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• 132****6828

  買多層/小高層的房子的話，就房子本身而言，確實是比高層有優(yōu)勢的!但是在高樓林立的今天，買多層/小高層也是有風(fēng)險的!誰也不知幾年之后周圍會發(fā)生什么樣的變化。所以親們在下手的時候就要擦亮眼睛、放遠目光，盡可能多的考慮周全~!

  查看全文↓ 2013-03-01 11:26:47
• 155****7892

  這多層住宅主要是借助公共樓梯垂直交通，是一種**具有代表性的城市集合住宅，它與中高層(小高層)和高層住宅相比，有一定的優(yōu)勢：(1)在建設(shè)投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯，高壓水泵，公共走道等方面的投資。(2)在戶型設(shè)計上，多層住宅戶型設(shè)計空間比較大，居住舒適度較高。(3)在結(jié)構(gòu)施工上，多層住宅通常采用磚混結(jié)構(gòu)，因而多層住宅的建筑造價一般較低。

  查看全文↓ 2013-03-01 10:26:55

相關(guān)問題

• 問 請問多層與高層相比較有哪些優(yōu)勢？
  答

  可以從以下方面進行判斷：從使用面積看，多層住宅要高于高層住宅，高層住宅由于有電梯(含等候間)、地下室等，需分攤的公用面積較多，使用率要低。　　從建筑質(zhì)量看，高層住宅為鋼混現(xiàn)澆，抗震性能好?！　膽粜透窬挚?，一般多層都為南北通透，戶型合理，大開間易裝修。高層多采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計局限，裝修難度大?！　奈飿I(yè)收費看，由于設(shè)置了電梯、垃圾通道等，一般來說高層住宅多于多層住宅?！　Φ谝淮钨徺I二手房的朋友來說，如不懂得其中的門道，一個不小心，一生積蓄將付諸東流，影響長久的生活品質(zhì)，這里就購買二手房中的一些具體問題為您出謀劃策。

• 問 小高層與高層相比的優(yōu)勢是什么？
  答

  高層和小高層目前都是比較常見的房屋類型。相對來說，小高層在居住上的舒適度會遠遠高于高層建筑，而且相同平米數(shù)的房屋，因為小高層的公攤面積并不是特別多，所以實際的花費會低于高層住宅，擁有較高的性價比，隨著高層建筑的數(shù)量越來越多，目前的小高層已經(jīng)不太常見，現(xiàn)有的小高層也大多都是二手房，從未來升值的角度來講，小高層的升值空間會更大。

• 問 蘭州新區(qū)和其他新區(qū)相比較有什么優(yōu)勢
  答

  蘭州新區(qū)位于蘭州北部秦王川盆地，地處蘭州、西寧、銀川三個省會城市共生帶的中間位置，是國家規(guī)劃建設(shè)的綜合交通樞紐，也是甘肅與國內(nèi)、國際交流的重要窗口和門戶，距蘭州市區(qū)38.5公里，距西寧198公里，距銀川420公里。

• 問 什么是多層住宅？多層住宅和高層相比有什么優(yōu)勢？
  答

  多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點，對于建筑類型的選擇是購房者選房前必須考慮的問題，選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 一、從建筑質(zhì)量上看， 高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調(diào);采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久; 三、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費也比多層的物業(yè)管理費高; 五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難; 六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。城區(qū)土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內(nèi)，有時多層價格要高于高層。 七、從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計稍難一點，裝修也易帶來不便。

• 問

  樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別？小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟的同時，由于設(shè)置了電梯，舒適性較好，兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點（塔）式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。所以，近年來在各大核心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型，隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高，它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

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