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• 155****5330

  4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對于核驗(yàn)單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫上“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)如實(shí)記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。

  查看全文↓ 2013-05-09 17:38:51
• 155****7430

  1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對。
  2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。
  3、 按購房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購房者提供裝修及設(shè)備清單，購房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。

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相關(guān)問題

• 問 征地補(bǔ)償包括哪幾方面 社保 養(yǎng)老
  答

  被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)政策 根據(jù)市人民政府市勞動和社會保障局等五部門《關(guān)于建立被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的實(shí)施意見的通知》，結(jié)合我市實(shí)際，初步制定本辦法。 一、保障范圍及對象 （一）在全市范圍內(nèi)，由國土資源管理部門統(tǒng)一征地，按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，被征地時(shí)享有第二輪土地承包權(quán)，且被征地后人均農(nóng)業(yè)用地不足0.6畝（包括已整體農(nóng)轉(zhuǎn)非的農(nóng)村）必須參加養(yǎng)老保險(xiǎn)。被征地后，人均農(nóng)業(yè)用地在0.6畝以上部分土地被征用的村，可參照本實(shí)施辦法解決相應(yīng)人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)問題。具體保障人員經(jīng)村民代表大會或村民大會討論通過，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道辦事處）政府核準(zhǔn)并經(jīng)農(nóng)村社會養(yǎng)老保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核，報(bào)市勞動保障行政部門批準(zhǔn)，原則上以行政村為單位統(tǒng)一參加養(yǎng)老保險(xiǎn)。 （二）已參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的被征地農(nóng)民，不納入本保險(xiǎn)范圍。 （三）被征地時(shí)不滿16周歲人員，按征地補(bǔ)償規(guī)定一次性發(fā)給征地補(bǔ)助費(fèi)，待其達(dá)到就業(yè)年齡或?qū)W習(xí)畢業(yè)后，作為新生勞動力，參加相關(guān)的社會保障。 二、保障形式 （一）被征地時(shí)男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人員，在一次性繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用后直接進(jìn)入養(yǎng)老保險(xiǎn)，按月享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。 （二）被征地時(shí)男16周歲至59周歲、女16周歲至54周歲人員在一次性繳足應(yīng)繳養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用后，達(dá)到規(guī)定的年齡時(shí)，按月享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇。 （三）符合參保條件但本人拒不參保并與農(nóng)保機(jī)構(gòu)簽訂不參加養(yǎng)老保險(xiǎn)承諾書的，村集體和市財(cái)政不給予養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)助，個人以后的生活納入自理或社會救濟(jì)范疇。 三、基金的籌集 （一）被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)基金，按照政府、集體、個人三者共同負(fù)擔(dān)的原則進(jìn)行籌集，籌集額度按參保人達(dá)到規(guī)定領(lǐng)取年齡（男60周歲、女55周歲）后，養(yǎng)老金待遇不低于我市城鎮(zhèn)**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)每月120元確定?；I資比例按政府承擔(dān)籌資額的30%，集體補(bǔ)助籌資額的40%，個人繳納籌資額的30%。 被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)政府承擔(dān)部分由財(cái)政從土地出讓金收益中撥付。對男60周歲、女55周歲及以上人員的保險(xiǎn)費(fèi)政府承擔(dān)部分，應(yīng)一次性納入統(tǒng)籌帳戶。對男16－59周歲、女16－54周歲人員的保險(xiǎn)費(fèi)政府承擔(dān)部分，原則上一次性繳清，確有困難的，財(cái)政可做預(yù)算，分次納入，并按農(nóng)?；鸸芾?，財(cái)政補(bǔ)足相應(yīng)增值部分。 集體補(bǔ)助部分從土地補(bǔ)償費(fèi)中列支，一次性繳清。 個人繳納部分從征地安置補(bǔ)助費(fèi)中抵繳，一次性繳清。 具體籌資或繳費(fèi)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為： 政府承擔(dān)30%即6355.67元,集體補(bǔ)助40%即8474.23元,政府承擔(dān)和集體補(bǔ)助部分的籌資額不隨參保人年齡而變化。 