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• 145****1835

  經(jīng)濟(jì)適用房是**為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用：稅費(fèi)在交易過(guò)程中：
  1、契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;
  2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為250元;120平方米以上的，每套500元;
  3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%;

  查看全文↓ 2013-04-30 11:22:41
• 152****5437

  普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。而并不是以是否經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)界定的。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售;出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向**交納收益。具體年限和比例由市、縣人民**確定。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在未向**補(bǔ)繳收益前不得用于出**經(jīng)營(yíng)。相關(guān)規(guī)定由出售方交納一定的土地出讓金，但在實(shí)際交易過(guò)程中，一般可以根據(jù)雙方的實(shí)際情況來(lái)自行商議。經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相同。

  查看全文↓ 2013-04-30 11:21:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以是普通住房嗎？經(jīng)濟(jì)適用房和普通住宅的區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住宅的區(qū)別：1、經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應(yīng)對(duì)象主要是非中低收入家庭和其他有購(gòu)買(mǎi)力的家庭。2、經(jīng)濟(jì)適用住房一般是由政府直接組織建設(shè)，或者按照政府組織、企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的方式，實(shí)行項(xiàng)目法人招投標(biāo)，選擇符合條件的開(kāi)發(fā)商建設(shè)。普通商品住宅則必須由市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。3、經(jīng)濟(jì)適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應(yīng)，普通商品住宅土地嚴(yán)格按“招拍掛”的有關(guān)規(guī)定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式供應(yīng)。4、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售中的規(guī)費(fèi)可以依法減免。普通商品住宅建設(shè)和銷售中的規(guī)費(fèi)不能減免。5、經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格是由政府定價(jià)。普通商品住宅的價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商按市場(chǎng)的價(jià)值規(guī)律定價(jià)。6、經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象按規(guī)定程序，采取群眾評(píng)議、社會(huì)監(jiān)督、政府核準(zhǔn)相結(jié)合的原則確定。普通商品住宅的供應(yīng)對(duì)象為所有具有購(gòu)買(mǎi)力的家庭和人員。7、經(jīng)濟(jì)適用住房面向中低收入家庭，具有社會(huì)保障性質(zhì)，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。 --------------------------------------------------------------------- 簡(jiǎn)單說(shuō)就是，住宅是全產(chǎn)權(quán)，而經(jīng)濟(jì)適用房有一部分產(chǎn)權(quán)在政府手里

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以是普通住房嗎？普通住宅、非普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房是如何劃分的？
  答

  普通住宅： 房本面積低于140平米的是普通住宅。非普通住宅：房本面積達(dá)到或超過(guò)140平米的是非普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房是指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房滿五年可上市變成商品房非普通住宅1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的區(qū)別：??獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；??成本結(jié)構(gòu)不同；??租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制；購(gòu)買(mǎi)條件和對(duì)象不同，經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買(mǎi)對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度，商品房購(gòu)買(mǎi)對(duì)象和條件不受限制；

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• 問(wèn) 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要交什么費(fèi)用？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房滿五年才能交易。經(jīng)濟(jì)適用房在上市交易時(shí)需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和操作程序與普通房屋相 同

• 問(wèn) 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需要交什么費(fèi)用？
  答

  買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房要交的費(fèi)用與普通商品房費(fèi)用差不多，具體如下①契稅買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的3%;首套房：建筑面積在90平方米及以下，契稅按1%收取;若建筑面積大于90平方米，契稅比例為1.5%。②買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)120平方米(含)以下的房屋，每套的買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)費(fèi)為250元;如果房屋面積在120平方米以上，每套500元。③公共維修基金房?jī)r(jià)款的2%。

• 問(wèn) 如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房交易需交哪些費(fèi)用？
  答

  二類經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。購(gòu)買(mǎi)二類經(jīng)濟(jì)適用房除與普通商品住房一樣繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，還需要繳納土地出讓金。一、什么是二類經(jīng)濟(jì)適用房？所謂的“二類經(jīng)濟(jì)適用房”，其實(shí)是民間對(duì)危改回遷房、集資建房、安居房、康居房等按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理的一類房子的統(tǒng)稱。二類經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證上一般標(biāo)明其房屋性質(zhì)是“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

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