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  在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2013-02-27 19:26:04

相關(guān)問題

• 問 售樓處的“兩書”指的是什么？主要包括哪些內(nèi)容？
  答

  《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；2.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；3.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;地面空鼓開裂、大面積起沙1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！蹲≌褂谜f明書》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖(注明承重結(jié)構(gòu)的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為?！「鶕?jù)規(guī)定，《住宅使用說明書》應(yīng)作為住宅(每套)轉(zhuǎn)讓合同的附件。如在房屋使用中出現(xiàn)問題，說明書將成解決開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的重要依據(jù)?！蹲≌褂谜f明書》相關(guān)內(nèi)容《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1.開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2.結(jié)構(gòu)類型；3.裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4.上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；5.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)；6.門、窗類型，使用注意事項(xiàng)；7.配電負(fù)荷；8.承重墻、保溫墻、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明；9.其他需要說明的問題。購房人應(yīng)該仔細(xì)檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》是否列明了以上項(xiàng)目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的大問題，切不可粗心大意。

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• 問 去售樓處看房主要是看開發(fā)商的哪些方面？
  答

  一、營業(yè)執(zhí)照 　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，你購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。二、企業(yè)資質(zhì)　　建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場業(yè)績。點(diǎn)擊查詢銷售機(jī)構(gòu)信用檔案。三、入住時(shí)間　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件　　入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

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• 問 小型售樓處裝修有哪些要點(diǎn)？ 售樓處的裝修要注意哪些方面?
  答

