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• 135****8982

  你可以選擇買賣方式或是贈與方式來轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。但這兩種方式都要征稅。如果是買賣，需要繳納1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。 （5）房屋交易手續(xù)費；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費；（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納若是贈予，要交公證費、評估費、契稅、印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費用，20%的個人所得稅。

  查看全文↓ 2013-03-05 18:03:19

相關(guān)問題

• 問 我能把名下的房產(chǎn)過戶到外地的父母親名下嗎？
  答

  因你的父母親是外地人，要實現(xiàn)將在無錫房產(chǎn)過戶到你父母親名下，需要滿足外地人在無錫購房的條件：需交滿一年社?；蛱峁┮荒暌陨系募{稅證明。

• 問 公公婆婆名下有套房產(chǎn)若是轉(zhuǎn)給我與老公，需要交哪些費用？
  答

  以選擇買賣方式或是贈與方式來轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。但兩種方式都要征稅。如果是買賣，需要繳納（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。 （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。 （5）房屋交易手續(xù)費；（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費；（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納如果是贈予，要交公證費、評估費、契稅、印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費用，20%的個人所得稅。

• 問 父母親去世，母親名下的房子如賣是否交房產(chǎn)稅？
  答

  如果父母還有其他兒女或父母還有父母健在，那么兒子賣房子的行為是違法的，其他繼承人可以主張買賣無效或主張賠償。

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• 問 父母把名下的房產(chǎn)過戶給我，需要哪些程序和費用？
  答

  具體的您可以到附近的中介或者是房管局去咨詢一下的。

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• 問 父母親的房產(chǎn)贈予子女如何辦理？
  答

  1、能否贈與子女？所謂的房產(chǎn)贈與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予另一方，對方當(dāng)事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產(chǎn)贈予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈與行為是被法律認可的，大家可以放心操作。2、如何辦理及費用問題（1）簽署確認書辦理贈與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購買合同、贈與公證書和接受贈與公證書。這兩份公證書需兩方同時出具，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，同時也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。還有人會問：子女尚未成年可以贈與房產(chǎn)嗎？當(dāng)然也是可以的，若受贈人未成年，贈與人單方面出具的贈與公證書也是具有同等法律效力的。費用：簽署確認書時需繳納工本雜費，包括測繪費、公證費和查冊費。（2）房產(chǎn)評估辦理完簽署確認書等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門測繪，然后等評估結(jié)果。評估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃氣通訊等情況、基準地價、標定地價、房屋重置價格、底價和補地價。費用：評估費的收取是按房產(chǎn)總估值來定的，一般收取總評估價的5‰，但不會低于1000元。贈予手續(xù)的評估價通常會比較低。（3）辦理贈與公證贈與公證是必須經(jīng)由國家公證機構(gòu)辦理的證明贈與行為真實、合法的必要手續(xù)。辦理贈與公證需提供一下材料：贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明。費用：贈與公證費是總評估值的2％。（4）各項稅費一般情況下，房產(chǎn)贈與需要繳納契稅、印花稅和登記費，契稅為房屋總評估值的3％，印花稅為總評估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r為準，以上三項費用都由受贈人支付的。但是因為父母將房屋贈與子女時，贈與人和受贈人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。（5）辦理新房產(chǎn)證**后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說明幾點。一是贈與是無償?shù)姆尚袨椋浞珊蠊荒艿韧谟袃斵D(zhuǎn)讓；二是贈與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

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