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• 153****0669

  多層住宅、高層住宅與中高層住宅各有特點(diǎn)，對于建筑類型的選擇是購房者選房前必須考慮的問題，選擇標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 一、從建筑質(zhì)量上看， 高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅多數(shù)為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。 二、高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，部分戶型的房間甚至夏天不需要空調(diào);采光好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八小時(shí)之久; 三、從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層要低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。 四、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全;但可以想象，高層的物業(yè)管理費(fèi)也比多層的物業(yè)管理費(fèi)高; 五、高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦;但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦出現(xiàn)電梯故障，上下樓比較困難; 六、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價(jià)格差距不大。城區(qū)土地價(jià)格較高，新建商品房一般高層居多，而郊區(qū)住宅小區(qū)以多層為主;在同一區(qū)域內(nèi)，有時(shí)多層價(jià)格要高于高層。 七、從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要納入幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:24

相關(guān)問題

• 問 多層住宅和高層住宅該如何選擇?什么是多層住宅？和高層相比有什么優(yōu)勢？
  答

  在各種住宅類型里，多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡單地說哪種好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)等多方面考慮。 從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，有的房間不需裝空調(diào)可節(jié)約電費(fèi)；采光較好，日照時(shí)間長，有的朝向太陽照射達(dá)到七八個(gè)小時(shí)之久。 從房屋實(shí)際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂８邔幼≌捎谟须娞?、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多。 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人，殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；可一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。綜上所述，一般認(rèn)為多層要比高層好一些，多層的**佳樓層為3至4層，高層為8至11層。 高層住宅樓樓層如何選擇？ A 選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素： （1） 遮擋及采光情況； （2） 生活的便利程度； （3） 環(huán)境要求； （4） 家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況； （5） 住宅樓的總層數(shù)。 一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住；層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。哪些層次屬于好層次，同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān)，同樣四五層在多層住宅中屬于高層次，而在高層住宅中又屬于低層次。一般來說，在不考慮個(gè)人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1／3以上、2／3以下為較好層次，如六層住宅樓以三四層，十八層塔樓以六層至十二層為**佳。此另外對層次的選擇，還與購房者對數(shù)字的偏好有關(guān)，如喜歡8、9，討厭13、14，等等。住宅樓的首層由于受遮擋可能性**大，且有污水外溢、地面潮濕的可能，人來人往安全性差，在購房者選擇層次時(shí)往往不被看好；住宅樓頂層建筑質(zhì)量問題發(fā)生頻率高，如滲漏，并且存在隔熱不好，供水不足，上下樓**為不便等缺陷，許多人買房**忌買底層和頂層。

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• 問 什么是多層住宅樓?多層住宅和高層住宅有什么區(qū)別?
  答

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂。瑧粜痛螅∑饋硎娣?、比較實(shí)際~~既然你的多層有車庫和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)！所以建議買多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對于來講不是很適合老人和小孩長期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。

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• 問 ??什么是多層住宅樓?多層住宅和高層住宅有什么區(qū)別?
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

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• 問 多層住宅和高層住宅哪個(gè)更好 多層住宅和高層住宅分別是什么
  答

  業(yè)內(nèi)人士從建筑質(zhì)量、實(shí)用面積、居住環(huán)境以及居住費(fèi)用等方面得出這樣的比較：首先從建筑質(zhì)量上講，高層住宅多為框架結(jié)構(gòu)，多層住宅多為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅從抗震性、折舊年限上優(yōu)于多層。其次從實(shí)用面積上看，高層住宅因?yàn)殡娞荨⑾涝O(shè)施等需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，一般情況下要比多層高出5%~8%，所以實(shí)際上多層優(yōu)于高層。再次從居住環(huán)境上分析，高層間距大，綠地率高，通風(fēng)及采光良好。多層符合人們的居住習(xí)慣，上下比較方便，不用擔(dān)心電梯故障等問題。**后從居住費(fèi)用比較，高層售價(jià)略低于多層，但是因?yàn)樯婕半娞菥S護(hù)、二次供水等問題，所以居住費(fèi)用高于多層。 1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。 2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。 3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

• 問 什么叫多層住宅和高層住宅
  答

  多層住宅即四層到六層的房子，由兩個(gè)/兩個(gè)以上戶型上下疊加的住宅。高層住宅即通常在十層以上的高層住宅，主要通道是上下樓通道/電梯房的。多層住宅與高層住宅的特點(diǎn)有：①多層住宅的公攤面積小的，得房率更高，交給物業(yè)的管理給用，與房屋維修費(fèi)用少。多層建筑一般是年代有些久遠(yuǎn)的，工藝陳舊些。在購買多層住宅，還需要注意其防水性能，不要英雄使用。②高層住宅的話，土地的使用率會所有提高，可以在一塊土地上，建造更多房屋，給更多人提供居住環(huán)境。高層建筑的面積會大，具有的抗震性能好，隔熱性能是比較好的。③高層住房，具有的得房率是低的，物業(yè)管理費(fèi)用也比多層住宅的更高。電梯不慎出現(xiàn)了問題，居住在高層的住戶，需要通過樓梯出行，會帶來麻煩，影響到正常居住。