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• 138****3444

  .醫(yī)療設施這一塊對于老年人來說非常重要。但目前的小區(qū)在醫(yī)療設施的建設上還很薄弱，大部分的樓盤不會單獨來構建這套設施。這其實不取決于開發(fā)商，而與國家的醫(yī)療衛(wèi)生體制有關。在英美國家，社區(qū)醫(yī)療設施的建設是國家醫(yī)療體系的一個重要部分，我們國家目前的醫(yī)療資源分配還達不到這種程度，因此這方面不能指望開發(fā)商，購房者還是要主要考慮周邊的公共醫(yī)療系統(tǒng)和交通情況，小區(qū)內能有基礎性的醫(yī)療設施就可以基本滿足了。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:07:17
• 157****0012

  教育設施教育設施對于現代家庭越來越重要，近幾年，樓盤銷售時打教育牌的越來越多，方式有：開發(fā)商與鄰近的**簽訂協(xié)議，購房者的子女可以入讀或者以某種優(yōu)惠條件入讀，所謂的“名樓+名?！钡哪Ｊ?；聯合辦學，開發(fā)商與**聯合在小區(qū)內建分校；開發(fā)商自己辦學，師資上與**合作，等等。對于教育設施，購房者的考慮應該是：（1）周邊的公共教育系統(tǒng)如何；（2）距離的遠近和交通情況；（3）開發(fā)商承諾的小區(qū)教育設施以及相關優(yōu)惠條件的可行性如何，是否為教育行政部門所認可；（4）周邊有沒有可替換的教育設施。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:07:05
• 144****6839

  銀行、郵局、超市、餐館等生活必需設施這些設施對于現在的城市生活來說基本是必需的。對于這些配套設施，衡量的因素其實主要不取決于開發(fā)商的承諾，而是要考慮樓盤的規(guī)模、所處的位置、小區(qū)入口、交通條件等這些客觀因素，因為這些設施都屬于盈利性的，相關機構在開辦的時候主要考慮的是客觀條件。比如：超市的選址會考慮地理位置、人口密度、居民收入、交通、消費水平和租金。郵局的配置按照有關規(guī)定，居民區(qū)在7000人以上配所，l萬戶（3萬人）以上配局。銀行的設立考慮因素會更廣一些，一般不會在每個小區(qū)設分支機構，而是會綜合考慮周邊的狀況來選址。因此，這些具有盈利性的配套設施，購房者可以通過這些客觀因素來判斷，也就是說，具備這些因素，開發(fā)商即使沒有承諾也會有。總之，如果小區(qū)的基礎條件好，其他生活配套設施也會跟著好，如果基礎條件不好，其他方面也很難保障。

  查看全文↓ 2013-04-18 16:06:42

相關問題

• 問  [購房流程]#實地看房#小區(qū)的配套設施通常包括哪些？
  答

  一般來說，配套設施是指與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關設施。公共綠地是指小區(qū)內的綠地建設。公共服務設施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網絡、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、社區(qū)服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

• 問 買房看戶型主要考慮哪些方面？
  答

  戶型的通風、采光條件。開啟門窗時保證室內外空氣順利流通，這就要求一套住宅**好占據住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據一個朝向時，通風效果要差一些；通風的另外一個要求是能迅速排除房間內部的異味，包括利用門窗、通風井、天井及機械裝置通風。另外，一套有利于健康的房子，采光條件也是十分重要的。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

• 問  [購房流程]#實地看房#樓層選擇考慮什么因素?
  答

  在選擇樓層的時候，我們除了要考慮自己的喜好外，還要考慮空氣、景觀、心理等因素，太高和太低都不好，其實平時大家都不喜歡的7樓，才是**佳的黃金位置！1.根據高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買4-6層，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景，美不勝收！2.因為潮濕的問題，如果您是在南方生活的話，當然是盡量不買底層，而在北方，就不用考慮這方面的因素了。3.無論北方南方，頂層能不買就不買，因為除了夏天熱冬天冷的可能性較大外，碰到工程質量不好的樓座還可能墻面漏水。4.如果你不在乎小區(qū)內的景觀效果或者小區(qū)內園林沒看頭，那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴。5.根據數據顯示：12-18層都是灰層帶，過了18層就好了。當然，還要看你是怎樣的喜好，有的人就喜歡住頂樓。所以，選擇樓層，**主要的還是你自己及家人喜歡！6.從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。7、從心理學角度來講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經常會感到內心壓抑，這方面的因素，在選擇樓層的時候，也是不得不考慮的。

