專(zhuān)業(yè)、公正而得到保障。
  
  大家知道，無(wú)論是一手樓還是二手樓，房?jī)r(jià)始終處于一個(gè)波動(dòng)的狀態(tài)，有時(shí)上漲，有時(shí)下跌的，銀行貸款給客戶(hù)如何才能夠?qū)L(fēng)險(xiǎn)降到**低，只有通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)價(jià)格進(jìn)行估量，否則，銀行將會(huì)出現(xiàn)一筆筆不良貸款。如深圳某花園70多平方米的物業(yè)，一手樓價(jià)格在56萬(wàn)元左右，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)值在100萬(wàn)元左右，中間價(jià)格差有44萬(wàn)元，如果銀行依據(jù)一手樓價(jià)格對(duì)客戶(hù)放款7成的話(huà)，那么才放39萬(wàn)元，比現(xiàn)成交價(jià)格低了幾十萬(wàn)元。因此，評(píng)估公司為銀行做出公正的專(zhuān)業(yè)服務(wù)對(duì)客戶(hù)、業(yè)主、銀行而言是非常重要的。
  
  然而，隨著二手樓交易量的不斷攀升以及深圳二手樓地產(chǎn)中介風(fēng)起云涌，二手樓評(píng)估價(jià)格的公允性和作用也日益受到挑戰(zhàn)，市場(chǎng)對(duì)于評(píng)估也有了多種認(rèn)識(shí)和質(zhì)疑。一方面是銀行要降低風(fēng)險(xiǎn)，要求指定評(píng)估公司來(lái)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，而另一方面，是賣(mài)家通過(guò)種種關(guān)系，希望評(píng)估公司提高評(píng)估值，以此提高物業(yè)價(jià)值，獲得更多的銀行貸款。
  
  什么樣的評(píng)估價(jià)格是公允的呢？專(zhuān)家指出，在評(píng)估一個(gè)物業(yè)價(jià)值的時(shí)候，必經(jīng)是以整個(gè)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以市場(chǎng)上普遍的成交價(jià)格作為依據(jù)，在公開(kāi)的市場(chǎng)價(jià)值下真實(shí)成交為前提，用真實(shí)成交案例作比較，以公正公平為原則，以正確的方法測(cè)算出來(lái)的價(jià)格。換句話(huà)說(shuō)，只有評(píng)估公司做到了公正、客觀、專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信，客戶(hù)、業(yè)主和銀行的利益才能到**大的保證。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:24:40
• 143****3770

