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• 145****0824

  這房屋面積應以房地產權證記載為準,你原先與開發(fā)商之間如另有約定按房屋建筑面積計價付款的,可按約定協(xié)商解決，協(xié)商不成的,可通過法律途徑解決。

  查看全文↓ 2013-02-22 18:45:09

相關問題

• 問 新樓盤測繪樓房住房面積大于合同上的住房面積,多余的面積問題售樓處和買主應該怎么解決?
  答

  你好：這樣的面積是要按照**后的測繪面積來算面積的，多余的部分由買主付錢的。因為無論合同的面積是多少都得按照**后的測繪面積來算，按照多退少補的原則來進行補償。

• 問 ??購房合同上的面積和實際面積不一樣怎么辦？
  答

  買房合同上的面積和實際面積不一樣時，誤差面積在3%以內按照合同約定的價格據實結算，超過3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人，如果房屋面積少了3%以上，可以解除合同，也可以對其超過的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 購房合同上的面積是什么面積
  答

  建筑面積分為套內面積+公攤面積。合同上應該表明這3個面積。

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• 問 買房合同上的面積和實際面積不一樣怎么辦 
  答

  要看房子面積而定，一般正負5%以內是沒有問題的。此外，房屋成交價格以房屋實際建筑面積而定，少20平方就少20平方的房款啊。此外，可以查看《建筑規(guī)劃審批文件》（地方規(guī)劃局），若審批后的結果就是少20平方的話，那就沒問題；否則就可以追究開發(fā)商違約或違規(guī)責任。

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• 問 房屋面積縮水和合同上的面積不一樣該怎么辦呢？
  答

  首先必須自己核實面積，一般購房合同上的面積包括套內建筑面積和公攤面積，如果公攤面積合理，面積有略微的變化也是合適的。如果實在不符，可以要求開發(fā)商按照實際面積重新核算房價，退還一定房款

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