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• 142****0270

  補(bǔ)房屋土地證費(fèi)用70元/證，含土地證書(shū)工本費(fèi)20元/本，證后附圖成圖資料費(fèi)50元/張。
  
  一、沒(méi)有土地證，可以補(bǔ)辦，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）。
  
  二、補(bǔ)辦土地證的程序如下：
  
  （一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：
  
  1、土地證書(shū)丟失；
  
  2、其他需要補(bǔ)辦土地證書(shū)的情況。
  
  （二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件
  
  1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；
  
  2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失；
  
  3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、在媒體上的聲明原件；
  
  4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；
  
  5、原權(quán)源資料。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:26:33
• 137****9448

  國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。
  　　其主要內(nèi)容包括：
  　?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
  　?、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。
  　?、蹅渥ⅰ＂茏兏浭?。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。
  　　國(guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：
  　　(一)出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū);
  　　(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  　　(三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。
  　　國(guó)有土地使用證辦理：
  　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:26:30
• 138****6132

  2017年5月31日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，須要有房產(chǎn)證和土地證的原件才能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房地合一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理，需要與原開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)，一并辦理房地合一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  2、目前，我市沒(méi)有相關(guān)文件規(guī)定需要售完整個(gè)樓盤(pán)的房屋才可辦理相關(guān)的土地權(quán)屬。
  
  
  
  沒(méi)有土地證無(wú)法過(guò)戶怎么辦？
  
  
  
  2017年3月30日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢（信件編號(hào)bh20856），稱他是獨(dú)樹(shù)根路云海小區(qū)的一名業(yè)主，房子去年十月份已售賣，但一直過(guò)不了戶給對(duì)方，房產(chǎn)交易中心答復(fù)說(shuō)是沒(méi)有土地證，出不了不動(dòng)產(chǎn)證給買(mǎi)方?，F(xiàn)一直在房交易中心放著。
  
  這位網(wǎng)友表示，以前買(mǎi)的時(shí)候只要有房產(chǎn)證就可以過(guò)戶了?，F(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)證要牽涉到土地證，現(xiàn)土地沒(méi)辦法確權(quán)落宗。國(guó)家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)證是好事。但北海很多老舊小區(qū)都沒(méi)有土地證，很多人也沒(méi)辦法過(guò)戶，像這種情況該怎么辦。是否沒(méi)有土地證就不能買(mǎi)賣？還有什么時(shí)候政策能出臺(tái)，解決這普遍存在的問(wèn)題。云海小區(qū)的土地產(chǎn)權(quán)又是什么情況，如何能辦理土地證？
  
  2017年5月8日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  1、2016年8月8日起，我市正式開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，須要有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》兩證原件才能進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  2、經(jīng)查，關(guān)于獨(dú)樹(shù)根路云海小區(qū)的土地已經(jīng)能確權(quán)落宗，可以辦理單一房產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)證。目前上述小區(qū)的土地仍在北海市引進(jìn)人才物業(yè)管理中心的名下，如需辦理相關(guān)的土地權(quán)屬，則須該小區(qū)開(kāi)發(fā)商提供《國(guó)有土地使用證》等相關(guān)材料，并與房主共同申請(qǐng)，一并辦理房地合一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  
  
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證只有集體土地證的房屋是否可以過(guò)戶
  
  
  
  2017年4月14日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢（信件編號(hào)bh20294），問(wèn)沒(méi)有房產(chǎn)證只有集體土地證的自建房私人樓是否可以過(guò)戶，是否可以購(gòu)買(mǎi)，是否合法？
  
  2017年4月19日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  國(guó)家嚴(yán)格禁止城鎮(zhèn)戶口到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)……”。因此，集體所有的土地不得過(guò)戶。
  
  
  
  房產(chǎn)證抵押在銀行，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  2017年1月6日，有網(wǎng)友在北海市政府網(wǎng)咨詢（信件編號(hào)bh20051），稱他去年8月份買(mǎi)了二手房，房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶，當(dāng)時(shí)土地證開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦好，直到12月份土地證才核發(fā)?，F(xiàn)在我去土地證過(guò)戶，說(shuō)搞不動(dòng)產(chǎn)，不能辦土地證了，要房產(chǎn)證和土地證原件才能過(guò)戶。問(wèn)題是我房產(chǎn)證在銀行抵押拿不出來(lái)，貸款期限20年，怎么辦？
  
  2017年2月8日，北海市國(guó)土局回復(fù)：
  
  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，需要有房產(chǎn)證原件和土地證原件才能進(jìn)行辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。根據(jù)上述情況，可從銀行借出房產(chǎn)證原件，再申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  但這網(wǎng)友2017年2月9日又提出咨詢（信件編號(hào)bh20051），稱他去銀行想借出房產(chǎn)證，但銀行表示必須還完款，不能借出。這又該怎么辦？
  
  2017年2月14日，北海市國(guó)土局再次回復(fù)：
  
  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，須要有房產(chǎn)證和土地證的原件才能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。根據(jù)上述情況，具體解決方案有兩種：一是解除抵押；二是與銀行進(jìn)行協(xié)商，銀行出具《同意書(shū)》借出房產(chǎn)證原件，待辦理好房地合一的不動(dòng)產(chǎn)證后，再辦理抵押變更登記。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:26:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證土地證補(bǔ)辦怎么弄? 有房產(chǎn)證，如何補(bǔ)辦土地使用證？
  答

  先到房管局和國(guó)土局登報(bào)聲明原房產(chǎn)證和國(guó)土證作廢，補(bǔ)辦提供房屋所有權(quán)人相關(guān)證件。別人撿去，一般情況下也不會(huì)有什么作用的，現(xiàn)代人的法律意識(shí)這么強(qiáng)，沒(méi)那么容易上當(dāng)受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證?有房產(chǎn)證，需要什么辦土地證，怎么辦，到哪里可以辦
  答

  只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記前需先辦土地證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記就是以宗地為單位，將同宗地上的房產(chǎn)、土地、海域和林木登記在同一個(gè)證件上，以保證市民個(gè)人產(chǎn)權(quán)，避免產(chǎn)權(quán)和權(quán)利沖突。房屋與土地是一個(gè)整體，所謂需要登記的房屋所有產(chǎn)權(quán)，指的是完整產(chǎn)權(quán)，既包括房產(chǎn)所有權(quán)也包括土地使用權(quán)，也就是如果要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)登記人必須要進(jìn)行“房地合一”，也就是房產(chǎn)證和土地證合二為一，變成一個(gè)紅色的房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)登記，僅靠房產(chǎn)證是不夠的，若想順利辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，還需到房屋所在區(qū)辦理土地使用證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么補(bǔ)辦土地使用證與房產(chǎn)證
  答

  到規(guī)劃部門(mén)辦理規(guī)劃許可證，然后帶土地證、規(guī)劃證、身份證到房管局申請(qǐng)辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何辦土地使用證?有土地使用證 怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  　　國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存?！　∑渲饕獌?nèi)容包括：　?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日?！　、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積?！　、蹅渥ⅰ＂茏兏浭?。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等?！　?guó)有土地使用證如何補(bǔ)辦：　　(一)出具書(shū)面申請(qǐng)和土地登記申請(qǐng)書(shū);　　(二)申請(qǐng)人為個(gè)人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);　　(三)申請(qǐng)人為單位的法人身份證明、土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。　　國(guó)有土地使用證辦理：　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用證如何賠償? 有房產(chǎn)證和土地使用證拆遷如何賠償?
  答

  農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，**高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

  全部5個(gè)回答>