  注意事項(xiàng):①、需告知客戶(hù)這種方式贖樓客戶(hù)需提前供樓,(因客戶(hù)供樓日期為:貸款銀行放贖樓款的次月就要開(kāi)始供樓)
  ②、如原借款銀行為深發(fā)展、招行(客戶(hù)是境外人士的)則不能做一筆款贖樓方式。
  ③、告訴客戶(hù)要提前供樓和供樓時(shí)間以免造成逾期(時(shí)間是放用來(lái)贖樓的按揭款后的下月當(dāng)日開(kāi)始);
  ④、落實(shí)貸款銀行是否能做一筆款(深發(fā)展不能做一筆款;招行中行針對(duì)境外人士包括港澳臺(tái)不做一筆款)費(fèi)用:擔(dān)保費(fèi):擔(dān)保公司按擔(dān)保金額收擔(dān)保費(fèi),期限一般為3個(gè)月內(nèi)(擔(dān)保金額X1%)公證費(fèi):400元查檔費(fèi):50元
  2、兩筆款贖樓又稱(chēng)業(yè)主贖樓方式,賣(mài)方先向銀行借一筆短期貸款去還自己之前的欠款;風(fēng)險(xiǎn)則由業(yè)主自行承擔(dān)。注意事項(xiàng):
  ①、因兩筆款的方式是業(yè)主需在銀行借款贖樓則會(huì)產(chǎn)生短期利息,需在過(guò)戶(hù)前預(yù)收。(客戶(hù)無(wú)須提前供樓,供樓日期為:銀行放尾款的次月)。
  ②、注意計(jì)算短期利息(以天數(shù)計(jì)算)
  ③、申請(qǐng)短期貸款的資料**好建議業(yè)主自己簽字,如業(yè)主沒(méi)時(shí)間或其他特殊原因自己不能簽字的也可由擔(dān)保公司擔(dān)保員代簽(注意:個(gè)別擔(dān)保公司規(guī)定銀行申請(qǐng)短期貸款的部分資料不能代簽字)費(fèi)用:擔(dān)保費(fèi):擔(dān)保公司按擔(dān)保金額收擔(dān)保費(fèi),期限一般為3個(gè)月內(nèi)(擔(dān)保金額X1%)公證費(fèi):400元查檔費(fèi):50元短期利息:執(zhí)行銀行短期借款利率,銀行按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算(擔(dān)保額X0.0045/月30X天);注意:不同銀行短期借款利率不同。
  3、客墊資贖樓
  ①、業(yè)主必須做全權(quán)委托公證給按揭員;
  ②、買(mǎi)賣(mài)雙方必須簽公司版本的借條、墊資服務(wù)協(xié)議;
  ③、第一時(shí)間落實(shí)業(yè)主欠款銀行,收回業(yè)主供樓存折及密碼;
  ④、提醒業(yè)務(wù)部門(mén)簽合同時(shí),備注欄一定注明客戶(hù)是自愿墊資替業(yè)主贖樓;
  ⑤、還款前必須查檔明確產(chǎn)權(quán)狀態(tài);
  ⑥、此類(lèi)單操作前要告知業(yè)務(wù)部門(mén)所在區(qū)域的副總;
  4、現(xiàn)金贖樓針對(duì)業(yè)主供樓記錄很差或急需用錢(qián)的(不是每家擔(dān)保公司都做,具體情況要咨詢(xún)按揭員):
  ①、準(zhǔn)確落實(shí)贖樓費(fèi)用及周期;
  ②、因現(xiàn)金贖樓利息較高,時(shí)間安排既要快又要注意風(fēng)險(xiǎn),一定要在計(jì)費(fèi)周期內(nèi)完成,否則費(fèi)用會(huì)根據(jù)天數(shù)遞增;
  ③、現(xiàn)金贖樓的單,要注意擔(dān)保公司收款只能收回贖樓部分,不允許收全部金額;擔(dān)保(現(xiàn)金贖樓)公司審批所需要的資料:業(yè)主必須做全權(quán)委托公證給擔(dān)保公司;
  ①、原業(yè)主的貸款抵押合同
  ②、原業(yè)主的供樓記錄清單(要到業(yè)主的借款銀行打印)
  ③、業(yè)主的收款帳號(hào)
  ④、房地產(chǎn)證復(fù)印件
  ⑤、房地產(chǎn)交易協(xié)議(買(mǎi)賣(mài)合同)
  ⑥、定金收據(jù)
  ⑦、首期款證明(提供銀行的監(jiān)管協(xié)議與凍結(jié)單)
  ⑧、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件
  ⑨、買(mǎi)賣(mài)雙方必須簽署擔(dān)保公司的擔(dān)保服務(wù)協(xié)議
  ⑩、客戶(hù)的貸款承諾書(shū),簽合同時(shí)與買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)贖樓方式,相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)支付,并要求買(mǎi)賣(mài)雙方配合贖樓的相關(guān)手續(xù)。贖樓過(guò)程根據(jù)賣(mài)方按揭銀行不同,所需時(shí)間也不同。大概在一周到兩個(gè)月不等,如擔(dān)保費(fèi)要打折,須在擔(dān)保公司審批前通知擔(dān)保員。擔(dān)保公司與銀行的關(guān)系是:由擔(dān)保公司來(lái)為業(yè)主或客戶(hù)向銀行提供擔(dān)保。

  查看全文↓ 2014-04-22 16:28:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介公司說(shuō)可以墊資贖樓再賣(mài)，這其中有什么常見(jiàn)陷阱需要警惕的？
  答

