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• 151****7197

  還有就是開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是**基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來(lái)說(shuō)，開發(fā)商會(huì)跟你說(shuō)等到入住之后，比如說(shuō)入住率是多少，但是目前北京市并沒(méi)有明確的規(guī)定，說(shuō)入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對(duì)于您購(gòu)買園區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過(guò)的，比如說(shuō)象會(huì)所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對(duì)您比較有利的，在這一條上簽上，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。
  　　
  　　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購(gòu)房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任，沒(méi)有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購(gòu)買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個(gè)處理方式，可以退房，對(duì)于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，操作起來(lái)有一定困難，比如說(shuō)你已經(jīng)入住了，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行，如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房，可能會(huì)不太利，建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個(gè)程序問(wèn)題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問(wèn)題，并不是說(shuō)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問(wèn)題，在這個(gè)情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來(lái)支付違約金。
  　　其它：比如說(shuō)這個(gè)合同有多少頁(yè)、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì)備一份，購(gòu)房人應(yīng)該有一個(gè)合同的正本，如果是申請(qǐng)銀行按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來(lái)收押。在整個(gè)的合同**后一條，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來(lái)確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向；第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。

  查看全文↓ 2013-05-02 14:15:48
• 155****5710

  簽訂時(shí)有這些事項(xiàng)需要注意：一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場(chǎng)懸掛，可以在售樓現(xiàn)場(chǎng)看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁(yè)，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營(yíng)許可
  　　二、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。
  　　三、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房?jī)r(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。
  　　四、購(gòu)買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說(shuō)編號(hào)和經(jīng)營(yíng)范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，您需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。
  　　五、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車車庫(kù)，作為人房的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說(shuō)開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來(lái)說(shuō)，就是與這棟樓不相連的部分，比如說(shuō)小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說(shuō)明，在主合同的第三條里，只是說(shuō)分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f(shuō)明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過(guò)哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。
  　　六、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購(gòu)房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說(shuō)正負(fù)3%，超過(guò)此比例的購(gòu)房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。
  　　七、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒(méi)有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。
  　　八、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說(shuō)開發(fā)商約定你超過(guò)30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的。
  　　九、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，因?yàn)槲覀冑?gòu)買的是期房，在商品房施工的過(guò)程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日，書面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有權(quán)選擇退房。
  　　十、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說(shuō)的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說(shuō)明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-05-02 11:57:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎么簽? 購(gòu)房合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  在簽訂購(gòu)房合同前，首先要看開發(fā)商是不是具備資格，五證(房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證)是否齊全。購(gòu)房合同則要注意合同是否為房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，其中所列條款是否明晰。購(gòu)房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個(gè)關(guān)鍵條款：1、購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買的項(xiàng)目和選擇的房子有無(wú)抵押，所要購(gòu)買的房子有無(wú)被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房?jī)少u的陷阱，已經(jīng)銷售作了“備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。2、合同中交房日期要按時(shí)，沒(méi)有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付;退房參照合同的賠付約定。

