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• 138****3875

  先到房管局和國土局登報聲明原房產(chǎn)證和國土證作廢，補辦提供房屋所有權(quán)人相關(guān)證件。別人撿去，一般情況下也不會有什么作用的，現(xiàn)代人的法律意識這么強(qiáng)，沒那么容易上當(dāng)受騙的，房主未簽字的房子，不能處分其房屋和土地。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:51:36
• 153****2335

  　國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。
  　　其主要內(nèi)容包括：
  　?、偻恋厥褂谜呙Q、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
  　?、诔擎?zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。
  　　③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。
  　　國有土地使用證如何補辦：
  　　(一)出具書面申請和土地登記申請書;
  　　(二)申請人為個人的應(yīng)提供身份證復(fù)印件(驗原件);
  　　(三)申請人為單位的法人身份證明、土地登記委托書、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復(fù)印件一致”。
  　　國有土地使用證辦理：
  　　1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:51:32
• 157****4831

  補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。
  一、沒有土地證，可以補辦，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。
  二、補辦土地證的程序如下：
  （一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：
  1、土地證書丟失；
  2、其他需要補辦土地證書的情況。
  （二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件
  1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報失；
  2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；
  3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；
  4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；
  5、原權(quán)源資料。
  （三）所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)：
  《中華人民共和國土地管理法》、《中護(hù)人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》等。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:51:26
• 137****8906

  “房屋與土地是一個有機(jī)的不可分割的整體我國在房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理方面有個基本的原則：就是房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行權(quán)利主體一致，這個原則強(qiáng)調(diào)的就是房屋的所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人必須同屬一人（包括自然人和法人），在辦理產(chǎn)權(quán)登記時如果發(fā)現(xiàn)不一致，在未查清前是暫不予辦理的（這一原則也可以理解為有“房屋的產(chǎn)權(quán)證”就必須有“土地的權(quán)屬證”）?！?br/>
  
  
  一般，在我們購房時，為了減少以后的麻煩，在房屋過戶時要將房產(chǎn)證與土地證一起辦理過戶登記。沒有土地證的房屋產(chǎn)權(quán)是不完善的。屬于小產(chǎn)權(quán)，跟舊村改造的安置房差不多，增值空間幾乎為零。如果是正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的商品房，有土地證的。如果兩個證統(tǒng)一在一起，也就是紅色的房產(chǎn)證。如果開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)沒有繳納土地出讓金或者根本就是集體用地，則辦不了大產(chǎn)權(quán)。”
  
  
  
  沒有土地使用證危害大 你的房子有嗎？
  
  
  
  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。買了房子要辦土地證，對于購房者來說是非常重要但又極易忽視的一個問題。近日有調(diào)查顯示，近五成準(zhǔn)購房者表示對土地證的情況不夠了解，而逾三成購房者表示，自己的房子有房產(chǎn)證，沒有土地證。"
  
  
  
  購買房屋時，人們一般都會咨詢是否有房產(chǎn)證，卻忽略了土地證，可大家是否知道，只有房屋所有權(quán)證沒有土地證，你的住房用地的合法權(quán)益將得不到法律的保護(hù)。所以敬請廣大贛縣市民購房要謹(jǐn)慎。
  
  
  
  
  
  中華人民共和國國有土地使用證
  
  
  
  居民不重視土地使用證
  
  
  
  按國家規(guī)定，只有土地使用證、房屋所有權(quán)證“兩證齊全”且“兩證主體一致”的房子，才能進(jìn)入二級市場交易。但記者采訪中發(fā)現(xiàn)，很多上市交易的房子都沒有土地使用證，且多數(shù)市民不在意土地使用證。
  
  
  
  記者隨機(jī)采訪了幾位有過交易房產(chǎn)的市民，在記者提及房屋所有權(quán)證時，出乎意料的，他們都認(rèn)為土地使用證的過戶和更名沒有必要，在二手房交易中，提及土地使用證的購房者更是寥寥無幾。
  
  
  
  “我有房屋所有權(quán)證和契稅證，至于土地使用證，又不會影響買賣，實在是看不出能有啥重要性?！睖?zhǔn)備購買一套二手房的李小姐對記者說，“我周圍很多人的房子都沒有土地使用證，真看不出這個證有啥用。”
  
  
  
  完整的房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證和土地使用證，二者缺一不可。房屋所有權(quán)證是證明房產(chǎn)合法與否的法律依據(jù)，而國有土地使用證則是該住房所占用的土地合法與否的法律依據(jù)，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中樓閣”。
  
  
  
  
  
  
  
  沒有土地使用證危害大
  
  
  
  國土資源局工作人員提醒廣大市民，如果房屋沒有土地證危害很大。
  
  
  
  首先，沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。我們購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，您的權(quán)益就受到了侵害。
  
  
  
