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• 158****3050

  不久前，有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了專門(mén)針對(duì)零**貸款的法規(guī)政策，里面明確規(guī)定零**貸款買(mǎi)房不合規(guī)，多地已經(jīng)被叫停了零**貸款買(mǎi)房，而且現(xiàn)在多數(shù)銀行已經(jīng)停止信用卡刷卡支付**。
  那為什么還是有這么多零**貸款買(mǎi)房呢?還不是被高房?jī)r(jià)逼的，房產(chǎn)銷售商們擅長(zhǎng)打擦邊球，那么現(xiàn)在想要申請(qǐng)零**貸款買(mǎi)房需要滿足哪些條件呢?
  一是你得是優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務(wù)員，企業(yè)法人等
  二是你得有足夠的還款能力證明，**好能提供擔(dān)保
  三是信用記錄良好，至少?zèng)]有90天以上的逾期和未還款項(xiàng)目，特別是信用卡
  四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷售商們的規(guī)定，會(huì)額外的收取零**貸款買(mǎi)房的操作費(fèi)用，保險(xiǎn)費(fèi)用等等，基本都在1萬(wàn)元以內(nèi)。
  **后，我們來(lái)看看零**貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)，零**貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下兩方面：
  風(fēng)險(xiǎn)一：本身是不合規(guī)的;
  風(fēng)險(xiǎn)二：看似零**，其實(shí)會(huì)有其他費(fèi)用，比如說(shuō)有些房產(chǎn)銷售商的零**其實(shí)就是分期支付**款，因而有分期手續(xù)費(fèi)，無(wú)形中也會(huì)增加購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力;
  還有一點(diǎn)，享受了房產(chǎn)銷售商的零**貸款買(mǎi)房，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實(shí)零**貸款買(mǎi)房其實(shí)是一種得不償失的做法。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:07:20
• 151****2322

  幾年前在我國(guó)部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購(gòu)房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購(gòu)房者另開(kāi)辟了一條買(mǎi)房之路。
  　　**款貸款是購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房**款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意。
  　　**早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)的60％，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房。
  　　工行除推出押舊房買(mǎi)新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買(mǎi)新貸款的期限**長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過(guò)抵押房屋評(píng)估的60％，也不處超過(guò)新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過(guò)質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零**不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:07:12
• 146****0101

  所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。
  另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。 零**有一些門(mén)檻，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。（看當(dāng)?shù)卣撸┢浯?。申?qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的。 有些銀行也可以做零**就是用貸款來(lái)支付購(gòu)房**款。不過(guò)需要做一些擔(dān)?；蚴堑盅?。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:06:59
• 156****3548

  零**買(mǎi)房有何風(fēng)險(xiǎn)？
  1、零**購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn),如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化,這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò),開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。
  2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零**”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣合同履行方面存在很大的不確定性。
  3、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零**"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的**,可能面臨無(wú)法索回的情況。
  4、法律人士告誡,“零**買(mǎi)房”并非不用購(gòu)房者支付**款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零**”購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-03-13 19:06:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 零**買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  中國(guó)美林湖一手洋房，5500/方帶精裝修，不限購(gòu)，送學(xué)位送戶口，電話：135-3874-1476蘇***

