贈(zèng)與乍么寫(xiě)均關(guān)系不大,關(guān)建要寫(xiě)清贈(zèng)與人的權(quán)利關(guān)系 **好到公證處公證
全部8個(gè)回答>房產(chǎn)贈(zèng)與登記能撤銷(xiāo)嗎?簽了房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)但是還沒(méi)變更登記的
138****8715 | 2013-04-12 11:54:33
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155****6447
婚前或婚姻存續(xù)期間贈(zèng)與對(duì)方的房子,之后又反悔,對(duì)此,司法解釋明確按照合同法的規(guī)定處理。就是說(shuō),除了特殊情況以外,一般人的房屋贈(zèng)與都必須要到房屋變更登記以后才能生效,如果沒(méi)有變動(dòng),贈(zèng)與方是有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與的。
查看全文↓ 2013-04-12 11:55:03 -
143****7601
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
查看全文↓ 2013-04-12 11:54:56 -
144****6356
變更登記前贈(zèng)房可撤,只要沒(méi)做公證,就算給了承諾,一方也沒(méi)辦法擁有另一方的房。
查看全文↓ 2013-04-12 11:54:48
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房屋贈(zèng)與協(xié)議書(shū)答
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答
房 屋 贈(zèng) 與 合 同贈(zèng)與人(甲方): , ,身份證編號(hào): 。, ,身份證編號(hào): ,受贈(zèng)人(乙方): , ,身份證編號(hào): 。甲方是乙方的 ,為贈(zèng)與房屋,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂如下房屋贈(zèng)與合同:一、甲方(系 關(guān)系)自愿將共有的坐落在,產(chǎn)籍號(hào): 號(hào),建筑面積: 平方米私有房屋無(wú)償贈(zèng)與給乙方。甲方保證贈(zèng)與給乙方的是上述房屋的全部所有權(quán),并免遭任何第三人追索。二、上述贈(zèng)與房屋交接時(shí)間 年 月 日,贈(zèng)與房屋交接前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé),贈(zèng)與房屋交接后的債權(quán)債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。三、乙方自愿接受上述房屋全部產(chǎn)權(quán),并保證在房屋交接之日起3個(gè)月內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由 方負(fù)責(zé)。四、其它約定事項(xiàng);五、本合同公證后生效,如任何一方違約,違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決,協(xié)商不一致時(shí),可以到鞍山市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或到房產(chǎn)所在地法院起訴。甲方(贈(zèng)與人)簽名: 、乙方(受贈(zèng)人)簽名:合同簽訂地點(diǎn): 合同簽訂時(shí)間: 年 月 日
全部6個(gè)回答> -
答
首先,如果房產(chǎn)贈(zèng)與不僅需要寫(xiě)一個(gè)協(xié)議書(shū),還需要辦理過(guò)戶(hù)登記,因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),只有辦理過(guò)戶(hù)之后才視為交付。而《合同法》第一百八十六條規(guī)定,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。也就是說(shuō)想讓贈(zèng)與行為在法律上生效,要么辦理贈(zèng)與公證,要么就辦理過(guò)戶(hù)?! ∑浯?,公證的話是按照標(biāo)的收費(fèi),收費(fèi)不低 **后,如果是贈(zèng)與的話,直系親屬間的過(guò)戶(hù)是免費(fèi)的,也不需要辦理贈(zèng)與公證,只需要辦理親屬關(guān)系公證就可以。 具體的辦理手續(xù),以北京市朝陽(yáng)區(qū)為例,根據(jù)朝陽(yáng)區(qū)國(guó)土資源局的網(wǎng)站公示的辦事流程,如下:一、申請(qǐng)人要求贈(zèng)與雙方共同申請(qǐng) 二、申請(qǐng)材料1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件;2 申請(qǐng)人身份證明;3 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件;4 贈(zèng)與合同原件(贈(zèng)與方委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證的贈(zèng)與合同和授權(quán)委托書(shū)原件);5 房地產(chǎn)平面圖、房地產(chǎn)登記表二份(整宗土地上的房屋或整幢樓辦理此項(xiàng)登記的,2015年10月1日以后初始登記項(xiàng)目辦理此項(xiàng)登記的,需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果);6 契稅完稅或者減免稅憑證原件。申請(qǐng)整幢樓房或者整宗土地上的房屋轉(zhuǎn)移登記,還應(yīng)當(dāng)提交國(guó)有土地使用權(quán)證或者市、區(qū)(縣)人民政府批準(zhǔn)使用劃撥用地的文件;其中土地使用權(quán)為劃撥用地的,還應(yīng)當(dāng)提交土地管理部門(mén)出具的同意劃撥用地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)文件。已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的,還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交土地收益的證明。