  其次，房屋沒有土地使用權(quán)證，就不能合法上市出售。
  
  
  
  
  
  
  
  第三，沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

  查看全文↓ 2018-12-29 09:51:21
• 137****9174

  先來了解一下什么是土地證？
  
  　　
  
  土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，分別是集體土地所有權(quán)證、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
  
  　　
  
  土地證，是土地者或土地使用者享有土地權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止到2009年1月份，我國頒發(fā)的土地證書主要是有三種：
  
  　　
  
  1、集體土地權(quán)證。縣級的人民政府對農(nóng)民集體的土地進(jìn)行登記造冊，并核發(fā)集體土地權(quán)證，確認(rèn)權(quán)。
  
  　　
  
  2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，并核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  　　
  
  3、國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
  
  
  土地證有什么作用？
  
  　　
  
  土地證可以證明土地所有者對該地塊擁有合法的使用權(quán)，并且受到了法律的保護(hù)，而且土地證上會注明土地所有者需要了解的內(nèi)容，包括土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等信息。如果土地所有者擁有土地證，那就可以自己使用土地，也可以將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。
  
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證有什么風(fēng)險？
  
  　　
  
  如果你在買房時只拿到了房產(chǎn)證，卻沒有拿到土地證，那么你將承擔(dān)一定的風(fēng)險。比如，你會很難知曉該房產(chǎn)的土地使用權(quán)是否設(shè)定了抵押權(quán)，而且你的房子想要進(jìn)行再交易也會變得十分困難，因為根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。
  
  　　
  
  此外，由于房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)的價值，還包含了土地使用權(quán)的價值，如果你沒有土地證，那么在拆遷過程中你就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。
  
  
  有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎？
  
  　　
  
  房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權(quán)利。
  
  　　
  
  在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產(chǎn)證沒有土地證是一件小事，你應(yīng)該抓緊追回自己的土地證才可以。
  
  
  土地證和房產(chǎn)證的有無的問題
  
  　　
  
  土地使用證不是發(fā)給終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權(quán)還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。
  
  　　
  
  再者，買房子當(dāng)然需要辦理房產(chǎn)證，但是不一定需要辦理土地證。
  
  　　
  
  情況1：如果你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需要辦理一個<房產(chǎn)證>證明所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，因<國有土地使用權(quán)證>是只有一個，地塊以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權(quán)人登記是開發(fā)商，房子開始銷售后，該土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有.而至房子銷售完畢后，也不一定辦理土地使用權(quán)人的登記變更手續(xù)，即土地證上的使用權(quán)人仍然是登記著原來的開發(fā)商，但是實際上真正的土地使用權(quán)人是全體業(yè)主.各業(yè)主只需要領(lǐng)取各自的<房地產(chǎn)權(quán)證>就行。
  
  　　
  
  情況2：如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了<房地產(chǎn)權(quán)證>外，仍有必要領(lǐng)取<國有土地使用權(quán)證>。如城市里在國有土地上建設(shè)的私人樓房，房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨立的<國有土地使用權(quán)證>，要視情況而定。如果開發(fā)商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，但是，一般開發(fā)商不會那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利.

  查看全文↓ 2018-12-29 09:51:15

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證如何補辦土地證?有房產(chǎn)證，如何補辦土地使用證？
  答

  補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。一、沒有土地證，可以補辦，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。二、補辦土地證的程序如下：（一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：1、土地證書丟失；2、其他需要補辦土地證書的情況。（二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報失；2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；5、原權(quán)源資料。

  全部3個回答>
• 問 怎么補辦土地使用證與房產(chǎn)證
  答

  到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證，然后帶土地證、規(guī)劃證、身份證到房管局申請辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證跟土地使用證丟失該怎么補辦?
  答

  您好?。?）.帶上身份證到房管局辦理遺失登記（2）.檔案出具權(quán)屬證明（3）.到指定報社登報原產(chǎn)證作廢（4）.6個月后辦理補證登記手續(xù)5 （5）.30日后領(lǐng)證

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)證跟土地使用證丟失該怎么補辦？
  答

  一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證二、自己辦理房產(chǎn)證在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

  全部8個回答>
• 問 土地使用證丟了怎么補辦? 土地使用證丟失怎樣補辦
  答

  土地證遺失補辦流程：1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報失；土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失。2、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。在十日內(nèi)無異議由土地權(quán)利人申請所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的人員到實地測量。3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件；營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件；原權(quán)源資料等。4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實地勘測。經(jīng)審核，屬補發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補發(fā)。單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章。5、補發(fā)的土地證書應(yīng)注明＂補發(fā)＂字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。土地使用者帶個人身份證（屬單位的需帶單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、介紹信、單位證明）到規(guī)劃地籍股申請查詢土地登記情況。登報三十日后持有關(guān)資料到市國土資源局申請辦理。

  全部4個回答>