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  房子的交付過程中出賣人的主要義務(wù)有： 
  （1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的使用條件； 
  （2）房屋達到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；（3）在交接時出示有關(guān)房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

  查看全文↓ 2013-05-14 15:20:38

相關(guān)問題

• 問 交房過程中出賣人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  所謂“交房時間”，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：?? （1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的使用條件；?? （2）房屋達到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)；?? （3）在交接時出示有關(guān)房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問 小區(qū)在交房過程中，出賣人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  交房過程中出賣人的主要義務(wù)有：1、在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的使用條件；2、房屋達到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)； 3、在交接時出示有關(guān)房屋達到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問 交房過程中開發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費者享有知悉商品真實情況的權(quán)利二、消費者應(yīng)該如何接收開發(fā)商交付的房屋？1、消費者在購房過程中想要有效的規(guī)避房屋交接過程中的風(fēng)險，首先要在與開發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買賣合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣人向買受人發(fā)出入住通知書→買受人書面簽收“收到入住通知書”→買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣人提供《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、商品房面積測量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買受人現(xiàn)場驗房并在《業(yè)主入伙驗房單》上簽字→在開發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡而言之，消費者要盡可能在簽訂合同過程中與開發(fā)商明確驗房的具體程序，在房屋交接過程中以合同為依據(jù)，首先審查開發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場驗房，無誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》等文件。

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• 問 若交付的屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，買方該如何處理？出賣人負(fù)有哪些義務(wù)？
  答

  （1）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可請求解除合同和賠償損失。在確保安全的情況下，可采取加固補強的方式來完成對工程質(zhì)量缺陷的修復(fù)，這會保持社會的穩(wěn)定，更能公平合理的保護雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。   （2）房屋交付后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成其他損失的，則應(yīng)由出賣人承擔(dān)，這是《建筑法》第60條、《合同法》第111條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第31條、《商品房銷售管理辦法》第33條等所明確規(guī)定的義務(wù)。

• 問 對于出賣人交付不合格房屋的，買受人可采取的救濟措施有哪些？
  答

  買受人采取的補救措施有：??? （1）實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。??? （2）解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題后，難以通過修復(fù)辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。??? （3）違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。??? （4）違約侵權(quán)責(zé)任。