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• 134****2014

  綠化率是開發(fā)商經(jīng)常提及的概念，這是一項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，可簡(jiǎn)單表述為規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  但目前與之有關(guān)的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率。但是，一些開發(fā)商在宣傳時(shí)只提綠化覆蓋率或者綠地率，因?yàn)橥ㄟ^一些技術(shù)上的處理，均能得到不錯(cuò)的視覺效果，但實(shí)際上綠化面積到底有多少，則避而不談。
  因此購(gòu)房者如果要真正了解小區(qū)的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小，以防止購(gòu)買的樓盤綠化率名不副實(shí)。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:24:52
• 131****5210

  開發(fā)商所講的“綠化率”，其概念類似于“綠化覆蓋率”，這就讓開發(fā)商可以大做文章了：既然“綠化覆蓋率”是按樹冠在地面投下的樹蔭面積計(jì)算，那么在選擇樹種時(shí)，就會(huì)考慮槐樹、楊樹、柳樹等覆蓋面積大的，很少種植松樹、柏樹等覆蓋面積小的樹種，因?yàn)椴煌臉浞N覆蓋面積不同，得出的綠化率也不同。另外，由于綠化覆蓋率對(duì)綠地的定義較為寬泛，有些開發(fā)商會(huì)把只要鋪了草皮的區(qū)域如鋪設(shè)草地磚的停車場(chǎng)等，都納入綠化面積計(jì)算范圍;為了讓小區(qū)充滿生機(jī)，討好購(gòu)房者，開發(fā)商會(huì)在距建筑外墻1.5米的范圍種上草，也算進(jìn)綠化面積。如此這般計(jì)算下來，60%的“綠化覆蓋率”也就不足為奇了!因此，購(gòu)房時(shí)需要問清開發(fā)商承諾的綠化率是綠地率還是綠化覆蓋率;若是綠地率，一定要把綠地率指標(biāo)明確寫進(jìn)合同中，這樣將來才能真正享受到所期望的綠色住宅。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:14:56
• 141****6985

  綠地率≠綠化覆蓋率。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的定義非常嚴(yán)格;而在綠化覆蓋率中，對(duì)綠地的定義會(huì)寬松很多，有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。換句話說，“綠地率”是管得嚴(yán)、標(biāo)準(zhǔn)高，“綠化覆蓋率”是“管得松、綠得廣”。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:13:56
• 143****5319

  “綠化率”是一個(gè)并不規(guī)范和準(zhǔn)確的用詞，在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確地應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”;購(gòu)房者平常叫慣了的“綠化率”應(yīng)稱做“綠地率”。

  查看全文↓ 2013-04-16 15:13:36

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)的綠地率和綠化覆蓋率是同一個(gè)概念嗎？
  答

  不是同一概念，綠化率是在建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。綠化覆蓋率是在建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。

• 問 綠化率和綠地率是一種概念么？
  答

  綠地率≠綠化覆蓋率。在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的定義非常嚴(yán)格;而在綠化覆蓋率中，對(duì)綠地的定義會(huì)寬松很多，有塊草皮便可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。換句話說，“綠地率”是管得嚴(yán)、標(biāo)準(zhǔn)高，“綠化覆蓋率”是“管得松、綠得廣”。

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• 問 綠地率與綠化履蓋率是同一個(gè)概念嗎？小區(qū)綠化達(dá)到多少比較好？
  答

  “綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

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• 問 我看了樓盤，開發(fā)商說綠化率是46.05%，可是合同上卻是綠地率30%以上，這兩者是一個(gè)概念嗎?
  答

  綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。

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• 問 現(xiàn)在樓盤的綠化都五花八門，怎樣的綠化才算好的綠化景觀?
  答

  綠化，就是樓盤的“綠肺”，而綠化成為優(yōu)美景觀的關(guān)鍵，不在于植被數(shù)量的多少，而在于是否融入了精心的設(shè)計(jì)。綠化**好由專業(yè)景觀設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì),　綠地系統(tǒng)規(guī)劃**好將小區(qū)綠化體系既融入城市環(huán)境又滲入居民日常生活空間中，各個(gè)組團(tuán)做到景觀綠化均勻分布、園林裝飾合理布局、小區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。