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)房改房贈(zèng)與的,還應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)交不動(dòng)產(chǎn)差價(jià)或者滿(mǎn)65年工齡的證明。城六區(qū)央產(chǎn)房贈(zèng)與的,還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購(gòu)公房變更情況通知單》原件。境外企業(yè)法人、其他組織或自然人,還應(yīng)當(dāng)提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件(之前已經(jīng)批復(fù)的不動(dòng)產(chǎn)、樓棟或項(xiàng)目除外)。境外企業(yè)法人、其他組織,還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)管理部門(mén)核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū);各國(guó)駐華大使館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)。境外法人、其他組織或自然人購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房的,在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí),還應(yīng)當(dāng)提交所購(gòu)商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書(shū)面承諾。境外法人、其他組織或自然人投資本市非自用、自住商品房的,還應(yīng)當(dāng)提交商務(wù)管理部門(mén)核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)》和工商管理部門(mén)核發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。原自用、自住商品房進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓的,按上述原則辦理。按照《關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)〔2011〕65號(hào))要求,2011年2月17日以后網(wǎng)上簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的,申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí),除收取上述申請(qǐng)材料外,還應(yīng)當(dāng)提交以下材料:(1)購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》原件。(2)本市戶(hù)籍居民家庭(居民家庭成員中至少有一人具有本市戶(hù)籍的)需提交家庭成員身份證明原件、婚姻證明原件、戶(hù)籍證明原件及復(fù)印件。非本市戶(hù)籍居民家庭除上述材料外還需提交暫住證原件及復(fù)印件。本市集體戶(hù)籍居民,戶(hù)籍證明為加蓋單位公章的戶(hù)籍首頁(yè)復(fù)印件及本人頁(yè)原件。外省市集體戶(hù)籍居民,戶(hù)籍證明為本人頁(yè)原件。(3)駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭需提交軍(警)身份證明、北京市居民身份證原件及復(fù)印件,以及軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門(mén)出具的家庭情況證明原件。(4)聯(lián)網(wǎng)審核前,持北京市工作居住證通過(guò)購(gòu)房家庭資格核驗(yàn)的,需提交身份證明原件、婚姻證明原件、北京市工作居住證原件及復(fù)印件。(5)外籍自然人作為受讓方需提交北京市住建委購(gòu)房資格審核系統(tǒng)審核通過(guò)的證明。不動(dòng)產(chǎn)抵押期間或者抵押權(quán)預(yù)告登記期間,不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓抵押不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán),申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)應(yīng)當(dāng)?shù)綀?chǎng),并提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)同意抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件原件、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。 三、申請(qǐng)人身份證明1 境內(nèi)自然人:居民身份證,未成年人為居民身份證或戶(hù)口簿;2 中華人民共和國(guó)香港、澳門(mén)特別行政區(qū)自然人:香港、澳門(mén)特別行政區(qū)居民身份證或者香港、澳門(mén)特別行政區(qū)護(hù)照;3 中華人民共和國(guó)臺(tái)灣地區(qū)自然人:臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證;4 華僑:中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件;5 外籍自然人:中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國(guó)護(hù)照;6 境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人:組織機(jī)構(gòu)代碼證;7 境內(nèi)企業(yè)法人:企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證;8 境內(nèi)其他組織:營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證;9 境外(含港澳臺(tái),下同)法人、其他組織:其成立的批準(zhǔn)文件,或注冊(cè)證明,或商業(yè)登記證;10 外國(guó)駐華使(領(lǐng))館和外國(guó)駐華辦事機(jī)構(gòu)、國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu):該使(領(lǐng))館、辦事機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)出具的身份證明。 