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• 135****1406

  只有有完全產(chǎn)權(quán)的房子就可以購(gòu)買，交納2%的土地出讓金就可以了。

  查看全文↓ 2013-05-02 14:35:17
• 145****6255

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行**、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。
  職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，**及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。因此只要原房屋有房產(chǎn)證(全產(chǎn)權(quán))就可以購(gòu)買，但在交易之前需要先交納2%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2013-05-02 14:34:15

相關(guān)問題

• 問 我看中一套單位的集資房，可以買嗎 ？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。因此只要原房屋有房產(chǎn)證（全產(chǎn)權(quán)）就可以購(gòu)買，但在交易之前需要先交納2%的土地出讓金。

• 問 我看中了一套單位的集資房，請(qǐng)問購(gòu)買集資房需注意哪些問題？
  答

  購(gòu)買集資房需注意以下方面的問題： 1、簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，**好請(qǐng)懂行的人士當(dāng)購(gòu)房參謀。 2、要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。 3、要注意以下房屋是不能購(gòu)買的：（１）國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋； （２）經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；（３）權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋； （４）違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋；（５）經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；（６）政府代管的房屋；（７）已用于抵押貨款的房屋。 4、如買舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。

• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房怎么過戶呢?
  答

  單位職工集資建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種，是政策性住房，單位集資房滿足一定條件也是可以進(jìn)行交易的，那單位集資房交易條件是什么呢？單位集資房滿足必要條件的可以買賣：職工是否擁有完整獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要了解單位有無特別限制的條款，比如有的單位就要求只能在職工內(nèi)部買賣，不能對(duì)社會(huì)上的其他購(gòu)房者銷售。有些還需要取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售的許可。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，補(bǔ)交土地出讓金以后，可以自由上市交易;如果職工只是部分出資，將來為職工辦理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就是是部分產(chǎn)權(quán)，另一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人單位的同意，并且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

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• 問 單位集資房可以過戶嗎?單位集資房如何過戶呢?
  答

  可以，但是有條件職工想要過戶單位集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果條件都符合，可以辦理相關(guān)過戶手續(xù)。參考：?jiǎn)挝患Y合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外銷售，必須具備《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問 單位集資房可以買嗎？
  答

  目前單位集資房出售的情況越來越多，隨之而來的諸多風(fēng)險(xiǎn)也層出不窮。據(jù)某律師事務(wù)所工作人員介紹，購(gòu)買單位集資房風(fēng)險(xiǎn)比較大，消費(fèi)者要謹(jǐn)慎交易。單位集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的，而一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府批準(zhǔn)手續(xù)之前，就擅自向個(gè)人籌集建房資金，還有的單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，致使房屋建成后長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)沒有產(chǎn)權(quán)證，或是根本辦不到產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了出資人的利益。消費(fèi)者在購(gòu)買單位集資房時(shí)要查看單位的實(shí)力，以保證工程的質(zhì)量。同時(shí)在購(gòu)買之前要查看建設(shè)用地的性質(zhì)是屬于通過行政劃撥還是履行了正常的土地出讓手續(xù)。再者，購(gòu)房者在與賣房人簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊全，對(duì)合同上的條款認(rèn)真分析，而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。如果沒有辦理交易監(jiān)證、過戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部房款，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。

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