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• 147****9918

  有沒有五證，土地使用證，規(guī)劃許可證，開工證，預(yù)售許可證，還有一個證我忘記了，不過預(yù)售許可和土地使用證比較重要，到售樓處要注意一下戶型，公攤是否過大，看一下他們的合同，讓售樓***把所有的費用算一下，項目周邊是否有成熟的配套設(shè)施，交工日期違約賠付

  查看全文↓ 2013-03-25 17:55:27
• 135****0180

  首先 一、房屋的銷售方式　　 你應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。 二、具體價格 　　 你在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層 的樓盤接近均價的戶型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差５％～８％，塔樓是在 １５％～２０％之間。 三、入住時間　　 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。 四、入住條件　　 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。 五、車位　　 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

  查看全文↓ 2013-03-25 17:40:54

相關(guān)問題

• 問 買房要了解哪些方面的問題
  答

  買房需要了解以下幾方面的問題才不容易吃虧：①查看房屋資質(zhì)是否齊全。無論是購買現(xiàn)房還是期房，都需要是5證齊全的，如果購買了沒有預(yù)售證的房屋，那么會存在諸多的風(fēng)險，比如房屋質(zhì)量不過關(guān)，甚至還有爛尾的風(fēng)險。②了解房源的優(yōu)勢。其實每個樓盤都有自身的優(yōu)勢與特色，比如環(huán)境以及配套設(shè)施等等，在購買時可以了解該樓盤的主打優(yōu)勢，看看是否和自己的要求相匹配。③詢問詳細(xì)價格。通常情況下，開發(fā)商給到購房者的價格為均價，這時候就應(yīng)當(dāng)問清楚具體的房屋價格，因為這樣才能更好的了解該房屋的實際情況，做好心理有數(shù)，也就避免了超出預(yù)算的情況出現(xiàn)。④公攤面積的大小。由于房屋面積越大，那么房屋總價也會越高，而公攤面積如果過大，那么房屋的價格也會高一些，此時得房率也會降低。但也不能一味的追求過小的公攤面積，因為公攤面積過小，居住起來的舒適度也不高。

• 問 ??如何看房？看房時主要看哪些方面的內(nèi)容呢?
  答

  一、看房時需要問的問題有：問題一、房子的均價多少?目前有無優(yōu)惠措施?問題二、房子公攤多少?問題三、何時能交房?問題四、小區(qū)的規(guī)模有多大?問題五、小區(qū)的環(huán)境與配套如何?二、看房時需要細(xì)看、注意的東西：細(xì)看一、售樓處看戶型圖細(xì)看二、到工地看周邊配套細(xì)看三、到現(xiàn)場看現(xiàn)房：一要看采光通風(fēng)狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。二要看房型布局是否合理，客廳、臥室、衛(wèi)生間等的動靜分區(qū)設(shè)置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。細(xì)看四、看樣板房三、看房四大要素：一、首先到售樓部，需要看的是土地證。二、開發(fā)地塊的位置要在地圖上定位，**好是衛(wèi)星地圖。三、地塊整體布局和方位要搞清楚。四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。

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• 問 去售樓處看房主要是看開發(fā)商的哪些方面？
  答

  一、營業(yè)執(zhí)照 　　正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，你購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。二、企業(yè)資質(zhì)　　建設(shè)部將開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級，一級**好。主要是根據(jù)開發(fā)企業(yè)的實力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開發(fā)企業(yè)的信譽和市場業(yè)績。點擊查詢銷售機構(gòu)信用檔案。三、入住時間　　是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件　　入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。五、車位　　小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

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• 問 剛需去售樓處看樣板房的時候，應(yīng)該看哪些方面？
  答

  需要看以下方面：1.首先，可以到正在施工的工地去看看。通常，這樣的樣板間(很多人并不認(rèn)為它也是樣板間)是裝飾公司不愿意讓消費者去的，但從這些地方可以看出施工人員是否訓(xùn)練有素、裝飾公司是否管理到位?！　⒂^竅門　建議消費者把注意力放在裝飾公司的現(xiàn)場管理上。因為在這類樣板間里，看工程質(zhì)量到底如何，不是一個外行能夠做到的。可是如果在工地上，看看現(xiàn)場的衛(wèi)生情況如何，衛(wèi)生間是否安裝了施工期間使用的臨時馬桶，工地是否有工人抽煙，工作期間是否有人喝酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理等，對于每一個參觀者來說都不是一件難事。如果施工現(xiàn)場管理到位、整齊有序，那么該公司的施工質(zhì)量也不會出現(xiàn)什么大問題。反之，施工管理缺乏必要的訓(xùn)練，工人干出的活兒也好不了哪兒去?！?.可以選擇剛完工、業(yè)主正在驗收的樣板間。因為這里并不是裝飾公司刻意安排的，可以真正反映該公司的水平?！　⒂^竅門　建議消費者把注意力放在裝飾公司施工人員的責(zé)任心上。因為一個經(jīng)營運作好的公司在竣工驗收階段，會把工地上每個細(xì)小的項目都盡可能做得很到位，決不會為了從業(yè)主那里拿回工程尾款，用某些遺留項目(如燈具、潔具、開關(guān)插座等沒安裝)來要挾業(yè)主。而管理或施工質(zhì)量有問題的裝飾公司卻往往采取這些辦法，因為如果不這樣做，他們對于自己是否能拿回尾款心里沒底兒。　　3.還可以選擇那些已經(jīng)竣工驗收合格，而且業(yè)主已經(jīng)入住一段時間的樣板間。因為這樣的樣板間，可以將設(shè)計師的設(shè)計思想充分體現(xiàn)出來，看其設(shè)計是否華而不實，施工工藝能否經(jīng)得住考驗。　　參觀竅門兒　建議消費者把注意力放在裝飾公司為消費者提供的售后服務(wù)上。因為目前的家庭裝修中，墻面出現(xiàn)裂縫、上下水管道出現(xiàn)不同程度的滲漏等，這些問題幾乎是必然存在的，所以，裝飾公司能否提供完整的售后服務(wù)就成了**為重要的因素之一。

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• 問 去售樓處看房要預(yù)約嗎
  答

  要看五證是否齊全，簽完合同后是否有兩書詢問一下：第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

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