四、委托、公證和認(rèn)證1 委托代理人登記的,提交授權(quán)委托書(shū)、委托雙方身份證明。授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)明確委托事項(xiàng)、登記不動(dòng)產(chǎn)坐落、權(quán)限;注明委托期限的,申請(qǐng)登記時(shí)間應(yīng)當(dāng)在委托期限內(nèi)。委托人是法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)加蓋公章并注明日期;委托人是自然人的,應(yīng)當(dāng)簽字并注明日期。授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的,可不再提交委托人的身份證明原件。2 未成年人的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)時(shí),應(yīng)當(dāng)提交本人和未成年人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明。因處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的,監(jiān)護(hù)人還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證。父母之外其他監(jiān)護(hù)人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的,其對(duì)未成年人享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證,但人民法院、居委會(huì)(村委會(huì))或者未成年人父、母所在單位指定監(jiān)護(hù)的除外。。其他無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的,除提交本人和被監(jiān)護(hù)人的身份證明、監(jiān)護(hù)關(guān)系證明外,還應(yīng)當(dāng)提交人民法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的生效法律文書(shū)。3 香港、澳門(mén)、臺(tái)灣及外國(guó)申請(qǐng)人委托他人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證或者認(rèn)證。其中,香港、澳門(mén)地區(qū)出具的公證書(shū)應(yīng)當(dāng)由中國(guó)法律服務(wù)(香港或者澳門(mén))有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用章;臺(tái)灣地區(qū)出具的公證書(shū)應(yīng)當(dāng)由北京市公證協(xié)會(huì)確認(rèn);外國(guó)出具的公證文書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證,與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家,應(yīng)當(dāng)經(jīng)該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。4 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外,其他涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證應(yīng)當(dāng)由本市公證機(jī)構(gòu)出具。 五、其他要求1 申請(qǐng)材料注明原件的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料原件。申請(qǐng)材料未注明原件的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)材料復(fù)印件,并提供申請(qǐng)材料原件供登記部門(mén)核驗(yàn)。要求提交申請(qǐng)材料原件,申請(qǐng)人不能提交原件的,可以提交出具該原件的機(jī)關(guān)或者法定存檔機(jī)構(gòu)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件,或者公證機(jī)構(gòu)公證的復(fù)印件與原件一致的證明。2 不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)人(代理人)簽字確認(rèn)。申請(qǐng)人是法人或者其他組織的,由代理人簽字,可不加蓋公章;申請(qǐng)人是自然人的,由申請(qǐng)人(代理人)簽字。3 申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)使用漢字文本,外文文本的申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)附經(jīng)公證或認(rèn)證的漢字譯本。填寫(xiě)申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)使用黑色或者藍(lán)黑色鋼筆、簽字筆,書(shū)寫(xiě)內(nèi)容清晰工整,不得使用修正液等進(jìn)行修改。確需修改的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在修改處簽字確認(rèn)。4 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)事項(xiàng)接受登記部門(mén)詢(xún)問(wèn)并如實(shí)回答,在確認(rèn)詢(xún)問(wèn)結(jié)果后,在詢(xún)問(wèn)筆錄上簽署姓名和日期。代理人代為接受詢(xún)問(wèn)的,代理人應(yīng)當(dāng)明確代某個(gè)申請(qǐng)人接受詢(xún)問(wèn)。5 共有的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有人應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定共有方式;按份共有的,還應(yīng)當(dāng)明確共有人各自占有的份額。夫妻共同申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)提交婚姻關(guān)系證明?;橐鲫P(guān)系證明應(yīng)當(dāng)為《結(jié)婚證》。