個人繳納30%，分兩類情況：被征地時(shí)男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人員實(shí)行相同的領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取年齡為每超過1歲，繳費(fèi)額相應(yīng)減少,具體繳費(fèi)按公式計(jì)算(詳見繳費(fèi)領(lǐng)取計(jì)算表)；被征地時(shí)男16—60周歲、女16—55周歲，不分年齡段實(shí)行相同的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即6355.67元；參保時(shí)年齡越小，到領(lǐng)取年齡時(shí)養(yǎng)老金越多，養(yǎng)老金領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)按每相差1歲增加2.5%。 （二）養(yǎng)老保險(xiǎn)基金的籌集根據(jù)本地**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的變化情況適時(shí)調(diào)整，由勞動保障行政部門會同有關(guān)部門適時(shí)提出籌資調(diào)整方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。籌資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，新參保人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)資金籌集應(yīng)按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前已參保人員的籌資標(biāo)準(zhǔn)不變。 （三）國土資源部門在審核辦理征用土地手續(xù)前要征求勞動部門同意，征用土地開發(fā)商或發(fā)包方必須到勞動部門農(nóng)保所辦理簽章手續(xù)，否則國土部門不予辦理征地手續(xù)；土地開發(fā)商或發(fā)包方必須一次性繳足被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)基金。 （四）市政府建立被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)基金制度。風(fēng)險(xiǎn)基金從土地出讓金純收益中提取，提取比例不低于土地出讓金純收益的5%，主要用于化解參保人的養(yǎng)老金調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)和長壽風(fēng)險(xiǎn)，不足部分由市財(cái)政預(yù)算中解決。風(fēng)險(xiǎn)基金在征地補(bǔ)償時(shí)隨時(shí)提取。 四、享受條件和標(biāo)準(zhǔn) （一）被征地時(shí)男年滿60周歲、女年滿55周歲及以上人員，按規(guī)定繳足養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，從次月起，按月領(lǐng)取養(yǎng)老金120元。男16-59周歲、女16-54周歲人員，與規(guī)定領(lǐng)取年齡（男60周歲、女55周歲）每相差1歲，到達(dá)領(lǐng)取年齡時(shí)，養(yǎng)老金領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)增加2.5%（詳見繳費(fèi)領(lǐng)取標(biāo)準(zhǔn)表）。 （二）參保人享受養(yǎng)老金的待遇與繳費(fèi)水平掛鉤，對集體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的村可選擇較高的標(biāo)準(zhǔn)，但提高領(lǐng)取養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)部分的保險(xiǎn)費(fèi)完全由村集體和個人承擔(dān)，政府只承擔(dān)不低于城鎮(zhèn)居民**低生活保障線的籌資額的30%即6355.67元。 （三）養(yǎng)老金待遇的調(diào)整，根據(jù)我市**低生活保障水平的變化情況確定，具體調(diào)整時(shí)間，由市勞動保障行政部門會同有關(guān)部門（財(cái)政、民政）適當(dāng)提出調(diào)整方案，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。 （四）參保人員養(yǎng)老金，由農(nóng)村社會養(yǎng)老保險(xiǎn)所通過郵局、銀行等社會化發(fā)放渠道及時(shí)足額發(fā)給參保者本人。 五、與其他養(yǎng)老保險(xiǎn)的銜接 （一）被征地農(nóng)民在城鎮(zhèn)各類企業(yè)就業(yè)，企業(yè)應(yīng)為其辦理城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)后又參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的人員，根據(jù)本人意愿，可將個人帳戶中個人繳納的全部本息和集體補(bǔ)助的50%的本息退還本人，也可經(jīng)企業(yè)年金理事會同意，將個人帳戶上述資金轉(zhuǎn)入企業(yè)年金。 （二）建立被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)制度前，已參加農(nóng)村社會養(yǎng)老保險(xiǎn)的被征地農(nóng)民，原個人帳戶不變，達(dá)到領(lǐng)取年齡后，其相應(yīng)的養(yǎng)老金領(lǐng)取額，可與參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)應(yīng)享受的領(lǐng)取額合并，統(tǒng)一發(fā)放。 （三）參保對象從本地遷往外地，可根據(jù)本人意愿將個人帳戶中個人繳納的全部本息和集體補(bǔ)助的50%的本息退還本人，也可將保險(xiǎn)關(guān)系留在本地，進(jìn)入領(lǐng)取期后按規(guī)定領(lǐng)取養(yǎng)老金。 六、基金的管理與監(jiān)督 （一）被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)基金實(shí)行縣級統(tǒng)籌，由本市勞動保障部門的農(nóng)村社會保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在國有商業(yè)銀行設(shè)立被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)基金專戶，實(shí)行統(tǒng)一核算，統(tǒng)一管理。

