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  北京市的幾千家房地產(chǎn)開發(fā)公司中，絕大多數(shù)是項(xiàng)目公司，即為開發(fā)某個(gè)項(xiàng)目而專門成立的公司。這些項(xiàng)目公司往往將注冊(cè)地設(shè)在一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣，之所以這樣做主要原因在于：一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣為了吸引**，對(duì)企業(yè)的稅收、財(cái)政等方面實(shí)行較為優(yōu)惠的政策。
  但實(shí)際上，這些企業(yè)的辦公地點(diǎn)一般位于市區(qū)。應(yīng)該說(shuō)，單從注冊(cè)地的角度，不會(huì)對(duì)購(gòu)房者有不利的影響。如果權(quán)益被侵犯，是否必須到開發(fā)商注冊(cè)地所在區(qū)縣才能提起訴訟呢？這種擔(dān)心也是多余的，因?yàn)槲覈?guó)對(duì)于房地產(chǎn)案件，一般實(shí)行專屬管轄制度，即只有不動(dòng)產(chǎn)所在地法院具有專屬管轄權(quán)，其他法院無(wú)權(quán)受理。

  查看全文↓ 2013-02-20 17:54:27

相關(guān)問題

• 問 重慶遠(yuǎn)郊區(qū)縣城鎮(zhèn)戶口在重慶主城區(qū)買房有優(yōu)惠嗎？
  答

  可以，只要你是北京戶口，條件夠就可以

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• 問 開發(fā)商偷梁換柱欺騙購(gòu)房者。
  答

  這個(gè)需要其他證據(jù)來(lái)證明一開始開發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個(gè)。相信一個(gè)真的假不了，假的真不了，雖然合同會(huì)做手腳，其他的材料還會(huì)讓他露餡的。

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• 問 開發(fā)商雙倍賠償購(gòu)房者怎么回事 開發(fā)商賠償購(gòu)房者條件是什么
  答

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？

• 問 陽(yáng)臺(tái)面積是開發(fā)商送給購(gòu)房者的嗎？
  答

  其實(shí)，開發(fā)商口中所謂全部贈(zèng)送的飄窗面積、陽(yáng)臺(tái)是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不會(huì)寫進(jìn)合同。同時(shí)按照規(guī)定，商品房銷售面積即為“購(gòu)房者所購(gòu)買的套（單元）內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和”，而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。換句話說(shuō)，無(wú)論是公攤面積還是套內(nèi)面積購(gòu)房者都是要花錢買的。不同的是，公攤部分不能劃歸私人用途?！　×硗猓霊艋▓@、挑高陽(yáng)臺(tái)等能否封閉起來(lái)，也并非由開發(fā)商說(shuō)了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)購(gòu)房者怎么辦
  答

  找當(dāng)?shù)卣鉀Q，相信買房的也不是只有你一個(gè)人，需要聯(lián)合其他業(yè)主一起，人多力量大。

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