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  建設(shè)部中外園林建設(shè)總公司北京設(shè)計(jì)分公司設(shè)計(jì)師檀馨認(rèn)為：什么是好環(huán)境？自然、舒適、改變居住區(qū)小氣候！ 理想家園“金鼎獎(jiǎng)”評(píng)委訪談
  （二）：日前，由國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心、北京市城市規(guī)劃學(xué)會(huì)住宅與居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會(huì)和本報(bào)聯(lián)合組辦的首屆北京理想家園“金鼎獎(jiǎng)”拉開(kāi)帷幕，報(bào)名與推薦活動(dòng)已全面展開(kāi)。我們將對(duì)本次活動(dòng)的評(píng)委進(jìn)行系列訪談，請(qǐng)他們從戶型、環(huán)境、銷(xiāo)售、科技含量等不同側(cè)面分析什么是理想的好房子。 重視環(huán)境是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出的良好趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商把環(huán)境當(dāng)做了賣(mài)點(diǎn)，老百姓也發(fā)現(xiàn)，樓座、戶型挑來(lái)挑去都差不多，各小區(qū)的環(huán)境卻是千差萬(wàn)別的。

  查看全文↓ 2013-02-22 10:45:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??居住小區(qū)規(guī)劃原則是什么??？
  答

  1．社區(qū)發(fā)展原則1954年，馬斯洛提出需求等級(jí)學(xué)說(shuō)。該學(xué)說(shuō)認(rèn)為人的需要的產(chǎn)生是一個(gè)從低級(jí)的生理需要到高級(jí)的自我實(shí)現(xiàn)需要的發(fā)展過(guò)程，只有當(dāng)?shù)蛯哟蔚男枰玫綕M足后才可能產(chǎn)生對(duì)高層次需要的需求。由此推出，在整個(gè)人類(lèi)社會(huì)中，各層次需求的人的數(shù)量呈金字塔型。在住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)從滿足人的需求出發(fā)，充分考慮住宅區(qū)的適居性、識(shí)別性與歸屬性以及營(yíng)造具有文化與活力的人文環(huán)境。其中，衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)性內(nèi)容。衛(wèi)生包括環(huán)境衛(wèi)生與生理健康衛(wèi)生；安全包括人身安全與治安安全；方便是指居民日常生活的便利程度；舒適則既含有與物質(zhì)因素有關(guān)的生理性方面的內(nèi)容，也包括與物質(zhì)因素和非物質(zhì)的社會(huì)因素相關(guān)的心理性方面的內(nèi)容。識(shí)別與歸屬反映著人對(duì)居住環(huán)境的社會(huì)心理需要。其中，場(chǎng)所與特征是居住環(huán)境具備識(shí)別性與歸屬感的兩個(gè)主要要素。場(chǎng)所指特定的人或事占有的環(huán)境的特定部分，與心理歸屬感關(guān)系密切；特征與居住環(huán)境的形象識(shí)別性、社會(huì)歸屬感有著直接聯(lián)系，一般可通過(guò)建筑的風(fēng)格、空間的尺度、綠化的配置、街道的線型、空間的格局、環(huán)境的氛圍等塑造。而豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會(huì)風(fēng)尚是富有文化與活力的人文環(huán)境的重要內(nèi)容。2．生態(tài)優(yōu)化原則生態(tài)優(yōu)化原則提出的依據(jù)是全球化的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。通過(guò)積極應(yīng)用新技術(shù)、開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，充分合理地利用和營(yíng)造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及其周?chē)男夂?，?shí)現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風(fēng)與采光，減少機(jī)械通風(fēng)與人工照明，綜合考慮交通與停車(chē)系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)等小區(qū)物質(zhì)系統(tǒng)的建立與完善，以節(jié)約能源、減少污染、營(yíng)造出生態(tài)優(yōu)良的小區(qū)環(huán)境。3．社區(qū)共享原則住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮全體居民對(duì)住宅區(qū)財(cái)富的公平共享，包括設(shè)施共享、景象共享、服務(wù)共享與公眾參與。社區(qū)共享原則要求住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該在設(shè)施選擇上注意類(lèi)型、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和消費(fèi)費(fèi)用的大眾化，在設(shè)施布局上注意均衡性與選擇性，在服務(wù)方式與管理機(jī)制上注意整體性與到位程度，以直接面向住宅區(qū)自身的居住對(duì)象。公眾參與是住宅區(qū)全體居民參與社區(qū)事務(wù)的保證機(jī)制和重要過(guò)程。公眾參與包括居民參與社區(qū)管理、社區(qū)建設(shè)、社區(qū)發(fā)展決策以及社區(qū)信息交流等內(nèi)容。