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• 問 買房需要從哪些方面來考慮房子氣象條件
  答

  一般人在選房時，考慮較多的是房子的價格、結構、質量、地理位置、物業(yè)管理條件與購房的合法權益，容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件。等到住進去后，才因為氣象條件不適而感覺別扭和不舒服，這就為時已晚。其實，住房的氣象條件十分重要，為了健康和安全，無論是購買新房還是二手房，都要從以下幾方面考察房子的氣象條件。 光線條件 現在絕大多數商品房，光線條件都滿足國家規(guī)定的“冬日滿窗日照時數不少于1小時”的標準。樓房之間的間距越大，或樓層越高，房子的日超時數就越多。購房者可以根據對光線的不同要求，選擇房子的地點和樓層。 濕度條件 房間的空氣濕度與當地的天氣、氣候有關，與地質和地貌也有關系。人們在購房(尤其是買底層房)時，要特別注意房子的地質地貌條件。地勢低洼、土質濕軟的地方，可能終年濕度較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲必然較多。而地勢高、土質硬的地方，則濕度相對偏小，即使住在一樓，一般也沒有潮濕的感覺。考察房子周圍的濕度狀況，以春、夏季或陰雨時節(jié)較適合，在秋高氣爽或干燥的冬季，常常不容易覺察到濕度的差異。 風的條件 一般購房者都希望房子的通風條件較好，這樣就比較看重房子的朝向。多數商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據我國屬季風氣候區(qū)這一特點設計的。但各地的“**多風向”還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當地的“**多風向”保持一致，這樣通風條件才能達到**佳。所以購房者在買房之前，**好能向當地氣象臺站咨詢一下本地的“**多風向”，從而在選房時做到心中有數。 溫度條件 一般而言，門窗南北朝向的房子，具有“冬暖夏涼”的特點，再結合光線、風的條件，購房者選擇起來相對比較簡單。但頂層房則需要考慮隔熱層的質量和效果。 防雷設施 雷電作為自然界一種頻繁、劇烈的天氣現象，是主要的氣象災害之一，如果具有完善的防雷措施，許多雷電災害是可以避免的。因此，廣大市民在購房時，一定要查看該房是否有《防雷裝置驗收合格證》，如果沒有該證書，說明該商品房沒有經過氣象主管機構進行防雷檢測驗收或者驗收不合格，缺少安全保障。 防洪與城市排澇條件 沿江沿河的內陸下游城市汛期容易受暴雨洪澇災害襲擊，城市防洪治洪、內澇排放是政府行為，不由購房者左右。購買樓層較低的購房者要特別注意樓盤的地理位置，**好不選低洼地段，同時注意房屋所在地下水道的排放情況，不選內澇嚴重、經常積水的地段。

• 問 考察小區(qū)配套主要看哪些方面？
  答

  1、小區(qū)內部配套包括哪些？小區(qū)內部配套具體包括：入戶廣場、多功能運動場、社區(qū)服務用房、地下停車場、露天停車位、公共廁所、多功能兒童活動空間、幼兒園、衛(wèi)生所、垃圾回收點、休閑廣場、健身場所。小區(qū)內部的配套景觀具體包括：流水崗亭、景觀亭、親水平臺、大型中庭景觀、特色水景。2、小區(qū)內部配套標準小區(qū)的規(guī)模大小、居住的人口多寡，直接決定了小區(qū)的配套標準。3、在考察小區(qū)內配套時需要注意以下方面：①基本配套設施必須齊全基本配套設施主要指的是水、電、燃氣、煤氣、寬帶等設施。②注意配套的便利性重點考察小區(qū)的內部配套是否能滿足日常生活的便利性，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑以不超過150米為宜。另外，一些小區(qū)建有幼兒園或者中**、銀行、超市、便利店等設施，還有游泳池、健身會所等娛樂體育設施，很多小區(qū)還興建了步行街，以方便和豐富業(yè)主的生活。③注重配套的舒適性和實用性小區(qū)內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。但在這方面，需要注重配套的舒適性和實用性相結合的原則。追求豪華高檔、完整無缺的小區(qū)配套實際上也是一種誤區(qū)。另外，小區(qū)配套設施并非越多越好，當小區(qū)周邊的生活服務設施較完善時，是允許小區(qū)減少配套設施的數量和種類的。

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