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• 142****8683

  中國(guó)美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購(gòu)，送學(xué)位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***

  查看全文↓ 2014-04-19 19:24:40
• 137****2480

  其實(shí)就是一個(gè)分期付款而已，這個(gè)肯定要注意的。

  查看全文↓ 2013-04-28 16:43:00
• 156****4816

  開(kāi)發(fā)商在提供這種“零**”的同時(shí)，一般會(huì)與購(gòu)房者簽訂一個(gè)合同，如果購(gòu)房者出現(xiàn)無(wú)法還清**款的情況，開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回房屋，同時(shí)購(gòu)房者還要向開(kāi)發(fā)商支付5%的違約金。
  一旦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂了不違反《合同法》等相關(guān)法規(guī)的合同，就需要履行合約。購(gòu)房者在采取這些方式前，**好對(duì)自己資金情況做一個(gè)評(píng)估，詳細(xì)了解好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，零**不等于零風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2013-04-28 16:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以零**嗎?買(mǎi)房零**有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  不久前，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了專門(mén)針對(duì)零**貸款的法規(guī)政策，里面明確規(guī)定零**貸款買(mǎi)房不合規(guī)，多地已經(jīng)被叫停了零**貸款買(mǎi)房，而且現(xiàn)在多數(shù)銀行已經(jīng)停止信用卡刷卡支付**。那為什么還是有這么多零**貸款買(mǎi)房呢?還不是被高房?jī)r(jià)逼的，房產(chǎn)銷(xiāo)售商們擅長(zhǎng)打擦邊球，那么現(xiàn)在想要申請(qǐng)零**貸款買(mǎi)房需要滿足哪些條件呢?一是你得是優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員，企業(yè)法人等二是你得有足夠的還款能力證明，**好能提供擔(dān)保三是信用記錄良好，至少?zèng)]有90天以上的逾期和未還款項(xiàng)目，特別是信用卡四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷(xiāo)售商們的規(guī)定，會(huì)額外的收取零**貸款買(mǎi)房的操作費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，基本都在1萬(wàn)元以內(nèi)。**后，我們來(lái)看看零**貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，零**貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下兩方面：風(fēng)險(xiǎn)一：本身是不合規(guī)的;風(fēng)險(xiǎn)二：看似零**，其實(shí)會(huì)有其他費(fèi)用，比如說(shuō)有些房產(chǎn)銷(xiāo)售商的零**其實(shí)就是分期支付**款，因而有分期手續(xù)費(fèi)，無(wú)形中也會(huì)增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力;還有一點(diǎn)，享受了房產(chǎn)銷(xiāo)售商的零**貸款買(mǎi)房，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實(shí)零**貸款買(mǎi)房其實(shí)是一種得不償失的做法。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房有沒(méi)有零**的?買(mǎi)房零**有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  　　1、零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)?！　?、零**買(mǎi)房的門(mén)檻　　零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。　　3、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房子能零**嗎？買(mǎi)房零**有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  買(mǎi)房可以零**嗎1、零**購(gòu)房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者再在肯定的限期內(nèi)付清**款。開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部**。2、零**并不是購(gòu)房者不出錢(qián)來(lái)付**。實(shí)在是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房?jī)r(jià);從銀行多貸款來(lái)得到**款。重要的一點(diǎn)是零**購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相干政策。接納零**;購(gòu)房還要從銀行貸款的客戶。3、開(kāi)發(fā)商私自接納零**;沒(méi)有嚴(yán)酷依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款**比例不得低于30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求;違背了國(guó)度政策。同時(shí)由于貸款人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)交付**款。4、辦理零**需謹(jǐn)慎律師表示，零**和低**購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力?！安徽撨€款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的信用。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房零**是什么意思？零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  零**買(mǎi)房是什么意思? 現(xiàn)在，很多開(kāi)發(fā)商為了吸引市民買(mǎi)房，紛紛 推出“買(mǎi)房零**”“買(mǎi)房低**”的促銷(xiāo)手段，然 而很多市民都不是很清楚零**買(mǎi)房是什么意 思? 零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行 為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì) 上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支 付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的 時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一 種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操 作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)零**買(mǎi)房否有效？有何風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二套房**比例下調(diào)了，公積金貸款首套房**比例也下調(diào)了，這一政策利好令不少人欣喜，很多沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的人也將購(gòu)房提上了議事日程，房企抓住機(jī)會(huì)也開(kāi)始鋪天蓋地宣傳，“零**”“零月供”“買(mǎi)房送裝修”等標(biāo)語(yǔ)已經(jīng)成為各媒體房地產(chǎn)廣告的?？?。對(duì)于手上沒(méi)有足夠資金的人來(lái)說(shuō)，“零**”無(wú)疑是一個(gè)很有誘惑力的概念，但是誘惑之后對(duì)這個(gè)天上掉餡餅的好事也抱有懷疑。那么“零**”買(mǎi)房究竟是什么意思？在實(shí)際購(gòu)房中是怎么操作完成的？“零**”買(mǎi)房會(huì)不會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)？相信這些問(wèn)題都是購(gòu)房者急于了解的。零**買(mǎi)房什么意思很多開(kāi)發(fā)商會(huì)打出零**買(mǎi)房的招牌來(lái)招攬購(gòu)房者買(mǎi)房置業(yè)，零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。零**買(mǎi)房只是一種購(gòu)房者在買(mǎi)房過(guò)程中的一種付款手段，并不能影響到開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的效力，在取得銷(xiāo)售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實(shí)際履行中，零**買(mǎi)房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當(dāng)，就容易產(chǎn)生糾紛。零**買(mǎi)房的門(mén)檻零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)“零**”或“墊**”方式來(lái)吸引眾多購(gòu)房者，是為了達(dá)到樓盤(pán)快速成交的目的。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，超低**或零**并不是減免**款，而是分期付，雖然暫時(shí)緩解了貸款買(mǎi)房的壓力，但**終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者都會(huì)面臨**、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房前先湊足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范圍勉強(qiáng)買(mǎi)房，會(huì)承受太大的經(jīng)濟(jì)壓力，可能影響自己的生活品質(zhì)，還可能因無(wú)力還款帶來(lái)違約風(fēng)險(xiǎn)。法律人士解說(shuō)零**買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)“零**”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零**”購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零**”，沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的住房貸款**比例政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付**款，無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。此外，“零**買(mǎi)房”法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，“零**”需要他們臨時(shí)墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得 銀行貸款，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大不確定性。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房，或外地購(gòu)房者，無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無(wú)法索回的情況。法律人士告誡，“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款，其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因 此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

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