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• 問(wèn) 居住小區(qū)綠化管理標(biāo)準(zhǔn)是什么??？
  答

  (1)保持植物正常生長(zhǎng)。在-般住宅小區(qū)管理中，要求加強(qiáng)對(duì)植物病蟲(chóng)害水肥的管理，保證病蟲(chóng)害不泛濫成災(zāi)，植物能正常生長(zhǎng)，無(wú)明顯的生長(zhǎng)不良現(xiàn)象。(2)加強(qiáng)枯枝黃葉的清理及綠化保潔工作。住宅區(qū)作為-類(lèi)人員集中的居住場(chǎng)所，環(huán)境整潔優(yōu)美及安全是**基本的要求。為了保證小區(qū)環(huán)境整潔及安全，應(yīng)及時(shí)清除園林楂物的枯枝敗葉，并每年對(duì)大喬木進(jìn)行清理修剪，清除枯枝。在大風(fēng)來(lái)臨前還應(yīng)派人巡視轄區(qū)內(nèi)的園林樹(shù)木，檢查是否有潛在危害的枯枝。(3)減少對(duì)業(yè)戶的危害。及時(shí)對(duì)阻礙業(yè)戶生活活動(dòng)的綠化景點(diǎn)進(jìn)行改造，減少人為踐踏對(duì)綠化造成的危害。對(duì)于一些交通道路邊上的行道樹(shù)進(jìn)行適當(dāng)修剪，保證其主干上的第一分枝達(dá)到車(chē)輛通行所需的高度。而因?yàn)樵O(shè)計(jì)不合理原因造成對(duì)業(yè)戶正常生活有明顯影響的園路分布進(jìn)行合理化改造方面方便業(yè)戶，另-方面也減輕物業(yè)管理公司綠化補(bǔ)種的壓力。(4)提高業(yè)戶文化素質(zhì)。創(chuàng)建社區(qū)環(huán)境文化，加強(qiáng)綠化保護(hù)官傳，使業(yè)戶形成愛(ài)護(hù)綠化的良好習(xí)院。為了創(chuàng)建良好的社區(qū)環(huán)境文化，物業(yè)管理處可采取以下措施:①完善綠化保護(hù)標(biāo)志系統(tǒng)，在人為破壞較多的地方增加綠化保護(hù)宣傳標(biāo)志牌。②加強(qiáng)綠化知識(shí)宣傳，可在每期墻報(bào)欄內(nèi)開(kāi)辟出-部分來(lái)專(zhuān)門(mén)宣傳綠化知識(shí)，也可將王要綠化苗木掛上講解牌，注明樹(shù)名、學(xué)名、科屬、習(xí)性等。③請(qǐng)綠化專(zhuān)業(yè)人員對(duì)業(yè)戶進(jìn)行插花藝術(shù)、盆景養(yǎng)護(hù)、花卉栽培等方面的綠化知識(shí)培訓(xùn)。④舉行小區(qū)內(nèi)植物認(rèn)養(yǎng)活動(dòng)，將小區(qū)內(nèi)的主要植物由業(yè)戶認(rèn)養(yǎng)，加強(qiáng)業(yè)戶對(duì)綠植物的認(rèn)同感。⑤由管理處出面，在小區(qū)內(nèi)舉辦綠化知識(shí)競(jìng)賽或諸如美化陽(yáng)臺(tái)等比賽活動(dòng)。⑥制定并要求業(yè)戶簽訂小區(qū)環(huán)保公約。

  居住小區(qū)物業(yè)管理有哪些責(zé)任和義務(wù)?

  答

  小區(qū)物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治，保障業(yè)主合法權(quán)益，有序合法建立小區(qū)秩序。小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要責(zé)任和義務(wù)有：1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配專(zhuān)職護(hù)衛(wèi)人員，24小時(shí)值勤承擔(dān)門(mén)衛(wèi)盤(pán)查外來(lái)人員及通出車(chē)輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。2、物業(yè)的維護(hù)。制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、機(jī)電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車(chē)輛等實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。3、綜合服務(wù)。 物業(yè)檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理相關(guān)工作。4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。

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• 問(wèn) 居住小區(qū)道路設(shè)計(jì)方法是什么啊？
  答