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• 問 征地補(bǔ)償包括哪幾方面，社保？養(yǎng)老？？請問有哪個大神能說說？
  答

  重新就業(yè)了的被征地勞動力相比較，不能就業(yè)的被征地勞動力的生活不能得到充分的保障。一般來講，只要被征地勞動力能夠重新就業(yè)，生活就能夠有保障。問題恰恰出在這里，由于外在的和自身的原因，許多被征地農(nóng)民無法就業(yè)。從外在的形勢來講，我國現(xiàn)階段的就業(yè)形勢非常嚴(yán)峻，供給大于需求，勞動力市場上的競爭非常激烈。在這種不利的局面下，從自身來講，被征地勞動力普遍地缺乏文化知識，素質(zhì)不高，沒有從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一技之長，沒有競爭力，如果再遇上年齡偏大或身體不好，就更沒有競爭力了。被征地勞動力一旦不能就業(yè)，其自身的生活不能得到充分的保障。根據(jù)各地的規(guī)定，被征地勞動力只有在達(dá)到養(yǎng)老年齡以后才能領(lǐng)取養(yǎng)老金，在此之前只能領(lǐng)取一定期限的生活補(bǔ)助費(fèi)，如，南京市和上海市規(guī)定的期限是2年，北京市規(guī)定的**長期限是5年，而且支付標(biāo)準(zhǔn)比較低，如南京市2005年的標(biāo)準(zhǔn)是每個月160元，北京市是按照**低工資支付，2007年的標(biāo)準(zhǔn)是每個月730元。另外，被征地勞動力的負(fù)擔(dān)很重，很多人是上要養(yǎng)老，下要養(yǎng)小。收入少、負(fù)擔(dān)重導(dǎo)致不能就業(yè)的被征地勞動力的生活不能得到充分的保障。

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• 問 業(yè)主需求包含哪幾方面
  答

  業(yè)主對于物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是希望能夠擁有整潔美觀的小區(qū)環(huán)境，而且經(jīng)常使用的物品必須是完整的，特別是一些公共場所，要盡可能的保持干凈衛(wèi)生的狀態(tài)，尤其是對于一些物業(yè)費(fèi)用收的比較高的小區(qū)，要盡可能的加強(qiáng)安保，保障居住的安全性。對于當(dāng)前這個時(shí)代，服務(wù)就顯得至關(guān)重要，而對于物業(yè)公司來說，服務(wù)是物業(yè)公司生存的根本。就目前而言，不同的小區(qū)類型所提供的物業(yè)等級也有著較大的區(qū)別，但無論設(shè)施設(shè)備的檔次高低如何，都要盡可能的保持清潔的狀態(tài)。業(yè)主回到家中，希望能夠享受到舒適安全的體驗(yàn)，而進(jìn)入到小區(qū)也是同樣的道理，物業(yè)人員的服務(wù)越細(xì)膩越主動，越能夠贏得業(yè)主的信任，體驗(yàn)感好了之后才會提升物業(yè)公司的口碑，更換自己的等級，收取更多的物業(yè)費(fèi)用。

• 問 新房驗(yàn)收要從注意那幾方面？
  答

  要是一手房的話，一個是維修基金，一個是裝修情況，一個是水電煤的開通，其他倒是沒什么了！

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• 問 小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)具體是指哪幾方面的收費(fèi)？
  答

  住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下幾部分： 1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；3.綠化管理費(fèi)；4.清潔衛(wèi)生費(fèi)；5.保安費(fèi)；6.辦公費(fèi)；7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8.法定稅費(fèi)；以上第2至6項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市政府物價(jià)主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定。嘉億，一平米9毛5

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