  買新房，搬新家，裝飾裝修不可少，下面我就把自己總結(jié)的79條裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)分享給大家：1.廚房：也許你可能在電視上看到一個(gè)開放的廚房，十分新穎時(shí)尚，但是我想告訴你，如果家中會(huì)做飯頻率很高的話，盡量放棄開放式廚房，會(huì)有油煙問題2.衛(wèi)生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時(shí)比較方便3.吸油煙機(jī)中式的比歐式的吸力更強(qiáng),歐式的好看不中用。4.電源插座能多裝盡量多裝點(diǎn)，否則家里到處都是拖線板，墻內(nèi)跑線要設(shè)計(jì)好。5.馬桶邊上一定要預(yù)留電源插座，否則衛(wèi)洗麗沒法裝，方便老人小孩孕婦。也可以隨時(shí)上廁所時(shí)給手機(jī)充電哦~6.浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數(shù)。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾7.如果有2個(gè)衛(wèi)生間，裝一個(gè)浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯(cuò)的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴8.如果不是不燒飯的人家，廚房**好能裝空調(diào)9.如果喜歡上網(wǎng)，每個(gè)房間的每面墻上，都預(yù)留至少2個(gè)網(wǎng)口和2個(gè)以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據(jù)說有時(shí)候還是不穩(wěn)定10.后悔廚房煙道沒有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機(jī)就必須同時(shí)打開，不然滿屋子的油煙味11.房內(nèi)各種插座的位置，與后來買的家具尺寸有偏差，浪費(fèi)了很多插座12.如果在商場里能買到的，就千萬不要叫木工做?。。。?！除非這個(gè)木工手藝相當(dāng)?shù)暮?3.地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才**耐臟14.餐廳**好裝個(gè)吊扇，超級舒服15.儲(chǔ)物空間盡量多一點(diǎn)，入住后需要收納的雜物會(huì)越來越多16.陽臺(tái)的墻面**好還是用瓷磚，比涂料更防水17.后悔買了裝了那么多燈，其實(shí)固定用的就那幾個(gè)。。。18.廁所的梳洗臺(tái)是玻璃的，超級容易弄臟19．團(tuán)購其實(shí)省不了幾個(gè)錢，買的沒有賣的精，要相信這個(gè)天上不會(huì)平白無故的掉餡鉼。一套房子裝修下來都是以萬元為單位的，還是多到市場走走看看，貨比三家永不過時(shí)。千萬不要在團(tuán)購會(huì)上被所謂的“砍價(jià)師”吹得頭腦一熱當(dāng)場下單。20.床頭忘了裝開關(guān)，每次都要下床關(guān)燈，冬天很難過的21.浴室五金件,龍頭之類的絕對是一分價(jià)錢一分貨22.裝修時(shí)盡量不要留擦不到的地方,死角衛(wèi)生很難搞23.將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預(yù)留可放嬰兒床的位置24.建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時(shí)多裝一點(diǎn)花不了很多錢，事后想補(bǔ)救超級困難25.房間里的不實(shí)用的布置越少越好人民幣貼上去就撕不下來了早晚過時(shí)!26.買任何東西時(shí)注意家里面門的大小，別買好了搬不進(jìn)去27.實(shí)木地板腳感好但需要保養(yǎng)，復(fù)合地板清潔起來方便28.隱形門是中看不中用的，想開著透氣都麻煩29.步入式衣柜好是好，不過比較容易積灰，敞開式的書架、置物架等（沒有門的那種），好看是好看，但是擦起來好痛苦啊，特別是書，一層灰阿30.燈千萬不能是沖上的，那個(gè)掛上去之后就等著積灰吧31、安裝漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外要放在室內(nèi)，原來想省工錢將就門外舊分線盒用的，電工建議放在室內(nèi)換新的，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)他這一點(diǎn)建議很有價(jià)值。32、漏電保護(hù)器和空氣開關(guān)一定要用名牌的。33、臺(tái)下盆比臺(tái)上盆秀氣，好看，好打掃。配臺(tái)下盆龍頭要注意，考慮到盆邊厚度，龍頭嘴要長些。34、墻面頂角不做任何修飾也很漂亮，不過要事先在找油漆工的階段就和油漆工明確提出來.頂角彈線有助于把頂角線做直。35、在線槽的水泥表面批膩?zhàn)又氨砻嫣幚砗苤匾瑢τ诓唤Y(jié)實(shí)的表面用清潔球處理很合適。36、石膏適合補(bǔ)墻面上較大的洞洞，當(dāng)然如果洞洞太大還是需要用水泥的。37、毛玻璃背面千萬保護(hù)好別沾上油漆，很難清潔！38、菜盆龍頭一定要能用手背開關(guān)的，那種必須用手指的不容易保持干凈，手上有油的時(shí)候轉(zhuǎn)動(dòng)起來也有困難。39、豪華自動(dòng)晾衣架的價(jià)格水分太大，比較后發(fā)現(xiàn)一些不出名的牌子在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上反而勝過了一線品牌，價(jià)格卻低很多。