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• 137****0153

  目前普遍看好的戶型設(shè)計一般都重視功能分區(qū)明確，既有層次感又不宜設(shè)置過多隔斷墻，用一條較短的走廊連接臥室和起居室，進入戶門以后起居室分為會客和餐廳兩個區(qū)域，餐廳和廚房相連，臥室和衛(wèi)生間相連，兩者互不干擾。   住宅里不同房間的門戶朝向也很有學(xué)問。如衛(wèi)生間的門向著廳開，私密性不強，形成主客間的尷尬。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，可通過套房的整體戶型設(shè)計和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間。廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。  
  “動靜分開”成為體現(xiàn)戶型設(shè)計成功與否的一個重要因素。過去由于設(shè)計的不足，主人去臥室、廚房、衛(wèi)生間都要反復(fù)穿過起居室，造成起居室靜態(tài)區(qū)域內(nèi)的紊亂。同時，一旦起居室有客人，家中的所有成員都難以回避，這是在選擇新居的時候應(yīng)該注意避免的。 

  查看全文↓ 2013-04-22 17:40:59

相關(guān)問題

• 問 售樓處看房如何看戶型采光？
  答

  售樓處看房：別看戶型模型，看戶型圖及總平面圖，樓層戶型分布平面圖及朝向。

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• 問 ?? 怎么去售樓處看房？
  答

  想買新房，購房者需要在售樓處問清房子單價、戶型大小、面積計價依據(jù)，有的人還會想到房子是精裝修還是毛坯房，公攤面積是多少，得房率多少，有沒有優(yōu)惠等信息。除了以上問題，學(xué)會下文這些你才能從購房小白變身看房老司機。一、怎么看房價？　　在售樓處，跟房價有關(guān)的名詞有3個：均價、單價、總價。注解：均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單間，總價則是指總房款。老司機點評：由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。二、問清各種房源特點　　房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。注解：戶型特征指的是幾居室，功能廳如何分布；面積則是指套內(nèi)建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積多少；得房率多少；以及購買樓房有沒有打折優(yōu)惠等。了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。老司機點評：看房時，購房者要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。如果是精裝修的項目，要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家可以將樓盤項目的特點記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。三、清點周邊配套　　主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。注解：你懂得！老司機點評：交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設(shè)，對自己以后的行車路線有個大概了解。如果小區(qū)周邊有**，需要問問有沒有學(xué)位。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設(shè)施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常生活需求。醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。四、銷控表暗藏玄機注解：銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表。老司機點評：如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選戶型、樓層等，一定要去參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點及價格，這樣才能快速確定自己心儀的房源?！　′N控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表**能反應(yīng)該項目的銷售情況。五、關(guān)注售后保障　　在購房者看房選房時，一定要問清楚入住時間和物業(yè)、車位等入住條件。

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• 問 去售樓處看房該看什么？
  答

  一、營業(yè)執(zhí)照，正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。 二、企業(yè)資質(zhì)，建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績。點擊查詢銷售機構(gòu)信用檔案。 三、入住時間，是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

• 問 去售樓處看房要如何判斷房屋戶型優(yōu)劣？
  答

  有缺陷的戶型一般具有如下特點，挑選時務(wù)必仔細辨別：1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深，使起居廳較暗;2、起居廳視野差，起居廳窗不應(yīng)正對墻面;3、起居廳的形狀不好或尺度不合理;4、入戶無過渡空間;5、餐廳面積過大或過小;6、主臥室的寬度小于3米或面積過小;7、戶內(nèi)交通線長;8、衛(wèi)生間距主臥室遠或?qū)χ鹁邮业男l(wèi)生無前室;9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛(wèi)生間以及無儲藏空間;10、功能分區(qū)不合理;11、各功能空間面積比例不當(dāng);12、躍層戶型室內(nèi)樓梯的位置不當(dāng);13、衛(wèi)生間、廚房寬度不夠等等。

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• 問 在售樓處上班怎么樣啊？
  答

  現(xiàn)在分代理公司和開放商團隊。主要看項目，項目好做，收入很可觀

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