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房有沒(méi)有零**的?買(mǎi)房零**有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  　　1、零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。　　2、零**買(mǎi)房的門(mén)檻　　零**買(mǎi)房聽(tīng)起來(lái)很美麗，實(shí)際上并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來(lái)是沒(méi)有門(mén)檻的，誰(shuí)都可以去申請(qǐng)。實(shí)際上零**門(mén)檻較高，**起碼你需要有購(gòu)房資格，如果你是外地購(gòu)房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請(qǐng)零**的購(gòu)房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請(qǐng)不了銀行的貸款的?！　?、零**買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)　　零**買(mǎi)房購(gòu)房者必須符合國(guó)家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買(mǎi)房政策有新的變動(dòng)或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購(gòu)房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。特別是如果購(gòu)房者貸款條件在銀行審批不通過(guò)，開(kāi)發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購(gòu)房款項(xiàng)。這也是購(gòu)房者需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚房子能零**嗎？買(mǎi)房零**有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  買(mǎi)房可以零**嗎1、零**購(gòu)房是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者再在肯定的限期內(nèi)付清**款。開(kāi)發(fā)商還會(huì)收取肯定的手續(xù)費(fèi)大多數(shù)的零付款，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部**。2、零**并不是購(gòu)房者不出錢(qián)來(lái)付**。實(shí)在是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房?jī)r(jià);從銀行多貸款來(lái)得到**款。重要的一點(diǎn)是零**購(gòu)房并不切合國(guó)度和銀行的相干政策。接納零**;購(gòu)房還要從銀行貸款的客戶。3、開(kāi)發(fā)商私自接納零**;沒(méi)有嚴(yán)酷依照國(guó)務(wù)院劃定，首套住房貸款**比例不得低于30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求;違背了國(guó)度政策。同時(shí)由于貸款人沒(méi)有現(xiàn)實(shí)交付**款。4、辦理零**需謹(jǐn)慎律師表示，零**和低**購(gòu)房的做法，嚴(yán)格來(lái)講有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購(gòu)房資金都是貸款，也將給購(gòu)房人帶來(lái)前所未有的還款壓力。“不論還款時(shí)間拉得多長(zhǎng)，終歸是要還的，而且時(shí)間成本不低，還容易因此影響到個(gè)人的信用。

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• 問(wèn) ??可以零**買(mǎi)房嗎?零**買(mǎi)房有哪些弊端?
  答

  幾年前在我國(guó)部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購(gòu)房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購(gòu)房者另開(kāi)辟了一條買(mǎi)房之路?！　?*款貸款是購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房**款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)的60％，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房?！　」ば谐瞥鲅号f房買(mǎi)新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買(mǎi)新貸款的期限**長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過(guò)抵押房屋評(píng)估的60％，也不處超過(guò)新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過(guò)質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零**不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房可以零**嗎?零**分期買(mǎi)房條件有哪些?零**買(mǎi)房是真的嗎?
  答

  零**分期買(mǎi)房條件有哪些？1．年齡為18－65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無(wú)不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入2．有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū)；具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；銀行規(guī)定的其他條件。零**分期買(mǎi)房條件有哪些？零**買(mǎi)房是真的嗎？零**買(mǎi)房是真的嗎？1、零**不是零付款，僅僅不必一會(huì)兒拿出**款給開(kāi)發(fā)商，實(shí)際上是像貸款相同逐月或分期付款給開(kāi)發(fā)商。但是這其間的購(gòu)房總額除了開(kāi)發(fā)商墊支的**款之外還有其他的房款是依舊是需求貸款的，這樣依然是要向銀行還貸，所以方針上同正常的放去貸款是相同的。2、值得注意的是，零**是在開(kāi)發(fā)商墊支**款的方法下進(jìn)行的，而開(kāi)發(fā)商在供給這種“零**”的同時(shí)，一般會(huì)與購(gòu)房者行簽定別的一個(gè)合同，在這個(gè)合同中會(huì)明確約好，假如購(gòu)房者呈現(xiàn)未能依約還清墊支的**款時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回房子，所以盡管僅僅暫時(shí)緩解了經(jīng)濟(jì)壓力，但實(shí)際上在短時(shí)刻內(nèi)仍是會(huì)逐步的支付**款。3、俗話說(shuō)“羊毛出在羊身上”，“零**”盡管降低了購(gòu)房門(mén)檻，但之后的還款壓力必然會(huì)越來(lái)越大，并且零**購(gòu)房是不符合相關(guān)方針的。零**購(gòu)房關(guān)于購(gòu)房者、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行來(lái)說(shuō)都存在或多或少的法令危險(xiǎn)，所以為了保證咱們的購(gòu)房權(quán)利，仍是應(yīng)慎重對(duì)待。

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