40、可以考慮采用安在地面的金屬插座，這種插座很貴100多，但是挺方便，平時(shí)與地面齊平，腳一踩就可以把插座彈出來。適合大的客廳。或安在飯廳餐桌的下面，用來插火鍋（防止來回走動(dòng)時(shí)掛動(dòng)電線）41、儲(chǔ)藏室。已經(jīng)有TX說過了，只是我沒做柜門，看上去不太美觀，放衣服的柜子又容易臟。42、床的啟動(dòng)架（是這么叫的嗎）。我是專業(yè)床公司買的布藝床，又花了350元加了這么個(gè)東西，床尾有個(gè)把手一拉，床板會(huì)翻起來，露出底下的儲(chǔ)藏空間，好棒哦！43、不實(shí)用的雙桿毛巾架！目前和單桿用途一樣，基本不會(huì)往里層掛桿上再曬毛巾44、覺得櫥柜里面的垃圾桶不夠?qū)嵱茫蝗绶旁谕饷?。還有千萬不要裝門板式的垃圾桶和臺(tái)面垃圾桶，夏天的時(shí)候打開柜門會(huì)很臭的。垃圾桶還是放在外面好。45、餐桌旁小柜子的好，可放置些東東，很方便。46、就我認(rèn)為，拖把斗在性能方面的要求不高，完全可以自己砌一個(gè)出來，鋪上和周圍環(huán)境相符的瓷磚或馬賽克即美觀，又省錢。47、衛(wèi)生間可釘點(diǎn)釘勾或者裝衣勾用來掛點(diǎn)東西的。48、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)了一個(gè)小櫥放衣服，再也不用擔(dān)心洗澡忘了拿干凈的衣服。49、洗衣機(jī)帶烘干嚴(yán)重不實(shí)用，除了一年中僅有的黃霉天，又惡巨。厚衣服、浴巾還是烘不干，讓太陽消消毒多好。不管你是誰，也需要節(jié)省點(diǎn)銀子。50、偶在洗衣房里做了一個(gè)洗衣池，用來手洗一些東西。原本以為用的較少，所以買了一個(gè)很便宜的龍頭。沒想到這個(gè)洗衣池真是太方便了，成了我家使用頻率**高的一個(gè)洗滌區(qū)。什么抹布啊，襪子啊，地巾啊，統(tǒng)統(tǒng)在里面洗，就連洗手大多也在那里。51、裝燈帶真不實(shí)用，裝修完了到現(xiàn)在沒開過。有客人來也只是SHOW一下射燈，我自已根本都忘了還裝了個(gè)這玩意。原來是想開PARTY時(shí)浪漫下的，現(xiàn)在開射燈的機(jī)會(huì)都不多。52、**大的心得就是其實(shí)裝修越簡單越好，少污染，少花錢，省心。53、實(shí)用的東東：①設(shè)計(jì)合理的儲(chǔ)藏室。②北陽臺(tái)用的洗污物的水槽。區(qū)別與衛(wèi)生間的洗臉盆和廚房的洗菜和洗碗的水斗。③衛(wèi)生間可以拔出來洗頭的龍頭。（從來不在面盆洗頭的TX例外）。④便于清潔的地板和合適的清潔工具。⑤廚房的臺(tái)面工作燈。54、買馬桶一定要量好自家的孔距，要不買了再去退貨那真是……55、衛(wèi)廚地磚貼好后沒干前**好量一下水平，看**低點(diǎn)是不是地漏處，要不等干了后再和裝修隊(duì)扯皮，死很多細(xì)胞的。56、洗手間的淋浴房一定要尺寸夠大，而且要用透明玻璃，這樣在里面沖涼不會(huì)顯得狹促。57、瓷磚勾縫不該用白水泥勾。沒有一個(gè)月就變成黑縫，難看死了。結(jié)果自己買了勾縫劑自己勾，那個(gè)累58、櫥柜的人造石下應(yīng)該墊有后木板的，結(jié)果安裝后發(fā)現(xiàn)沒有，現(xiàn)在不敢在上面砍肉，答應(yīng)給我補(bǔ)裝都快兩個(gè)月了還沒裝好（只來打磨了一次）。59、別信設(shè)計(jì)師的蠱惑。當(dāng)然，可以多走訪幾家裝修公司，從每家的設(shè)計(jì)里提取出真正有用的東西，關(guān)鍵是你自己想把家裝扮成什么樣子。60、如果地漏原來生產(chǎn)商或者發(fā)展商已經(jīng)裝了那種防臭的“碗”，千萬別取出來。61、衛(wèi)生間地面瓷片貼好后就試水，如果流水比較緩慢就立即返工。俺家的流水比較慢，當(dāng)時(shí)心軟了一下，現(xiàn)在洗澡時(shí)就總是有點(diǎn)積水，搞得我們的主衛(wèi)幾百銀子的淋浴頭都閑著，現(xiàn)在總在琢磨著怎么補(bǔ)救。62、裝洗手盆時(shí)要考慮好和鏡子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相對位置。63、買鏡子時(shí)考慮一下鏡前燈的位置，如果暫時(shí)不想裝鏡前燈，鏡子的大小要能遮住為鏡前燈預(yù)留的線**好。64、放洗衣機(jī)的陽臺(tái)上做個(gè)小柜子，方便放一些雜物，如洗衣粉之內(nèi)的雜物。既美觀又實(shí)用65、一定要盯著樓上做防水....不然樓上往下滴水，弄的吊柜，墻面一片狼藉....66、不要盲目的跟從網(wǎng)上團(tuán)購，我后來發(fā)現(xiàn)，有些自己去砍價(jià)會(huì)比團(tuán)購還便宜。個(gè)人推薦亮居網(wǎng)(亮居decojoy)，上面的東西確實(shí)便宜，但是要在拼購的前提。67、電視背景墻一定多設(shè)幾個(gè)插座，電視，DVD....一擺上，就會(huì)發(fā)現(xiàn)插座不夠用。68、改水路前就要考慮好將來所裝的洗臉盆的大樣，比如說是左盆還是右盆，進(jìn)水和排水該設(shè)在什么地方。否則，改好后才發(fā)現(xiàn)相中的洗臉盆卻裝不下！69、關(guān)于窗簾，大家**好把那張尺寸自己留一份，對老板說明不能少尺寸。如果少了的話，怎么怎么的?；蛘咦约嚎粗貌肌?0、裝修的施工工序：（1）進(jìn)場，拆墻，砌墻。（2）衛(wèi)生間，廚房地面做24小時(shí)閉水試驗(yàn)（需開發(fā)商完成此任務(wù)）。（3）鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。