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• 問(wèn) 如何簽購(gòu)房合同 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  買房之后**棘手的一件事就莫過(guò)于和開發(fā)商簽合同了。大家都知道，開發(fā)商是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，購(gòu)房者稍不注意，就會(huì)陷入開發(fā)商周密布下的文字陷阱。下面是在簽訂《商品房買賣合同》中的一些注意事項(xiàng)，希望能給您的購(gòu)房提供一點(diǎn)幫助。 仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。在商品房銷售中，很多開發(fā)商往往會(huì)委托中介公司代銷樓盤。因此就可能出現(xiàn)個(gè)別中介公司采用“一房多售”等方式，騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象。而且當(dāng)業(yè)主向開發(fā)商主張權(quán)利時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)以下“維權(quán)不能”的情況：一是業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，合同的簽約主體不是開發(fā)商，而是負(fù)責(zé)銷售的中介公司，且業(yè)主持有的購(gòu)房發(fā)票、收據(jù)或其它書面材料往往僅加蓋了中介公司的公章。當(dāng)業(yè)主發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙后向開發(fā)商主張權(quán)利時(shí)，往往因?yàn)樗械氖掷m(xù)、材料沒(méi)有開發(fā)商的公章或業(yè)主無(wú)法就中介公司與開發(fā)商之間的委托關(guān)系進(jìn)行舉證而敗訴。 二是在業(yè)主權(quán)益受到侵害時(shí)，業(yè)主往往提起訴訟以保護(hù)自己的合法權(quán)益。但是，遇到這種涉及刑事犯罪的情況，司法部門往往以“先刑后民”(先審理刑事案件，再審理民事案件)為由，將業(yè)主向開發(fā)商主張權(quán)利的民事訴訟中止，待刑事案件審理結(jié)束后，再恢復(fù)民事案件的審理。由于犯罪嫌疑人或者潛逃在外尚未抓獲歸案，或者案情重大一時(shí)無(wú)法審結(jié)，就導(dǎo)致在“先刑后民”的事由下，業(yè)主們的權(quán)益很長(zhǎng)時(shí)間得不到有效的維護(hù)，有時(shí)幾乎看不到希望。 因此，為了避免第一種情況的發(fā)生，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開發(fā)商還是銷售公司，一定要注意合同相對(duì)方的簽約主體是《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司，且交易中涉及的其它書面文件、材料也應(yīng)由開發(fā)商出具，而不應(yīng)由《商品房預(yù)售許可證》以外的其它任何人簽約或蓋章。 盡可能不漏項(xiàng)。對(duì)商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來(lái)源情況及年限都應(yīng)逐項(xiàng)認(rèn)真填寫，并且審讀清楚，這些內(nèi)容不應(yīng)有漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)乎所購(gòu)房屋的合法性?，F(xiàn)實(shí)中很多購(gòu)房者(尤其是那些購(gòu)買現(xiàn)房的人)對(duì)此卻并不重視，有時(shí)候也許只是潦草地看一眼，以為一切都是明擺著的，不會(huì)出錯(cuò)，但如果**終發(fā)現(xiàn)對(duì)方根本沒(méi)有銷售許可證和土地使用權(quán)證時(shí)，卻很難證明對(duì)方的欺詐，因此還是應(yīng)該將這些內(nèi)容明確地寫出來(lái)，以防后患。 為自己尋找談判的機(jī)會(huì)。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人均可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。但很多時(shí)候開發(fā)商往往會(huì)提前將空白行劃去，不給購(gòu)房者談判的機(jī)會(huì)，這時(shí)候就需要購(gòu)房者頭腦清醒，據(jù)理力爭(zhēng)，如果不同意合同中印刷文字的約定，可以提出自己的補(bǔ)充約定。否則，合同一旦簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字就將被視為雙方同意的內(nèi)容。 雙方違約處理應(yīng)對(duì)等。合同文本中對(duì)甲方逾期交房和乙方逾期付款都有相應(yīng)處理?xiàng)l款，但關(guān)鍵內(nèi)容則為空白，由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同之前已經(jīng)提前填寫，購(gòu)房者則一定要仔細(xì)對(duì)比，雙方的違約期限及違約金利息均應(yīng)對(duì)等。關(guān)于面積差異的處理。關(guān)于購(gòu)買的房屋面積與合同約定不符的處理，**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》均有規(guī)定。 首先，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。 其次，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。購(gòu)房者在此條款的談判時(shí)，可參照上述“解釋”。 配套設(shè)施運(yùn)行不可打馬虎眼。合同文本中關(guān)于商品房上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣的運(yùn)行日期約定均為空白，需甲乙雙方協(xié)商填寫。很多開發(fā)商在這里都會(huì)大玩文字游戲。比如他們會(huì)逐項(xiàng)填上“入住時(shí)具備通水(電、氣)條件”。這句話看上去沒(méi)什么問(wèn)題，但是細(xì)細(xì)品味之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在這幾個(gè)字的后面，開發(fā)商大有文章可做?！叭胱r(shí)具備通水(電、氣)條件”這句話中的水電是臨時(shí)的，還是正式的？入住時(shí)具備開通條件并不代表一定能夠開通。因此條款一定要注明具體的正式開通時(shí)間。當(dāng)然，煤氣的開通有入住率的要求，暖氣的開通也有季節(jié)的限制，但對(duì)此也應(yīng)有一個(gè)盡量明確的約定。同時(shí)，還應(yīng)注意的是，對(duì)該項(xiàng)違約責(zé)任的處理也應(yīng)同前面條款的方法一致。 設(shè)計(jì)變更不可輕視。很多購(gòu)房者對(duì)于設(shè)計(jì)變更條款不甚重視，尤其是對(duì)與所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更更是如此，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己的影響不大。其實(shí)不然，開發(fā)商對(duì)于環(huán)境的變更決不是沒(méi)來(lái)由的，往往在這些內(nèi)容變更的同時(shí)會(huì)傷及購(gòu)房者的利益，因此一定要認(rèn)真對(duì)待。在簽訂此條款時(shí)應(yīng)該審慎考慮以維護(hù)自己的權(quán)益。 關(guān)于合同附件。合同附件中，要求開發(fā)商附上商品房平面圖，其中包括方位圖、及分門分層平面圖，這些圖紙均不可減省，而且一定要用紅筆將所購(gòu)房屋圈紅，并注明房間面積，加蓋騎縫章。 關(guān)于商品房的抵押和租賃情況一定要注明，不可空白。如果商品房已經(jīng)抵押或租賃，應(yīng)該注明撤消的期限及違約賠償。商品房質(zhì)量及設(shè)備情況應(yīng)該逐項(xiàng)填寫。工程質(zhì)量是否合格、商品房的設(shè)備清單等。商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局應(yīng)該附上原設(shè)計(jì)及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。 另外還有補(bǔ)充合同附件是用作甲乙雙方補(bǔ)充未盡事宜的，購(gòu)房者應(yīng)該提前考慮清楚，把自己想到的需要約定的問(wèn)題經(jīng)過(guò)協(xié)商之后添加進(jìn)去。當(dāng)然此項(xiàng)也可空白。 “商品房買賣合同”的簽訂是一件非常復(fù)雜的事情，本篇文章也只能起到部分提醒和解釋的作用，真正的工作還需要購(gòu)房者具體問(wèn)題具體分析，經(jīng)過(guò)嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的合同。

• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同合同注意哪些事項(xiàng)？簽訂商品房購(gòu)房合同需要注意什么？
  答

  1.驗(yàn)證開發(fā)商的五證，二書應(yīng)該是交房時(shí)候的事了！《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》！必須齊全才能簽，尤其是《商品房銷售預(yù)售許可證》！如果不全，可能辦不了產(chǎn)權(quán)證和土地證！2.開發(fā)商應(yīng)該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》，這個(gè)你都要在簽商品房合同前提前索取，回去研究！開發(fā)商都是應(yīng)該提供給你的，網(wǎng)上也是都有的！如果簽的合同有出入，一定要問(wèn)清！特別是其中關(guān)于面積變化的約定！3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費(fèi)，這些都是合理的費(fèi)用，不要矯情了，老實(shí)繳納，契稅、維修基金多退少補(bǔ)！另外還有合同公證費(fèi)，則是可以選擇，不是強(qiáng)制性的，建議繳納！4.簽訂合同時(shí)要核實(shí)房號(hào)、名字、身份證號(hào)是否無(wú)誤！空白處都要?jiǎng)澋?！而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。曾有遲延辦證一年多，只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時(shí)，**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章，防止開發(fā)商偷換合同內(nèi)容！注意交工標(biāo)準(zhǔn)，盡量把開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同！6.如果對(duì)合同不滿意，需要修改，一定要給開發(fā)商發(fā)律師函，必須馬上給予書面回應(yīng)，否則后果由開發(fā)商承擔(dān)！7.簽訂合同時(shí)簽訂《物業(yè)管理公約》！也是格式合同！你應(yīng)該留存！注意物業(yè)費(fèi)是否是承諾的金額！**后說(shuō)句實(shí)話，現(xiàn)在很多地方目前還是賣方市場(chǎng)，開發(fā)商那里都是格式合同，沒(méi)有選擇！我們前一陣剛剛給很多客戶簽合同，包括很多律師和高官，都是老老實(shí)實(shí)的簽了！開發(fā)商同意給你改的，都是無(wú)關(guān)輕重的東西，真正涉及到雙方利益的，都是堅(jiān)決不同意改的，否則就不和你簽合同！其實(shí)真正注意的就是合同公證費(fèi)，你的房號(hào)名字身份證號(hào)別錯(cuò)，付款方式別錯(cuò)！需要交的費(fèi)用多準(zhǔn)備點(diǎn)，省的多跑其他真的是無(wú)能為力，鬧了一肚子氣，卻解決不了問(wèn)題！畢竟在開發(fā)商面前，客戶屬于弱勢(shì)群體，但是維權(quán)意識(shí)是客戶必須具備的，社會(huì)才會(huì)進(jìn)步！嘿嘿，如果跟開發(fā)商吵的不可開交，將來(lái)辦很多手續(xù)都會(huì)受到刁難，也是很麻煩的！盡量心平氣和的協(xié)商解決！自己不生氣，別人氣不到你！讓別人去生氣吧！

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• 問(wèn) ??購(gòu)房簽?zāi)男┖贤?？簽訂?gòu)房合同需要注意哪些？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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• 問(wèn) ??個(gè)人之間簽訂的購(gòu)房合同需要注意哪些條款？購(gòu)房合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

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