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• 145****3245

  你好，本人也是剛買(mǎi)過(guò)一套二手房，現(xiàn)在和你交流下我的購(gòu)房心得：
  1、買(mǎi)房之前首先要了解你為你服務(wù)的中介公司，建議選擇大的，口碑好的中介公司；
  2、簽訂合同時(shí)，要確定賣(mài)方的身份證和產(chǎn)權(quán)證一致；
  3、與中介之間的傭金可以約定分批次支付，如我們就是在過(guò)戶(hù)時(shí)付一半，交房時(shí)付一半，有的中介公司可能不會(huì)讓步，但是我們盡可能的卻爭(zhēng)?。?br/>4、還有個(gè)細(xì)節(jié)就是費(fèi)用，中介在給我們算過(guò)戶(hù)和辦理按揭所有費(fèi)用時(shí)，我們強(qiáng)烈要求中介公司在算的單子上簽字，可以有誤差，但是誤差超過(guò)五百由中介公司承擔(dān)，當(dāng)時(shí)中介公司反復(fù)確認(rèn)了費(fèi)用以后簽了字，沒(méi)想到這一舉動(dòng)為我后面省去了近一千塊錢(qián)。
  5、我們簽訂合同時(shí)定金是付給賣(mài)方的，而產(chǎn)權(quán)證由中介公司保管，這樣避免了房東一房多賣(mài)或事后反悔。
  6、注明交房時(shí)間，我們約定的是在按揭辦理后，房東回款一周內(nèi)房東交房，交房前結(jié)清所有的水電氣物業(yè)等費(fèi)用。
  7、二手房有些是帶家具家電的，所以在簽訂合同時(shí)要注明有哪些家具家電，品牌，數(shù)量，尺寸等等
  暫時(shí)想了這么多，希望對(duì)你有些幫助

  查看全文↓ 2014-03-01 20:20:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)在交房過(guò)程中，出賣(mài)人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有：1、在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；2、房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)； 3、在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問(wèn) 交房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)有哪些？
  答

  一、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉商品真實(shí)情況的權(quán)利二、消費(fèi)者應(yīng)該如何接收開(kāi)發(fā)商交付的房屋？1、消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中想要有效的規(guī)避房屋交接過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，首先要在與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中明確約定房屋交接的程序。結(jié)合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》第十一條“交接”條款，出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū)→買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”→買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”→出賣(mài)人提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、商品房面積測(cè)量結(jié)果及依據(jù)等相關(guān)文件→買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房并在《業(yè)主入伙驗(yàn)房單》上簽字→在開(kāi)發(fā)商提供的《入伙憑證》上簽字→結(jié)清房款和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用→簽署《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》等文件，完成房屋交接手續(xù)。2、簡(jiǎn)而言之，消費(fèi)者要盡可能在簽訂合同過(guò)程中與開(kāi)發(fā)商明確驗(yàn)房的具體程序，在房屋交接過(guò)程中以合同為依據(jù)，首先審查開(kāi)發(fā)商提供的交接文件是否齊備，然后現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房，無(wú)誤后方才簽訂《入伙憑證》并清款，**后簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)》等文件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)一手房，在交房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商對(duì)我們有哪些義務(wù)呢？
  答

