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• 143****5956

  注意一看市場，要牢牢抓住樓市的窗口期果斷入市；注意二看區(qū)域發(fā)展，西安市各個區(qū)域已經(jīng)明顯的形成了各自的特色，置業(yè)時一定要了解區(qū)域規(guī)劃以及未來前景；注意三看開發(fā)商，一個優(yōu)秀的開發(fā)商必然會帶來一個舒心的購房環(huán)境；注意四看配套，購房時一定要了解清楚樓盤的交通、商業(yè)以及教育等各種配套資源；注意五看產(chǎn)品，近期各樓盤都相繼推出了設計合理、舒適的王牌戶型，購房者可以適當?shù)倪M行比較，進而選到稱心如意的房子。

  查看全文↓ 2013-02-05 17:16:33

相關問題

• 問 購房者在簽合同時應注意哪幾個方面？
  答

  在簽合同時尤其應注意以下幾個方面：　　1.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。　　2.房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂?！　?.約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。　　4.交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間?！　?.明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任?！　?.房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質量問題，并對維修期限、條件作出約定。

• 問 購房者在買房的過程中，主要分為哪幾個階段？
  答

  在購房中，大體上分三個階段。 第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應該從哪幾個方面講。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領產(chǎn)權證。 

• 問 購房者在訂立定金條款時，應當把握哪幾個個問題？
  答

  其實定金和訂金在法律上性質是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問 購房者在辦理入住手續(xù)的時候，需要注意哪幾個點？
  答

  需要注意以下幾個點：1.要認真和善于行使自己的權利。所謂認真行使，就是在開發(fā)商不能提供相關文件又通知您辦理入住手續(xù)時，應依據(jù)合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子。所謂善于行使，是指要對發(fā)現(xiàn)的問題做一下分析，看出現(xiàn)的問題是否能夠構成拒絕驗收的理由，比如墻面、地面裝修有問題，衛(wèi)生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據(jù)。對這樣的問題，不妨在開發(fā)商提出賠償方案或改進措施后，先辦理入住手續(xù)，再敦促開發(fā)商落實，以免耽誤自己使用房子。2.交接過程中，要完善交接程序。在辦理交接手續(xù)時，如果發(fā)現(xiàn)問題，一定要書面記錄下來。3.如果決定拒絕接收，則要書面說明拒絕接收的理由。如果接收但有問題需要解決，則應要求開發(fā)商將處理意見形成書面文字，以備今后協(xié)商不成時，有據(jù)可查.上述所有的書面內(nèi)容，原則上都應該是一式兩份，雙方要簽字或蓋章，避免開發(fā)商內(nèi)部發(fā)生人事變動后，接任者拒絕承認前任的承諾。

• 問 買房選戶型時，需要注意哪幾個點？
  答

  樓間距，朝向，開間，進深，綠化率，公攤，層高，得房率，容積率等

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