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• 132****8711

  不用因為有土地證，只不過在開發(fā)商那里。外資開發(fā)的房屋會把土地證直接給業(yè)主。但是國內(nèi)不會。開發(fā)商那里有所有業(yè)主的土地證，它不會給個人。自己沒有土地證，有房產(chǎn)證，房屋可以買賣。

  查看全文↓ 2013-05-16 17:37:48

相關(guān)問題

• 問 我買了一套房子，但只有房產(chǎn)證沒有土地證，請問還可以補辦土地證嗎？
  答

  一般開發(fā)商會給你的，只有那種集資房或小產(chǎn)權(quán)房是沒有土地證的，沒有土地證，房子怎么賣的出去呀。

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• 問 有房財證沒有土地證怎么補辦土地證？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)人需準備資料：產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件（共有權(quán)證、他項權(quán)證復(fù)印件）；商品房買賣契約原件及復(fù)印件；產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件（無身份證提供戶口本復(fù)印件）。2.開發(fā)公司需提供資料：土地使用權(quán)證復(fù)印件；商品房銷售許可證復(fù)印件；整幢樓建筑面積分戶表復(fù)印件。

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• 問 有房產(chǎn)證如何補辦土地證?有房產(chǎn)證，如何補辦土地使用證？
  答

  補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。一、沒有土地證，可以補辦，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。二、補辦土地證的程序如下：（一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：1、土地證書丟失；2、其他需要補辦土地證書的情況。（二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機關(guān)報失；2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；5、原權(quán)源資料。

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• 問 房產(chǎn)證包括土地證嗎? 只有房產(chǎn)證沒有土地證行嗎？
  答

  有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動產(chǎn)證的，兩個都有同等法律效力的。購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。不動產(chǎn)證上，除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。

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• 問 小土地證可以自己去補辦嗎？買的房產(chǎn)只有大土地證，沒有小土地證，可以補辦嗎？
  答

  有大土地證，沒有小土地證，可以到土地管理部門去辦理，辦理時應(yīng)提交土地登記申請書、房屋所有權(quán)人身份證原件及復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》原件及主頁復(fù)印件以及其他應(yīng)提交資料。