  一手房的手續(xù)比較簡(jiǎn)單(也就是三步走吧)%7E1、跟開(kāi)發(fā)商簽合同(這個(gè)是重中之重)%7E雖說(shuō)《購(gòu)房合同》是制式合同%7E但里面也會(huì)有一些所謂的霸王條款%7E一定要看清楚了%7E并與開(kāi)發(fā)商協(xié)商到相對(duì)較佳方式%7E然后簽完了《購(gòu)房合同》后一定要督導(dǎo)開(kāi)發(fā)商到土地房管部門(mén)進(jìn)行登記備案%7E通常如果你是需要銀行按揭購(gòu)房的話%7E在你簽正式的《購(gòu)房合同》時(shí),開(kāi)發(fā)商就會(huì)要求你同時(shí)辦理銀行按揭貸款手續(xù)%7E正常的話%7E銀行的人也會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)同你簽約%7E2、交房%7E交房時(shí)要注意的是:A、房產(chǎn)是否已達(dá)到合同中約定的相應(yīng)的交房條件%7E有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種借口來(lái)讓你先交房%7E后面再做進(jìn)一步改善%7E這會(huì)讓你吃大虧的%7E房子交了就說(shuō)明你同意接收開(kāi)發(fā)商的房產(chǎn)%7E以后有問(wèn)題都不好扯的%7EB、仔細(xì)檢查開(kāi)發(fā)商交房時(shí)的水、電、煤氣等線路的入戶(hù)情況跟是否可以正常使用%7E這關(guān)系到你以后的二次裝修及入住的%7E表大意%7E通常在這個(gè)時(shí)候%7E開(kāi)發(fā)商預(yù)選的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)駐%7E那么你就要開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)了%7E嘿嘿%7E3、辦理產(chǎn)權(quán)證%7E現(xiàn)在的相關(guān)政策限定是%7E交房后90個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)發(fā)商一定要辦理出相應(yīng)的《土地房屋權(quán)證》%7E也就是通俗說(shuō)的“產(chǎn)權(quán)證”%7E那么交房后的下一個(gè)事項(xiàng)就是這個(gè)了%7E一定要及時(shí)去辦理%7E你可以看開(kāi)發(fā)商是否要求你去土地房管部門(mén)繳交契稅還是在交房時(shí)先預(yù)收了這個(gè)稅費(fèi)%7E只有交了契稅才可能辦理“產(chǎn)權(quán)證”的%7E如果你一直都沒(méi)交過(guò)%7E那估計(jì)是開(kāi)發(fā)商一直都沒(méi)去辦理你的“產(chǎn)權(quán)證”呢%7E催吧%7E二手房相對(duì)復(fù)雜些%7E手續(xù)倒是差不多的%7E注意一下以下三點(diǎn)就好(你房子已經(jīng)看滿(mǎn)意是前提條件喔):1、簽定《買(mǎi)賣(mài)合同》.合同內(nèi)相關(guān)的條款,如房產(chǎn)的基本情況,房屋的現(xiàn)狀,房屋的成交價(jià)格,付款方式,交房時(shí)間,違約責(zé)任,另外約定等這些是一定要寫(xiě)明白清楚的.有不理解的一定要雙方當(dāng)面談清楚,不然后面就不好扯了,這是一定要很小人的,所謂先小人后君子,少了好多麻煩的說(shuō)!2、房地產(chǎn)管理部門(mén)交易過(guò)戶(hù).這一關(guān)很重要,很多房產(chǎn)都是因?yàn)闆](méi)有在房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù),只是隨便的簽份合同或是做份公證就算了,其實(shí)這樣是**容易產(chǎn)生糾紛的,對(duì)買(mǎi)方的保障也不大,有問(wèn)題時(shí)不一定能得到有郊及及時(shí)的幫助的!3、房產(chǎn)交割.房管部門(mén)交易過(guò)戶(hù)完成后,購(gòu)房款就要結(jié)清了,但請(qǐng)一定記得,在結(jié)清購(gòu)房款前,一定要要求出售方將他自己原本使用房產(chǎn)所產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)清,包括但不僅限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)等等,有部分出售方,房子的物業(yè)費(fèi)都欠了N年沒(méi)結(jié)清的,過(guò)戶(hù)給你后你也不算清楚,那承擔(dān)的人就是你了!基本上,把握好這幾個(gè)階段,你買(mǎi)二手房就比較沒(méi)有后顧之憂(yōu)了。至于是一手好做還是二手好做%7E現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期來(lái)說(shuō)%7E都不太好%7E呵呵%7E實(shí)話而已%7E

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• 問(wèn) 何謂交房時(shí)間？交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有哪些？
  答

  所謂“交房時(shí)間”，是指出賣(mài)人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)，買(mǎi)受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過(guò)程。交房過(guò)程中出賣(mài)人的主要義務(wù)有：?? （1）在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件；?? （2）房屋達(dá)到交付使用條件后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)約定的方式通知買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)；?? （3）在交接時(shí)出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不得以任何非合同約定的條件阻礙交房。

• 問(wèn) 房屋中介有哪些義務(wù)在租房的過(guò)程中？？求解釋?zhuān)看蠹夷芊裾f(shuō)說(shuō)？
  答

  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。司法實(shí)踐中中介公司訴委托人要求支付中介費(fèi)的，法院認(rèn)為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行必要的調(diào)查、核實(shí)，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實(shí)、公正地向委托人報(bào)告，以促成合同成立，從而獲得報(bào)酬，如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無(wú)權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)，一般會(huì)駁回中介公司的訴訟請(qǐng)求。由此可見(jiàn)法院認(rèn)為中介如實(shí)披露信息是一項(xiàng)非常重要的義務(wù)。

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