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• 134****4605

  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e。
  未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。另有約定的除外。如劉女士和物業(yè)管理公司已簽訂了物業(yè)管理協(xié)議，并且約定了地下室也要交納物業(yè)管理費(fèi)，那么雙方應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
  如沒(méi)有特殊約定，那么按照該試行辦法，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取的。地下室是否有房產(chǎn)證要看規(guī)劃部門(mén)是否對(duì)地下室有規(guī)劃許可，房地產(chǎn)管理部門(mén)在頒發(fā)商品房預(yù)售許可證時(shí)，地下室是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商是否對(duì)地下室進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記備案，否則地下室是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的。

  查看全文↓ 2013-02-23 12:02:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交納物業(yè)管理費(fèi)用問(wèn)題
  答

  大哥你還真有錢(qián)，2套房都還空置5年啊。。。按照物業(yè)管理辦法。既然你收樓了拿了鑰匙，那從你拿鑰匙日開(kāi)始計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，即使你不入住也要繳納，因?yàn)槲飿I(yè)管的是你門(mén)外的所有的區(qū)域。不過(guò)法不過(guò)人情，商量一下吧。。一般沒(méi)交樓的空置房，建設(shè)單位和物業(yè)之間的協(xié)議為50%的管理費(fèi)，你這么長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)交了，試試看打個(gè)5-7折吧。不過(guò)這看物業(yè)好不好商量了。理論上你應(yīng)該全部交齊5年的。

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• 問(wèn) 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用？
  答

  一般的來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理服務(wù)的范圍形象的是指“小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)，業(yè)主的進(jìn)戶(hù)門(mén)以外”，所以不論你住還是不住，對(duì)物業(yè)服務(wù)而言沒(méi)有很大的影響，物業(yè)服務(wù)人員不能因?yàn)槟阋患一蛘邘准业牟蛔《鴾p少工作人員或者降低服務(wù)質(zhì)量?。∵@樣是對(duì)其他業(yè)主權(quán)益的侵害！所以不論你住還是不住都必須的交納物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)用如何定
  答

  物業(yè)管理費(fèi)用都是經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的備案和審批的，造成高低不均主要是計(jì)算方法和物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)不同造成的。一些項(xiàng)目定位在高端商務(wù)場(chǎng)所，則需要物業(yè)公司提供更多的物業(yè)服務(wù)，因此將一定程度帶來(lái)物業(yè)管理費(fèi)的增加。而有些項(xiàng)目將客戶(hù)定位在資金實(shí)力較弱的中低收入家庭。當(dāng)然不一樣了。物業(yè)管理費(fèi)的是按照房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算的，另外有的地方居住的小高層或者高層的費(fèi)用包括電梯費(fèi)用，所以會(huì)高一些。

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)用包括那些
  答

  D物業(yè)收入預(yù)測(cè)和E物業(yè)管理成本

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• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)用包括那些
  答

  這個(gè)只能自己修了。物業(yè)就是不管，他們會(huì)說(shuō)沒(méi)有交這部分管理費(fèi)。按說(shuō)修樓頂?shù)馁M(fèi)用應(yīng)該整個(gè)樓洞的住戶(hù)均攤，可是這個(gè)費(fèi)用往往很難收起來(lái)，所以還得靠自己。買(mǎi)房**好別買(mǎi)樓頂，麻煩忒多。