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• 135****4568

  住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成?！　?1)基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求　　(2)居住區(qū)功能的綜合性　　(3)商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施的配套　　(4)現(xiàn)場看樓宇環(huán)境。

  查看全文↓ 2013-03-29 19:18:23

相關(guān)問題

• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設(shè)施
  答

  中介費加過戶費〔如果你說的75平方是單層的話，過戶費應(yīng)該兩千左右〕，一般二手房要注意原房主是什么人，什么原因出售，是否由于風(fēng)水問題而出售。一般都是風(fēng)水問題，據(jù)我所知就這樣，所以一般不推薦買不認(rèn)識的二手房，具體如何，基哥你自己看著辦，呵

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• 問 誰來說下普通住宅小區(qū)配套都有什么物業(yè)費在什么水平?
  答

  物業(yè)費有兩個定價依據(jù)：1、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定；2、所持物業(yè)的性質(zhì)（商業(yè)、安置住房、商品房、別墅、門面房等）。物業(yè)費有兩個標(biāo)準(zhǔn)：1、政府指導(dǎo)價（上下浮動10%）2、市場調(diào)節(jié)價（根據(jù)樓盤檔次、區(qū)位、周邊同等項目對比）一個備案：當(dāng)?shù)匚飪r局關(guān)于你所在小區(qū)的物業(yè)費定價備案，這個文件有物價局的公章，有這個就可以按價收費。

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• 問 如何考察樓盤的社區(qū)配套設(shè)施？
  答

  社區(qū)布局及配套設(shè)施將對您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：一、居住密度及私密性住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對方，12米內(nèi)能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時應(yīng)予以注意。二、公共建筑居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有小學(xué)，以排除城市交通對小學(xué)生上學(xué)路上的威脅，且住宅離小學(xué)校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米。三、小區(qū)綠化居住環(huán)境有一個重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。北京城近郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35%以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。四、小區(qū)布局在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。北京地區(qū)的日照間距條形住宅采用1.6至1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn)。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。五、小區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少；如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再決定是租還是買。

• 問 小區(qū)配套設(shè)施有哪些
  答

  小區(qū)的配套設(shè)施包括有工程設(shè)施和居住設(shè)施兩大類，其中工程設(shè)施當(dāng)中的供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、弱電以及供熱系統(tǒng)和燃?xì)庀到y(tǒng)都是必備的基礎(chǔ)設(shè)施。此外針對于高層住宅來說，還有電梯、避雷以及智能停車管理系統(tǒng)和安防系統(tǒng)。而配套居住設(shè)施當(dāng)中常見的排水設(shè)施、花園、戶外健身場地以及座椅、公共照明都在范圍當(dāng)中。除此以外，購房時還要看小區(qū)的其他生活配套方面，包括周邊是否有教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和文化設(shè)施。特別是在一些大城市當(dāng)中，周圍是否有百貨商場、食品商場或是藥店等第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施都決定了在入住之后生活是否便利。配套設(shè)施越好的房屋，日后在交易時也會比較方便。所以無論購買是新房還是二手房，除了房屋本身質(zhì)量和價格之外，還要多考慮配套設(shè)施是否完善。

• 問 小區(qū)配套設(shè)施有哪些
  答

  一般小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施主要就是和居住有關(guān)的各種公共設(shè)施，像我們常見的各種水電天然氣都屬于公共設(shè)施的一種，此外還需要配備電話線、網(wǎng)線等一些保障基本居住需求的設(shè)備，這是大多數(shù)小區(qū)都需要有的設(shè)施，像是在北方地區(qū)，還需要安裝供暖設(shè)備，大多數(shù)小區(qū)在落成之后會由相關(guān)的部門進(jìn)行審批，要符合城市建設(shè)規(guī)劃的要求，滿足居民的居住需求。除了上述的基本公共設(shè)施之外，還有一些就是和家庭生活有關(guān)的設(shè)施，在一些比較高檔的小區(qū)內(nèi)部，還會配套有醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)以及教育服務(wù)等相關(guān)的設(shè)施。比如在有些小區(qū)內(nèi)部會有小診所，一些運動場地，配備有單獨的健身器材和休閑娛樂的花園，這些設(shè)施的提供都是為了能夠提高生活的質(zhì)量，還有一些比較大型的小區(qū)里面還會自帶停車場。