無(wú)法提供《結(jié)婚證》的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向婚姻登記部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。無(wú)法補(bǔ)領(lǐng)的,可提供婚姻登記部門(mén)出具的婚姻登記證明,或者經(jīng)公證(或者認(rèn)證)的婚姻狀況證明,或者有權(quán)部門(mén)出具的證明材料。6 以下材料可作為監(jiān)護(hù)關(guān)系證明使用:戶(hù)口簿、婚姻關(guān)系證明;出生醫(yī)學(xué)證明;人民法院指定監(jiān)護(hù)人的生效判決;居民委員會(huì)、村民委員會(huì)指定監(jiān)護(hù)人的證明文件;證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的公證書(shū);未成年人的父、母的所在單位指定監(jiān)護(hù)人的證明文件。7 用于申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的境外司法文書(shū)應(yīng)當(dāng)經(jīng)有管轄權(quán)的北京市中級(jí)人民法院裁定予以認(rèn)可和執(zhí)行。各地要求不同,目前相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記的職能是歸國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)。所以具體辦理時(shí)建議登錄當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)網(wǎng)站查詢(xún)辦事流程,或者前往辦事大廳咨詢(xún)。另附一份贈(zèng)與合同模板,每個(gè)人的贈(zèng)與都不一樣,要根據(jù)自己的情況起草,將相關(guān)的內(nèi)容約定清楚。 房屋贈(zèng)與協(xié)議甲方: 乙方:為明確雙方本次贈(zèng)與房屋行為的權(quán)利義務(wù),甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用的原則,并根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,制訂本合同,以資共同遵守。1.乙方?jīng)Q定將位于 的房屋一套(產(chǎn)權(quán)證號(hào): ,產(chǎn)權(quán)類(lèi)別: ,建筑面積 平方米),無(wú)償贈(zèng)與給甲方。甲方同意接受此次贈(zèng)與。2.乙方保證其對(duì)上述的房屋擁有合法的所有權(quán)。3.在本合同生效后,乙方應(yīng)在 日內(nèi)向甲方移交上述房屋,并應(yīng)在 日內(nèi)協(xié)助甲方到有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)變更登記的手續(xù)。4.甲方無(wú)須向乙方支付任何費(fèi)用,但與移交上述房屋的有關(guān)費(fèi)用包括到有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及有關(guān)契稅應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。5.本合同未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字與本合同具有同等法律效力。6.本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向乙方住所地人民法院起訴。7.本合同一式六份,甲乙雙方各執(zhí)一份,其余四份保留在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)備用。8.本合同自雙方簽字后生效。甲方(簽字): 乙方(簽字):住所: 住所:身份證號(hào): 身份證號(hào):簽約時(shí)間: 簽約時(shí)間
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1、贈(zèng)與書(shū)不著重于格式,而著重于法律效力,因此贈(zèng)與公正才是**重要的,才能保證有效;2、贈(zèng)與書(shū)可以這樣簡(jiǎn)單寫(xiě)“贈(zèng)與人某某,身份證號(hào)碼XXXXX,現(xiàn)將本人名下位于XXX房產(chǎn)(房產(chǎn)證編號(hào)、發(fā)證單位)一處贈(zèng)與受贈(zèng)人某某(身份證號(hào)碼XXXXX),本人確認(rèn)贈(zèng)與是自愿與有效的,贈(zèng)與人簽名、日期”;3、當(dāng)然可以不通過(guò)贈(zèng)與就進(jìn)行過(guò)戶(hù),過(guò)戶(hù)才是**終的手段,贈(zèng)與后是必須過(guò)戶(hù)才完成贈(zèng)與手續(xù)的;4、但要注意處理其他合法繼承人的意愿,在其他繼承人同意的前提下才能合法贈(zèng)與并過(guò)戶(hù)。
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贈(zèng)與人: 、男、 歲、住 (下稱(chēng)甲方)受贈(zèng)人: 、男、 歲、住 (下稱(chēng)乙方)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,就房屋贈(zèng)與事宜達(dá)成如下一致協(xié)議:一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈(zèng)與乙方,乙方自愿受贈(zèng)。二、贈(zèng)與房屋的四至界鄰為:三、贈(zèng)與房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為: 。四、乙方必須盡心盡力贍養(yǎng)甲方,為甲方養(yǎng)老送終。五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后,甲方不得隨意撤銷(xiāo)。六、本協(xié)議簽訂的同時(shí)該房的所有權(quán)隨即轉(zhuǎn)移給乙方。七、甲方必須協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。九、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效。贈(zèng)與人:受贈(zèng)人:見(jiàn)證人:年 月 日
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