  在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃時(shí)，我們不但從消費(fèi)者的角度出發(fā)了解市場(chǎng)的發(fā)展動(dòng)態(tài)，摸清市場(chǎng)上哪類(lèi)型的住宅需求量**大，人們普遍喜歡哪類(lèi)型的住宅小區(qū)等問(wèn)題，同時(shí)也從發(fā)展商的角度出發(fā)，總結(jié)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，吸收其他樓盤(pán)的成熟經(jīng)驗(yàn)，力求把小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)做得更好。所以，該小區(qū)的規(guī)劃要達(dá)到什么樣的目標(biāo)，必須要做好市場(chǎng)定位.為了充分地利用空間，把居民的居住環(huán)境從室內(nèi)引伸到室外，擴(kuò)大居住空間，方便居民的活動(dòng)，創(chuàng)造一個(gè)整體的住宅組團(tuán)是適合人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的生活需要的，如英國(guó)著名建筑師和城市規(guī)劃家F.吉全德所說(shuō)：“過(guò)去采用單純的單元式住宅與聯(lián)排式住宅的混合方式，但在被幾乎有無(wú)限可能的，多樣變化的住宅類(lèi)型混合修建的形式所取代。這樣的設(shè)計(jì)方法，不但使建筑物適合于每個(gè)住戶的特殊的居住形式，而且將它們?cè)O(shè)計(jì)成有機(jī)整體，也就是把建筑物組合成一系列相互補(bǔ)充的形態(tài)，由單純的平面變成連續(xù)的建筑復(fù)合體的組合形式”。以往單一的條形住宅行列式布置的住宅組團(tuán)是對(duì)空間的化整為零，那么整體住宅組團(tuán)的規(guī)劃布局就是對(duì)空間的化零為整之典范。在50—60年代國(guó)外許多發(fā)達(dá)國(guó)家在這一方法上下了很深功夫，創(chuàng)造了一系列的適合人們居住心理的好的居住環(huán)境，壁如：荷蘭某居住小區(qū)，用地6公傾，人口23000，整個(gè)小區(qū)由7個(gè)大小不等，層數(shù)不同，類(lèi)型多樣的住宅組團(tuán)組成，以此形成獨(dú)特的多樣化的居住環(huán)境。又如德國(guó)某地居住小區(qū)，用地148公頃，人口24000，7200戶。居住區(qū)由20個(gè)環(huán)形住宅團(tuán)組成，每個(gè)組團(tuán)用地90×150米，由7棟層數(shù)和類(lèi)型都不同的住宅組成一個(gè)半形敞的院落，每個(gè)院落的布局都各不相同，各具特色，院內(nèi)有大片綠地和設(shè)有兒童游戲和老人休憩場(chǎng)地。近年來(lái)，隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，這為我國(guó)住宅建筑的發(fā)展提供了雄厚的物質(zhì)基礎(chǔ)?，F(xiàn)我國(guó)許多大小型城市在居住小區(qū)的建設(shè)中大量采用了整體式住宅組團(tuán)的規(guī)劃布局方式，這種規(guī)劃布置的特點(diǎn)是對(duì)空間給予了充分的重視，體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)原則，它縮短了公共建筑與住宅的距離，方便了居民；居住空間得到了更充分的利用，土地可以重復(fù)利用，群體景觀比較完整，給住戶有安靜、安全、方便之感；住宅組團(tuán)內(nèi)外用綠化來(lái)聯(lián)系，既又小范圍的外部空間，又有區(qū)域性的大范圍的公共空間。居民圍繞公共空間活動(dòng)或是游憩、打牌下棋、玩球和談家論政，都有一個(gè)可供人們合適的位置。就好象大家庭一樣。此規(guī)劃布局形式與我國(guó)古園林的設(shè)計(jì)手法普具相似之處，是適合人們的心理和身體需要的。

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• 問(wèn) ??居住小區(qū)物業(yè)管理有哪些責(zé)任和義務(wù)?
  答

  小區(qū)物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類(lèi)房屋及相配套的公用設(shè)施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境進(jìn)行的維護(hù)，修理和整治，保障業(yè)主合法權(quán)益，有序合法建立小區(qū)秩序。小區(qū)物業(yè)公司的職責(zé)主要來(lái)源于物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，主要責(zé)任和義務(wù)有：1、小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作。配專(zhuān)職護(hù)衛(wèi)人員，24小時(shí)值勤承擔(dān)門(mén)衛(wèi)盤(pán)查外來(lái)人員及通出車(chē)輛等任務(wù)；確保小區(qū)安全發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。2、物業(yè)的維護(hù)。制定并設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)維修計(jì)劃，定期對(duì)小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施和設(shè)備如供水、供電、消防、環(huán)保、機(jī)電設(shè)備、通訊、路燈、園林綠化、排水、車(chē)輛等實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)。3、綜合服務(wù)。 物業(yè)檔案資料的管理工作、代收代繳等，配合居民委員會(huì)做好社區(qū)管理相關(guān)工作。4、維持業(yè)主的合法權(quán)益，并提供必要的有償服務(wù)，努力為業(yè)主排憂解難。

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