（4）封埋線槽隱蔽水電改造工程，閉水實(shí)驗(yàn)無滲漏開始做防水工程。（5）衛(wèi)生間，廚房貼墻面磁片。（6）木工進(jìn)場，吊天花，石膏角線。（7）包門套，窗套。制作木柜框架。（8）同步制作各種木門，造型門及平壓。（9）木制面板刷防塵漆（清油）。（10）窗臺(tái)大理石臺(tái)面找平鋪設(shè)。（11）木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。（12）墻面基層處理，打磨，找平。（13）家什，門邊接縫處粘貼不干膠（保護(hù)邊）。（14）墻面油ICI**少三遍。（15）家私油漆進(jìn)場，補(bǔ)釘眼，油漆。（16）處理邊角，鋪設(shè)地磚，實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。（17）燈具，潔具，拉手，門鎖安裝調(diào)試。（18）清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場。（19）裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。（20）三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。71、煙道的閥門裝回去之前，一定要擦干凈，保證閥片能夠開關(guān)自如并能開到**大，否則會(huì)影響油煙機(jī)的排煙效果?？梢栽谘b吊頂時(shí)留兩條不裝，等油煙機(jī)安裝完并試用無誤后再把吊頂裝好。72、在客廳和餐廳這么大的空間，吊頂能不做就不做。73、走線時(shí)要想好空調(diào)位，將電源盡量移近空調(diào)，免得裝空調(diào)時(shí)看到一截電源線，留下一絲遺憾。74、親自量度并記錄房屋內(nèi)可供使用的各個(gè)尺寸，可將樓書戶型圖上尺寸遮蓋然后重新引線標(biāo)注，**終的尺寸將直接影響裝修設(shè)計(jì)和家具的購買。75、線不好的小戶型如果選黑胡桃總是不夠大氣，這時(shí)需要有取舍，或是遷就實(shí)際或是執(zhí)著自己的想法，當(dāng)然**好兩者兼顧76、開始尋找裝修人員。就個(gè)人經(jīng)驗(yàn)而論，如果不是特別大戶型并且打算簡單裝修，似乎找游擊隊(duì)更合算些。**好是別人裝過后介紹，你自己也去親眼看過并認(rèn)同，特別對裝修負(fù)責(zé)人的感覺更是重要，責(zé)任心和欣賞水平怎么樣，前者更關(guān)鍵些，因?yàn)槿绻皇呛喲b，其實(shí)那些活差不多在外面混的都會(huì)做，然而質(zhì)量的好壞可就視乎責(zé)任心了。77、主要家具如沙發(fā)、衣柜、餐桌椅、櫥柜等**好也提前多看看，若四處亂跑就太累了，可以找?guī)讉€(gè)購物環(huán)境好的大型家居廣場逛逛，基本趨勢就看出來了，所以接下來你要做的就是根據(jù)自己預(yù)想的風(fēng)格慢慢篩選出合適的東西。有些人對款式把握較好，有些人則對顏色把握得準(zhǔn)，沒關(guān)系，反正還有時(shí)間考慮，如果等到裝修清場，虛位以待的步驟再去看家具難免**后會(huì)勉強(qiáng)接受而不是非常喜歡。78、對已經(jīng)看好的家具**好把尺寸記下來，然后到房里虛擬將來的擺設(shè)情況。79、購買東西時(shí)必要的單據(jù)一定要保存好，此舉對后期可能存在的退、換貨情況絕對有益。特別是一些重要物品的購物小票、說明書等，因?yàn)楹枚鄸|西是有保修期的，憑證丟了會(huì)比較麻煩。

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• 問 在售樓處買賣雙方所簽訂的認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括哪些方面？需注意事什么？
  答

  需注意的事：為了防止售房單位利用認(rèn)購書制造陷阱，侵害購房者的合法權(quán)益，建議購房者在認(rèn)購書中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購書方始生效”，對認(rèn)購書中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購”的形式進(jìn)行銷售，與購房者簽訂認(rèn)購書，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購書無效。

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• 問 售樓處的房能不能買要看哪些方面？
  答

  買房一般分預(yù)售和現(xiàn)售兩種。開發(fā)商預(yù)售樓盤需具備三個(gè)條件:一是已全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地權(quán)使用證的；二是要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是按預(yù)售的商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上，現(xiàn)在再加上一條，多層要求蓋到兩層以上、高層蓋到七層以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的。?查看“五證”是常識問題，購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求，“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售(預(yù)售)證。?