  中介為你墊資的情況下，可以簽訂一份協(xié)議約定由中介為你墊資，不收取你利息，墊資后所有權(quán)登記在你的名下再進(jìn)行出賣(mài)，這樣你就沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 贖樓是什么意思？擔(dān)保公司在墊資贖樓會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當(dāng)中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷(xiāo)抵押登記，取回房產(chǎn)證書(shū)的整個(gè)過(guò)程。擔(dān)保公司在墊資贖過(guò)程中所承擔(dān)的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時(shí)墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產(chǎn)的款項(xiàng)全部歸還給貸款銀行，銀行對(duì)的房產(chǎn)抵押登記進(jìn)行注銷(xiāo)。使原業(yè)主能取回房產(chǎn)證書(shū)，從而進(jìn)行交易并到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，而房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔(dān)保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時(shí)候兩個(gè)公司實(shí)際上是關(guān)聯(lián)公司，但又是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。買(mǎi)賣(mài)房屋當(dāng)事人對(duì)此并不一定了解，擔(dān)保贖樓發(fā)生糾紛時(shí)，往往責(zé)任難以分清，所以在辦理?yè)?dān)保贖樓過(guò)程中要注意一是不僅僅是已經(jīng)簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，明確買(mǎi)賣(mài)雙方的贖樓的權(quán)利和義務(wù)，而且要簽訂擔(dān)保贖樓合同，約定擔(dān)保公司和委托人的權(quán)利義務(wù)，一旦在擔(dān)保贖樓過(guò)程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔(dān)保公司和委托人的責(zé)任。這個(gè)委托人可以是房屋賣(mài)方，也可以是房屋的買(mǎi)方。二是在辦理授權(quán)委托書(shū)時(shí)也要慎重，防止委托書(shū)被他人利用。

• 問(wèn) 現(xiàn)入手一套二手房，墊資贖樓可行嗎？
  答

  墊資贖樓只是贖樓的方式之一，與購(gòu)房款無(wú)關(guān)。目前贖樓方式主要有業(yè)主自籌資金贖樓、業(yè)主委托擔(dān)保公司融資贖樓（又有一筆款、二筆款之分）、買(mǎi)方以**為業(yè)主墊資贖樓等方式，建議不要為業(yè)主墊資贖樓，以免贖樓后交易出現(xiàn)障礙收不回贖樓款。

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• 問(wèn) 按揭中的房子交易，贖樓手續(xù)怎么辦理？
  答

  兩筆款方式也就是對(duì)賣(mài)方作擔(dān)保，賣(mài)方向銀行申請(qǐng)短期借款，銀行放款給擔(dān)保公司去贖樓。

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• 問(wèn) 擔(dān)保方式贖樓的手續(xù)是怎么辦理的？
  答

  兩筆款方式 （正常放款或?qū)u(mài)方擔(dān)保）操作程序：1、簽協(xié)議。賣(mài)方與擔(dān)保公司簽擔(dān)保協(xié)議并提供贖樓資料；2、賣(mài)方借款。賣(mài)方向買(mǎi)方貸款銀行申請(qǐng)短期借款資金；3、做委托。賣(mài)方作公證委托給擔(dān)保公司或其指定工作人員；4、做7.htm">按揭。買(mǎi)方提供相關(guān)資料向銀行申請(qǐng)按揭。5、交首期。首期款在銀行做資金監(jiān)管后銀行出具承諾書(shū)給擔(dān)保公司；6、出2.htm">保函。擔(dān)保公司審批通過(guò)后交納擔(dān)保費(fèi)，擔(dān)保公司出具擔(dān)保函至銀行；7、贖樓。銀行放款到擔(dān)保公司，擔(dān)保公司為業(yè)主贖樓；8、過(guò)戶(hù)。贖出房產(chǎn)證后到國(guó)土局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；9、抵押。出證后買(mǎi)方領(lǐng)證作抵押；10、解除。6.htm">抵押出件后，銀行放款沖抵賣(mài)方借款，多余部份放至賣(mài)方賬戶(hù)。擔(dān)保公司解除擔(dān)保，工作完成。費(fèi)用：1、18.htm">擔(dān)保費(fèi)： 擔(dān)保額2-3% 2、短期借款利息：執(zhí)行銀行短期借款利率3.975~4.785‰/月，銀行按實(shí)際發(fā)生天數(shù)計(jì)算，一般計(jì)算2至3個(gè)月利息。注意，不同銀行短期借款利率不同。3、公證費(fèi)：175元（2本）；每加多一本加收20元。4、查檔費(fèi)：50元。

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