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• 155****3847

  一、營業(yè)執(zhí)照 　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，你購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。二、企業(yè)資質(zhì)　　建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績。點(diǎn)擊查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。三、入住時(shí)間　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2013-04-01 17:59:51
• 148****9204

  開發(fā)商的五證。

  查看全文↓ 2013-04-01 17:59:35

相關(guān)問題

• 問 去售樓處看房需要了解哪些方面的內(nèi)容？
  答

  有沒有五證，土地使用證，規(guī)劃許可證，開工證，預(yù)售許可證，還有一個(gè)證我忘記了，不過預(yù)售許可和土地使用證比較重要，到售樓處要注意一下戶型，公攤是否過大，看一下他們的合同，讓售樓***把所有的費(fèi)用算一下，項(xiàng)目周邊是否有成熟的配套設(shè)施，交工日期違約賠付

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• 問 買房怎么看環(huán)境主要是看哪些方面？
  答

  小環(huán)境主要是指樓群小區(qū)環(huán)境，如：是否封閉小區(qū)，物業(yè)管理怎樣，綠化覆蓋率是多 少，居住者成分如何；大環(huán)境是指小區(qū)所處的周邊環(huán)境、地段、交通位置以及人文狀況等。 封閉式小區(qū)涉及到入住后的安全性和私密性，比不封閉的物業(yè)優(yōu)越。物業(yè)管理現(xiàn)在已較 為普及，一個(gè)公認(rèn)的觀點(diǎn)是：專業(yè)的物業(yè)管理公司要比衍生出來的物業(yè)管理部門的能力強(qiáng)。 綠化覆蓋率是用綠化面積除以建筑面積。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少 也是衡量小區(qū)檔次的一個(gè)標(biāo)志。配套設(shè)施包括便民商店、運(yùn)動(dòng)場地、健身等；高級些的則有 網(wǎng)球場、歌舞廳等；規(guī)模大的小區(qū)還應(yīng)考慮建幼兒園、**、超市、公共汽車站等

• 問 售樓處的五證二書主要包括哪些方面？
  答

  在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

• 問 剛需去售樓處看樣板房的時(shí)候，應(yīng)該看哪些方面？
  答

  需要看以下方面：1.首先，可以到正在施工的工地去看看。通常，這樣的樣板間(很多人并不認(rèn)為它也是樣板間)是裝飾公司不愿意讓消費(fèi)者去的，但從這些地方可以看出施工人員是否訓(xùn)練有素、裝飾公司是否管理到位?！　⒂^竅門　建議消費(fèi)者把注意力放在裝飾公司的現(xiàn)場管理上。因?yàn)樵谶@類樣板間里，看工程質(zhì)量到底如何，不是一個(gè)外行能夠做到的?？墒侨绻诠さ厣?，看看現(xiàn)場的衛(wèi)生情況如何，衛(wèi)生間是否安裝了施工期間使用的臨時(shí)馬桶，工地是否有工人抽煙，工作期間是否有人喝酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理等，對于每一個(gè)參觀者來說都不是一件難事。如果施工現(xiàn)場管理到位、整齊有序，那么該公司的施工質(zhì)量也不會(huì)出現(xiàn)什么大問題。反之，施工管理缺乏必要的訓(xùn)練，工人干出的活兒也好不了哪兒去?！?.可以選擇剛完工、業(yè)主正在驗(yàn)收的樣板間。因?yàn)檫@里并不是裝飾公司刻意安排的，可以真正反映該公司的水平?！　⒂^竅門　建議消費(fèi)者把注意力放在裝飾公司施工人員的責(zé)任心上。因?yàn)橐粋€(gè)經(jīng)營運(yùn)作好的公司在竣工驗(yàn)收階段，會(huì)把工地上每個(gè)細(xì)小的項(xiàng)目都盡可能做得很到位，決不會(huì)為了從業(yè)主那里拿回工程尾款，用某些遺留項(xiàng)目(如燈具、潔具、開關(guān)插座等沒安裝)來要挾業(yè)主。而管理或施工質(zhì)量有問題的裝飾公司卻往往采取這些辦法，因?yàn)槿绻贿@樣做，他們對于自己是否能拿回尾款心里沒底兒。　　3.還可以選擇那些已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，而且業(yè)主已經(jīng)入住一段時(shí)間的樣板間。因?yàn)檫@樣的樣板間，可以將設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)思想充分體現(xiàn)出來，看其設(shè)計(jì)是否華而不實(shí)，施工工藝能否經(jīng)得住考驗(yàn)。　　參觀竅門兒　建議消費(fèi)者把注意力放在裝飾公司為消費(fèi)者提供的售后服務(wù)上。因?yàn)槟壳暗募彝パb修中，墻面出現(xiàn)裂縫、上下水管道出現(xiàn)不同程度的滲漏等，這些問題幾乎是必然存在的，所以，裝飾公司能否提供完整的售后服務(wù)就成了**為重要的因素之一。

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• 問 ??我想了解一下買房主要看哪些方面?
  答

  　?。ㄒ唬┨孀约毫粝掠憙r(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣Ψ较乳_口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣Ψ綄χ匾膯栴}先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣Ψ脚幦∷艿玫降拿繕?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗τ谳p易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教欤睃c(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却茫陀鷷?huì)珍惜它。　?。┩燃壍淖尣绞遣换钜?。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。　?。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤。　?。ㄊ┎灰缓靡馑颊f“不”。大部分人都怕說“不”，其實(shí)，如果你說了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。　?。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。　?。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來過?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^多的讓步，以免對方過于堅(jiān)持原來的價(jià)格；在談判的過程中，要隨時(shí)注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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