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  交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：
  1、在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的使用條件；
  2、房屋達到交付使用條件后，應(yīng)當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；
  3、在交接時出示有關(guān)房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

  查看全文↓ 2013-03-02 11:29:15

相關(guān)問題

• 問 何謂交房時間？交房過程中出賣人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：?? （1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的使用條件；?? （2）房屋達到交付使用條件后，應(yīng)當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；?? （3）在交接時出示有關(guān)房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問 房子進行交付的過程中出賣人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  房子的交付過程中出賣人的主要義務(wù)有：  （1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的使用條件；  （2）房屋達到交付使用條件后，應(yīng)當及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；（3）在交接時出示有關(guān)房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問 交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費者享有知悉商品真實情況的權(quán)利二、消費者應(yīng)該如何接收開發(fā)商交付的房屋？1、消費者在購房過程中想要有效的規(guī)避房屋交接過程中的風險，首先要在與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買賣合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣人向買受人發(fā)出入住通知書→買受人書面簽收“收到入住通知書”→買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣人提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房面積測量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買受人現(xiàn)場驗房并在《業(yè)主入伙驗房單》上簽字→在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡而言之，消費者要盡可能在簽訂合同過程中與開發(fā)商明確驗房的具體程序，在房屋交接過程中以合同為依據(jù)，首先審查開發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場驗房，無誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件。

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• 問 還有那在交房過程中我買房人有哪些義務(wù)呢???
  答

  你好，本人也是剛買過一套二手房，現(xiàn)在和你交流下我的購房心得：1、買房之前首先要了解你為你服務(wù)的中介公司，建議選擇大的，口碑好的中介公司； 2、簽訂合同時，要確定賣方的身份證和產(chǎn)權(quán)證一致；3、與中介之間的傭金可以約定分批次支付，如我們就是在過戶時付一半，交房時付一半，有的中介公司可能不會讓步，但是我們盡可能的卻爭取；4、還有個細節(jié)就是費用，中介在給我們算過戶和辦理按揭所有費用時，我們強烈要求中介公司在算的單子上簽字，可以有誤差，但是誤差超過五百由中介公司承擔，當時中介公司反復確認了費用以后簽了字，沒想到這一舉動為我后面省去了近一千塊錢。5、我們簽訂合同時定金是付給賣方的，而產(chǎn)權(quán)證由中介公司保管，這樣避免了房東一房多賣或事后反悔。6、注明交房時間，我們約定的是在按揭辦理后，房東回款一周內(nèi)房東交房，交房前結(jié)清所有的水電氣物業(yè)等費用。7、二手房有些是帶家具家電的，所以在簽訂合同時要注明有哪些家具家電，品牌，數(shù)量，尺寸等等暫時想了這么多，希望對你有些幫助

• 問 買一手房，在交房過程中開發(fā)商對我們有哪些義務(wù)呢？
  答

  一手房的手續(xù)比較簡單(也就是三步走吧)%7E1、跟開發(fā)商簽合同(這個是重中之重)%7E雖說《購房合同》是制式合同%7E但里面也會有一些所謂的霸王條款%7E一定要看清楚了%7E并與開發(fā)商協(xié)商到相對較佳方式%7E然后簽完了《購房合同》后一定要督導開發(fā)商到土地房管部門進行登記備案%7E通常如果你是需要銀行按揭購房的話%7E在你簽正式的《購房合同》時,開發(fā)商就會要求你同時辦理銀行按揭貸款手續(xù)%7E正常的話%7E銀行的人也會在現(xiàn)場同你簽約%7E2、交房%7E交房時要注意的是:A、房產(chǎn)是否已達到合同中約定的相應(yīng)的交房條件%7E有些開發(fā)商會以各種借口來讓你先交房%7E后面再做進一步改善%7E這會讓你吃大虧的%7E房子交了就說明你同意接收開發(fā)商的房產(chǎn)%7E以后有問題都不好扯的%7EB、仔細檢查開發(fā)商交房時的水、電、煤氣等線路的入戶情況跟是否可以正常使用%7E這關(guān)系到你以后的二次裝修及入住的%7E表大意%7E通常在這個時候%7E開發(fā)商預選的物業(yè)公司已經(jīng)進駐%7E那么你就要開始交物業(yè)費了%7E嘿嘿%7E3、辦理產(chǎn)權(quán)證%7E現(xiàn)在的相關(guān)政策限定是%7E交房后90個工作日內(nèi)開發(fā)商一定要辦理出相應(yīng)的《土地房屋權(quán)證》%7E也就是通俗說的“產(chǎn)權(quán)證”%7E那么交房后的下一個事項就是這個了%7E一定要及時去辦理%7E你可以看開發(fā)商是否要求你去土地房管部門繳交契稅還是在交房時先預收了這個稅費%7E只有交了契稅才可能辦理“產(chǎn)權(quán)證”的%7E如果你一直都沒交過%7E那估計是開發(fā)商一直都沒去辦理你的“產(chǎn)權(quán)證”呢%7E催吧%7E二手房相對復雜些%7E手續(xù)倒是差不多的%7E注意一下以下三點就好(你房子已經(jīng)看滿意是前提條件喔):1、簽定《買賣合同》.合同內(nèi)相關(guān)的條款,如房產(chǎn)的基本情況,房屋的現(xiàn)狀,房屋的成交價格,付款方式,交房時間,違約責任,另外約定等這些是一定要寫明白清楚的.有不理解的一定要雙方當面談清楚,不然后面就不好扯了,這是一定要很小人的,所謂先小人后君子,少了好多麻煩的說!2、房地產(chǎn)管理部門交易過戶.這一關(guān)很重要,很多房產(chǎn)都是因為沒有在房管部門登記過戶,只是隨便的簽份合同或是做份公證就算了,其實這樣是**容易產(chǎn)生糾紛的,對買方的保障也不大,有問題時不一定能得到有郊及及時的幫助的!3、房產(chǎn)交割.房管部門交易過戶完成后,購房款就要結(jié)清了,但請一定記得,在結(jié)清購房款前,一定要要求出售方將他自己原本使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的費用結(jié)清,包括但不僅限于水費、電費、煤氣費、物業(yè)費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)使用費等等,有部分出售方,房子的物業(yè)費都欠了N年沒結(jié)清的,過戶給你后你也不算清楚,那承擔的人就是你了!基本上,把握好這幾個階段,你買二手房就比較沒有后顧之憂了。至于是一手好做還是二手好做%7E現(xiàn)在這個時期來說%7E都不太好%7E呵呵%7E實話而已%7E

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