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• 156****6089

  購買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項：
  1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個單位的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。
  2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

  查看全文↓ 2013-05-14 16:41:42
• 138****3627

  一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項，抵押房是可以買的。政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：
  1.銀行出具證明書;
  2.發(fā)展商不隱瞞抵押房事實。另外，若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標準是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進行買賣。

  查看全文↓ 2013-05-14 16:41:23

相關(guān)問題

• 問 抵押房可以買嗎？
  答

  可以買，但是有些事情需要特別注意下。但購買抵押房的買家應(yīng)該注意以下事項：1、雖然開發(fā)商通常是拿一棟房子或者是整層的房子去抵押，但是他們和銀行之間一般都有協(xié)議，可以單獨為一套房子辦理解押手續(xù)。雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單個單位的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

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• 問 工程抵押房可以買嗎？
  答

  工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。工程抵押房是可以購買的，但購房者應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

• 問 購買抵押房需要注意哪些事項？
  答

  抵押房一般是指為出售人的債務(wù)辦理了房產(chǎn)抵押擔保的房屋，如果購買抵押房，應(yīng)當首先要求出售人歸還債務(wù)，解除設(shè)置在房屋上的抵押，然后再辦理買賣手續(xù)；如果約定先買賣房屋，后解除抵押，在買賣合同簽訂時，應(yīng)當征得抵押權(quán)人——出售人的債權(quán)人的書面同意，避免其提供起訴主張買賣合同無效。

• 問 買抵押房屋有風(fēng)險嗎？
  答

  法律不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓，因此，購房者可以購買被抵押的房產(chǎn)，但應(yīng)當通過適當?shù)姆绞椒婪讹L(fēng)險。根據(jù)《擔保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當通知銀行并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，則轉(zhuǎn)讓行為無效。開發(fā)商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見的融資方式。對購房者來說，購買已抵押的房屋有一定的風(fēng)險，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓。也就是說，購房者可以購買被抵押的房產(chǎn)，但必須通過恰當?shù)牟僮鞣绞椒乐癸L(fēng)險。根據(jù)《擔保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當通知抵押權(quán)人(銀行)并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。根據(jù)這些規(guī)定，你買那套房屋時，開發(fā)商須事先通知銀行并告知你房屋已抵押的事實。另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風(fēng)險是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時間差?？傊?，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風(fēng)險降到**低。

• 問 買抵押房怎樣才安全
  答

  購買抵押房，因為已經(jīng)處于被抵押的狀態(tài)，需要先查賣方的征信情況，并且對于房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，除了抵押的狀態(tài)之外，是否還存在有查封繼承或者是有其他共有產(chǎn)權(quán)人的情況。而且需要購房者明確的是被抵押到房屋是不能夠直接進行過戶交易的，需要先在銀行完成還款手續(xù)，并且辦理了解押之后才能夠上市進行交易。在購買處于抵押房屋的過程當中可能的選擇有知名度的中介機構(gòu)進行操作辦理，同時在資金交易的過程當中，將錢款放在銀行的監(jiān)管賬戶方中，對于交易雙方的安全都有一定的保障。除了購房的流程之外，還要盡可能的對于二手房周邊的環(huán)境和配套設(shè)施進行實地的考察，看周邊的生活配套設(shè)施是否完善，而且對于房屋本身的結(jié)構(gòu)做相應(yīng)的了解。